Решение по делу № 2-332/2018 от 24.10.2017

Дело № 2-332/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Дуровой И.Н.

При секретаре Стафутиной О.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке ДД.ММ.ГГГГ

Дело по иску ПАО Сбербанк к Воронкову И. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Воронкову И. В. об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит в счет погашения задолженности по Договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №, по Договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №, по Договору № об овердрафтном кредите от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обратить взыскание на имущество, являющееся предметом Договора последующей ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9635000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Воронкова И. В. в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралсиб-Нева» был заключен Договор № об овердрафтном кредите.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ года по Делу № в отношении ООО «Уралсиб-Нева» введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.

В соответствии с п.п. 1-2, 5.1. - 5.3 Договора Кредитор предоставил Заемщику овердрафтный кредит на сумму 110 000 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 12,4 % годовых на пополнение оборотных средств (п. 4 кредитного договора).

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, денежные средства были перечислены на ссудный счет Заемщика.

В связи с несвоевременным погашением задолженности банк был вынужден обратиться в Арбитражный суд СПБ и ЛО для взыскания задолженности. Однако с целью урегулирования задолженности банк и ООО «Уралсиб-Нева» заключили Мировое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и утвердили его в Арбитражном суде СПБ и ЛО (Определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №).

п. 2 Мирового соглашения установлена сумма задолженности в размере 96 671 143,99 рублей, п. 3 установлен график погашения задолженности со сроком окончательного погашения ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 установлена процентная ставка в размере 20% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 и Мировому соглашению между ПАО Сбербанк и Воронковым И.В. был заключен Договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является передача залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Воронкову И.В. на праве собственности объекта недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости установлена сторонами в размере 9 635 000 (Девять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек (пункт 1.4 Договора ипотеки).

Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в течение срока действия Договора.

Пунктом 2.2 Договора ипотеки предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита);

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору залога,

- возврат суммы основного долга по Кредитному договору и процентов за пользование основным долгом, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности; кредитного договора.

Согласно п. 6.1 Договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «Уралсиб-Нева» составляет 74 755 298,64 рублей, из которых:

Вид задолженности	Размер задолженности, руб.
1	2
Просроченная задолженность по процентам	1 557 050,45
Просроченная ссудная задолженность	73 198 248,19
Итого	74 755 298,64

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Общество с ограниченной ответственностью «Уралсиб-Нева» был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В соответствии с п.п. 1-4 Договора, Приложения № кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику лимит до 230 000 000 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 11 % годовых на пополнение оборотных средств (п. 4 кредитного договора 2).

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 1, п. 5 Договора исполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов производится ежемесячно «20» числа каждого месяца.

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, денежные средства были перечислены на ссудный счет Заемщика.

В связи с несвоевременным погашением задолженности банк был вынужден обратиться в Третейский суд при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество Воронкова И.В. Однако с целью урегулирования задолженности банк, ООО «Уралсиб-Нева» и Воронков И.В. заключили Мировое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Мировое соглашение утверждено Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

п. 2 Мирового соглашения установлена сумма задолженности в размере 235 590 493,78 рублей, п. 3 установлен график погашения задолженности со сроком окончательного погашения ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 установлена процентная ставка в размере 20% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между ПАО Сбербанк и Воронковым И.В. был заключен Договор последующей ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является передача залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Воронкову И.В. на праве собственности объекта недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в течение срока действия Договора.

Пунктом 2.2 Договора ипотеки предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита);

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору залога;

- возврат суммы основного долга по Кредитному договору и процентов за пользование основным долгом, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора.

Согласно п. 6.1 Договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Пунктом 27 Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость указанного объекта недвижимости установлена сторонами в размере 9635000 рублей 00 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «Уралсиб-Нева» составляет 176 971 241,08 рублей, из которых:

Вид задолженности	Размер задолженности, вал
1	2
Просроченная задолженность по процентам	4 141 846.06
Просроченная ссудная задолженность	172 829 395.02
Итого	176 971241,08

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Общество с ограниченной ответственностью « Уралсиб-Нева» был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В соответствии с п.п. 1-4 Договора, Приложения № кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику лимит до 150 000 000 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 10,9 % годовых на пополнение оборотных средств (п. 4 кредитного договора).

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 1, п. 5 Договора исполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов производится ежемесячно «20» числа каждого месяца.

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, денежные средства были перечислены на ссудный счет Заемщика.

В связи с несвоевременным погашением задолженности банк был вынужден обратиться в Третейский суд при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» для взыскания задолженности. Однако с целью урегулирования задолженности банк и ООО «Уралсиб-Нева» заключили Мировое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и утвердили Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

п. 2 Мирового соглашения установлена сумма задолженности в размере 47 201 678,22 рублей, п. 3 установлен график погашения задолженности со сроком окончательного погашения ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 установлена процентная ставка в размере 20% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 и Мировому соглашению между ПАО Сбербанк и Воронковым И.В. был заключен Договор последующей" ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является передача-залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Воронкову И.В. на праве собственности объекта недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м.,категория:     земли     сельскохозяйственного     назначения,     разрешенное использование:     для    дачного    строительства,    кадастровый     номер    №, расположенный по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости установлена сторонами в размере 9 635 000 (Девять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек (пункт 1.4 Договора ипотеки).

Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в течение срока действия Договора.

Пунктом 2.2 Договора ипотеки предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита);

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору залога;

- возврат суммы основного долга по Кредитному договору и процентов за пользование основным долгом, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора.

Согласно п. 6.1 Договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «Уралсиб-Нева» составляет 36 263 746,62 рублей, из которых:

Вид задолженности	Размер задолженности, вал
1	2
Просроченная задолженность по процентам	849 071,06
Просроченная ссудная задолженность	35 414 675,56
Итого	36 263 746,62

Соответствующая обязанность как Заемщиком, так и Залогодателем исполнена не была.

Требованиями о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ Банк поставил в известность Залогодателя о наличии непогашенной задолженности Заемщиком перед Банком и потребовал в соответствии с условиями мировых соглашений возвратить всю сумму задолженности, а также уведомил о том, что для защиты своих интересов Кредитор будет осуществлять все необходимые действия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Общая задолженность ООО «Уралсиб-Нева» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 287 990 286,34 рублей, из которых:

Вид задолженности	Размер задолженности, вал
1	2
Просроченная задолженность по процентам	6 547 967,57
Просроченная ссудная задолженность	281 442 318,77
Итого	287 990 286,34

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. приняты к производству измененные исковые требования, в которых истец просит в счет погашения задолженности по Договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №, по Договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №, по Договору № об овердрафтном кредите от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обратить взыскание на имущество, являющееся предметом Договора последующей ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли    сельскохозяйственного    назначения,    разрешенное    использование:    для дачного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4024000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Воронкова И. В. в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Кодинцев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Воронков И.В. в судебное заседание не явился, о дате извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил.

Третье лицо ООО «Уралсиб-Нева» в судебное заседание не явилось, о дате извещено надлежаще, причину неявки суду не сообщило, представило возражения на иск.

Выслушав мнение участников, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В п. 2. этой же статьи указано, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 («Заем и кредит») ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшений его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралсиб-Нева» был заключен Договор № об овердрафтном кредите.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ года по Делу № в отношении ООО «Уралсиб-Нева» введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.

В соответствии с п.п. 1-2, 5.1. - 5.3 Договора Кредитор предоставил Заемщику овердрафтный кредит на сумму 110 000 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 12,4 % годовых на пополнение оборотных средств (п. 4 кредитного договора).

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, денежные средства были перечислены на ссудный счет Заемщика.

В связи с несвоевременным погашением задолженности банк был вынужден обратиться в Арбитражный суд СПБ и ЛО для взыскания задолженности. Однако с целью урегулирования задолженности банк и ООО «Уралсиб-Нева» заключили Мировое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и утвердили его в Арбитражном суде СПБ и ЛО (Определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

п. 2 Мирового соглашения установлена сумма задолженности в размере 96 671 143,99 рублей, п. 3 установлен график погашения задолженности со сроком окончательного погашения ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 установлена процентная ставка в размере 20% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 и Мировому соглашению между ПАО Сбербанк и Воронковым И.В. был заключен Договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является передача залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Воронкову И.В. на праве собственности объекта недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости установлена сторонами в размере 9 635 000 (Девять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек (пункт 1.4 Договора ипотеки).

Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в течение срока действия Договора.

Пунктом 2.2 Договора ипотеки предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита);

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору залога,

- возврат суммы основного долга по Кредитному договору и процентов за пользование основным долгом, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности; кредитного договора.

Согласно п. 6.1 Договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «Уралсиб-Нева» составляет 74 755 298,64 рублей, из которых:

Вид задолженности	Размер задолженности, руб.
1	2
Просроченная задолженность по процентам	1 557 050,45
Просроченная ссудная задолженность	73 198 248,19
Итого	74 755 298,64

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Общество с ограниченной ответственностью «Уралсиб-Нева» был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В соответствии с п.п. 1-4 Договора, Приложения № кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику лимит до 230 000 000 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 11 % годовых на пополнение оборотных средств (п. 4 кредитного договора 2).

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 1, п. 5 Договора исполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов производится ежемесячно «20» числа каждого месяца.

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, денежные средства были перечислены на ссудный счет Заемщика.

В связи с несвоевременным погашением задолженности банк был вынужден обратиться в Третейский суд при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество Воронкова И.В. Однако с целью урегулирования задолженности банк, ООО «Уралсиб-Нева» и Воронков И.В. заключили Мировое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Мировое соглашение утверждено Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

п. 2 Мирового соглашения установлена сумма задолженности в размере 235 590 493,78 рублей, п. 3 установлен график погашения задолженности со сроком окончательного погашения ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 установлена процентная ставка в размере 20% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между ПАО Сбербанк и Воронковым И.В. был заключен Договор последующей ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является передача залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Воронкову И.В. на праве собственности объекта недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в течение срока действия Договора.

Пунктом 2.2 Договора ипотеки предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита);

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору залога;

- возврат суммы основного долга по Кредитному договору и процентов за пользование основным долгом, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора.

Согласно п. 6.1 Договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Пунктом 27 Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость указанного объекта недвижимости установлена сторонами в размере 9635000 рублей 00 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «Уралсиб-Нева» составляет 176971241,08 рублей, из которых:

Вид задолженности	Размер задолженности, вал
1	2
Просроченная задолженность по процентам	4 141 846.06
Просроченная ссудная задолженность	172 829 395.02
Итого	176 971241,08

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Общество с ограниченной ответственностью « Уралсиб-Нева» был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В соответствии с п.п. 1-4 Договора, Приложения № кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику лимит до 150 000 000 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 10,9 % годовых на пополнение оборотных средств (п. 4 кредитного договора).

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п. 1, п. 5 Договора исполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов производится ежемесячно «20» числа каждого месяца.

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, денежные средства были перечислены на ссудный счет Заемщика.

В связи с несвоевременным погашением задолженности банк был вынужден обратиться в Третейский суд при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» для взыскания задолженности. Однако с целью урегулирования задолженности банк и ООО «Уралсиб-Нева» заключили Мировое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и утвердили Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

п. 2 Мирового соглашения установлена сумма задолженности в размере 47 201 678,22 рублей, п. 3 установлен график погашения задолженности со сроком окончательного погашения ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 установлена процентная ставка в размере 20% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 и Мировому соглашению между ПАО Сбербанк и Воронковым И.В. был заключен Договор последующей" ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является передача-залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Воронкову И.В. на праве собственности объекта недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м.,категория:     земли     сельскохозяйственного     назначения,     разрешенное использование:     для    дачного    строительства,    кадастровый     номер    №, расположенный по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости установлена сторонами в размере 9 635 000 (Девять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек (пункт 1.4 Договора ипотеки).

Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести Залогодатель в течение срока действия Договора.

Пунктом 2.2 Договора ипотеки предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита);

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору залога;

- возврат суммы основного долга по Кредитному договору и процентов за пользование основным долгом, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора.

Согласно п. 6.1 Договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по Кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «Уралсиб-Нева» составляет 36 263 746,62 рублей, из которых:

Вид задолженности	Размер задолженности, вал
1	2
Просроченная задолженность по процентам	849 071,06
Просроченная ссудная задолженность	35 414 675,56
Итого	36 263 746,62

Соответствующая обязанность как Заемщиком, так и Залогодателем исполнена не была.

Требованиями о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ Банк поставил в известность Залогодателя о наличии непогашенной задолженности Заемщиком перед Банком и потребовал в соответствии с условиями мировых соглашений возвратить всю сумму задолженности, а также уведомил о том, что для защиты своих интересов Кредитор будет осуществлять все необходимые действия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Общая задолженность ООО «Уралсиб-Нева» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 287 990 286,34 рублей, из которых:

Вид задолженности	Размер задолженности, вал
1	2
Просроченная задолженность по процентам	6 547 967,57
Просроченная ссудная задолженность	281 442 318,77
Итого	287 990 286,34

Истец просит обратить взыскание на имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из следующего.

Сумма неисполненного Заемщиками обязательства по требованию о досрочном погашении задолженности составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества.

Таким образом, судом установлено, что основания для отказа в обращении взыскания на залог, указанные в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1)    в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2)    в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3)    в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4)    в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ответчиками обязательства перед истцом исполняются ненадлежаще, допущены неоднократные нарушения сроков платежей.

Таким образом, на основании ст. 348 ГК РФ, ст. 50, 54,1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что у банка есть право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Прайс» рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка, категория: земли    сельскохозяйственного    назначения,    разрешенное    использование:    для дачного строительства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> при сроке экспозиции не более 18 месяцев на дату проведения оценки составляет 5 030 000 руб.

Доказательств иной стоимости земельного участка ответчиком суду не представлено, стоимость земельного участка ответчиком не оспорена.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость находящего в залоге имущества в размере 80 % от рыночной стоимости имущества: земельного участка, категория: земли    сельскохозяйственного    назначения,    разрешенное    использование:    для дачного строительства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в размере 4 024 000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и расходы по проведению оценки в размере 18000 руб.

В силу со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., и расходы по проведению оценки в размере 18000 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности по Договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №, по Договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №, по Договору № об овердрафтном кредите от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Мирового соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость в размере 4 024 000 рублей.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Воронкова И. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на проведение оценки квартиры в размере 18000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2018г.

Председательствующий        (подпись)                    И.Н. Дурова

Верно. Судья                                    И.Н. Дурова