Решение от 29.12.2015 по делу № 2-1260/2015 от 23.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                     29 декабря 2015 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Масленникова Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о расторжении договора аренды земельного участка.

Из искового заявления следует, что истица является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:010302:0041, площадью 4,54 га. земельный участок по наследству был принят истицей после смерти ФИО2 Этот земельный участок был передан в аренду ФИО3 06.09.2011 года ФИО3 умер. После его смерти в наследство вступила его супруга ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 принятые на себя обязательства, предусмотренные договором аренды не исполняет, арендную плату не выплачивает, просит расторгнуть договор аренды, заключенный с ФИО3 о передаче в аренду земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:35:010302:0041, площадью 4,54 га, заключенный 17.10.2007 года.

Истица и ответчик в судебное заседание не явились, своими письменными заявлениями исковые требования просили рассмотреть в их отсутствие. Ответчик ФИО1 исковые требования признала.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства, заявление ответчика, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, о чем указывается в статье 421 ГК РФ «Свобода договора».

Из договоров аренды земельного участка следует, что ФИО3 принял от ФИО2 в аренду за плату принадлежащий арендодателю земельный участок на срок 49 лет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 412722 от 25.06.2008 года истица является собственником земельного участка, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 26:35:010302:0041 площадью 4.54 га.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ - договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию и зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю в 2007 года.

Таким образом, с момента государственной регистрации у сторон возникают права и обязанности по договору, которые определяются сторонами.

В соответствии с п.2 данного договора – арендодатель получает от арендатора арендную плату один раз в год в четвертом квартале, в натуральном выражении фуражным зерном в количестве 1,5 тонн.

Кроме того, согласно п.п. 4.2 п. 4, Арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором выдавать арендную плату.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно свидетельства о смерти II-ДН № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 617 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрено, что в случае смерти гражданина (арендодателя, арендатора), его права и обязанности передаются его наследникам.

Согласно материалов наследственного дела № года наследником имущества умершего ФИО3 является его супруга ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 как наследница приняла на себя права и обязанности по спорным договорам.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно искового заявления ответчица в 2012 – 2015 годах не выплачивала арендную плату.

Ответчица не предоставила в судебное заседание доказательств обратного.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы о расторжении договоров аренды земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 26:35:010302:0041, ░░░░░░░░ 4,54 ░░, ░░░░░░░░░░░ 03.09.2007 ░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░░░░ ░.░.