Решение по делу № 2-1207/2023 от 11.05.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                    Дело №2-1207/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года                                <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                        Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                     Роговец Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.И. к администрации <адрес> городского округа <адрес>, Б.А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истец С.А.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> городского округа <адрес>, Б.А.Н., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит установить, что квартира общей площадью 35 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, является частью (блоком) жилого дома, признать за ним право собственности на часть (блок) жилого дома площадью 35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и постоянно проживает с 1983 год по адресу: <адрес>. Указанная квартира с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, выделялась его отцу, С.И.С. ориентировочно в 1963 году, но никаких данных в архиве не сохранилось. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, что подтверждается справкой по лицевому счету. Ранее в приватизации он не участвовал, что подтверждается справкой из администрации <адрес> городского округа. Иск о выселении из жилого помещения к нему не предъявлялся, другими лицами о своих права на жилое помещение не объявлено. Соседняя <адрес> признана решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частью жилого дома. Фактически указанная квартира является частью (блоком) жилого дома, имеет отдельный выход на придомовую территорию, между квартирами – несущие стены без проемов, глухие. Нет помещений общего пользования. Нет внутри здания жилого дома и за пределами помещений квартир общих инженерных сетей. Инженерно-техническое обеспечение блоков жилого дома индивидуальное, отдельное от другого блока. Каждая квартира имеет свое, индивидуальное, никакими другими жильцами не используемое крыльцо, кроме жильцов данной квартиры. Истец обратился в администрацию Волоколамского городского округа с заявлением о приватизации данной квартиры, но получил отказ. В связи с чем решением данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Истец С.А.И. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности И.Н.Г. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация <адрес> муниципального района <адрес> – о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Ответчик Б.А.Н. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

В судебном заседании установлено, что С.А.И. в 1983 году был зарегистрирован по адресу: <адрес>, и проживает по указанному адресу до настоящего времени.

Решение о предоставлении спорного жилого помещения в документах архивного фонда Исполнительного комитета <адрес> сельского Совета, Исполнительного комитета <адрес> городского (районного) Совета отсутствует, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации <адрес> городского округа <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела усматривается, что С.А.И. постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, использует ее на условиях договора найма, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Жилое помещение относится к муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 2, 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

По правилам ст. 6, ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Квартира была предоставлена на законных основаниях, не относится к помещениям, приватизация которых запрещена, используется истцом в соответствии с назначением.

Поскольку обстоятельств, препятствующих приватизации спорной квартиры судом не установлено, сведений об отнесении квартиры к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, материалы дела не содержат, суд считает, что исковые требования    подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом по адресу: <адрес>, являлся двухквартирным. Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что однокомнатная <адрес> указанном жилом доме является частью жилого дома и за Б.А.Н. признано право собственности на часть жилого дома.

Истцом получено заключение ООО «РЕСУРС» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым здание расположенное по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, подключено к сетям инженерно-технического обеспечения. Соблюдается санитарно-тепловой режим помещений здания, соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым домам с постоянным местом проживания. Для дальнейшей эксплуатации как части жилого дома с местом постоянного проживания имеет необходимый для этого состав помещений, при этом соблюдены нормы площадей, требования к ним, условия проживания и содержания данных помещений; их размеры и площади советуют нормам и требованиям действующего законодательства, в том числе п.4.3 СП 55.13330.2011 (редакция СНип 31-02-97) «Дома жилые одноквартирные», СанПин 3.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым домам и помещения», Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ (ст.15,16,17, гл.2, ст.25,26,27,28,29, гл.2). Здание имеет необходимое для этого инженерно-техническое обеспечение: энергоснабжение – от централизованных сетей, газоснабжение – отсутствует, теплоснабжение – автономное, печное, водоснабжение – отсутствует, водоотведение – отсутствует, вентиляция – естественная. К зданию существует постоянный круглогодичный подъезд – подъезд возможен от уличного проезда <адрес>. При условии признания жилого помещения (квартиры) частью жилого лома, права третьих лиц не нарушаются. Объект исследования имеет отдельный вход, не более трех этажей, имеет огороженную придомовую территорию, автономную систему отопления и инженерные системы, не имеет помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров, не имеет признаков многоквартирного жилого дома.

В связи с чем, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить, что квартира общей площадью 35 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, является частью (блоком) жилого дома.

Признать за С.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на часть (блок) жилого дома, площадью 35 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности С.А.И., на квартиру общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение подлежит государственной регистрации в <адрес> отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: подпись                    Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>