Решение по делу № 2-771/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-771/17 ИзгДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 25 мая 2017 года гражданское дело по иску Полозова В.А. к Администрации Курбского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект, возложении обязанности по заключению договора аренды,

установил:

Полозов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Курбского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации Ярославского муниципального района ЯО, в котором просит:

- признать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в районе <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительством, с Полозовым В.А..

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по результатам аукциона между Полозовым В.А. и Земельным комитетом Администрации ЯМР ЯО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в районе <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года было получено разрешение на строительство, срок действия которого истекает ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года Полозов В.А. получил уведомление о смене арендодателя по договору аренды на Администрацию Курбского сельского поселения ЯМР ЯО. До ДД.ММ.ГГГГ года от Администрации ЯМР ЯО никаких уведомлений о расторжении договора аренды не поступало. За время пользования земельным участком на нем был возведен объект незавершенного строительства – первый этаж жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Курбского сельского поселения ЯМР ЯО уведомила Полозова В.А. о прекращении договора аренды. Просит признать право собственности на незавершенный строительством объект и обязать ответчика заключить договор аренды на новый срок для завершения строительства дома.

Представитель истца на основании доверенности Дунаев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явились представители ответчиков и третьих лиц – Администрации Курбского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации Ярославского муниципального района ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Управления Росреестра по ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Земельным комитетом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Полозовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п.6.2 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В период действия договора аренды на земельном участке истцом начато строительство жилого дома.

Согласно представленного технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО1., на земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности – <данные изъяты>%.

Доказательств того, что уполномоченным органом в течение шести месяцев с указанной даты в суд заявлены требования об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ истец имеет право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, однократно, сроком на 3 года, для завершения строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Полозовым В.А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области заключить с Полозовым В.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова