Решение по делу № 2-82/2018 от 06.09.2017

Дело № 2-82/2018

Поступило в суд 06.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Черкасовой О.В.

При секретаре     Казаченко С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Ольги Николаевны к ЖСК «Фрунзенский», Щередину Анатолию Николаевичу, Гольдбергу Юрию Владимировичу о признании недействительными договоров о порядке оплаты паевого взноса, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Жданова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО1 были заключены два договора об инвестиционной деятельности: ..., предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома в ..., в части строительства однокомнатной ... (строительный номер) общей площадью ... кв.метров, расположенной на ... этаже, и ..., предметом которого также является инвестирование строительства указанного жилого дома. в части трехкомнатной ... (строительный номер), общей площадью ... кв.метров, расположенной на ... этаже. Денежные средства в размере ... рублей и ... рублей по инвестиционным договорам соответственно были ею выплачены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО1 признано несостоятельным (банкротом), определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО1 было прекращено, что послужило основанием для исключения ЗАО1 из реестра юридических лиц. На момент ликвидации ЗАО1 не выполнило свои обязательства по строительству жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ обманутыми дольщиками, инвесторами строительства жилого дома был создан ЖСК

Определением Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены ее требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО1 Ждановой О.Н. однокомнатной ... (строительный номер), общей площадью ... кв.метров, расположенной на десятом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома в ... (стр), и трехкомнатной ... (строительный номер), общей площадью ... кв.метров, расположенной на четырнадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома в ... (стр).

ДД.ММ.ГГГГ ... строящемуся объекту по ... был присвоен адрес ....

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК было получено разрешение на строительство многоквартирного ... жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав ЖСК в новой редакции, наименование кооператива изменено на ЖСК «Фрунзенский».

Вступление в члены ЖСК является условием для возникновения у члена права собственности на квартиру, в связи с чем она ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в ЖСК о принятии ее в члены ЖСК, оплатила вступительный взнос в размере ... рублей. Однако документов, подтверждающих ее принятие в члены ЖСК, ей не высылались.

Председатель ЖСК отказывается выдать ей справку, подтверждающую ее членство в кооперативе и выплату пая, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право собственности на объекты незавершенного строительства.

На общем собрании ЖСК «Фрунзенский» ДД.ММ.ГГГГ был поставлен вопрос о реализации ее квартир.

Полагает, что, поскольку она была включена в реестр требований кредиторов при рассмотрении в Арбитражном суде ... дела о признании ЗАО1 банкротом, она является членом ЖСК «Фрунзенский», и имеет право на заключение с ней договора о порядке оплаты помещения и оплате паевого взноса.

Отказывая ей в заключении указанного договора, ЖСК нарушает ее право на приобретение в собственность квартир.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фрунзенский» и Гольдбергом Ю.В. был заключен договор ... об оплате паевого (целевого взноса) и получении им по окончании строительства многоквартирного ... жилого дома ..., площадью ... кв.метров, расположенной на ... этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фрунзенский» и Щерединым А.Н. был заключен договор ... об оплате паевого (целевого взноса) и получении им по окончании строительства многоквартирного ... жилого дома ..., площадью ... кв.метров, расположенной на ... этаже.

Указанные договоры она считает недействительными.

На основании изложенного истец Жданова О.Н. просила суд:

- признать недействительным договор ... о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Фрунзенский» и Гольдбергом Юрием Владимировичем,

- признать недействительным договор ... о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Фрунзенский» и Щерединым Анатолием Николаевичем;

- признать за ней право собственности на жилое помещение – ..., на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.метров, расположенной на ... этаже многоквартирного ... жилого дома, со встроенно-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

- признать за ней право собственности на жилое помещение ... доме № в ..., на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., состоящей из ... жилой комнат, общей площадью ... кв.метров, расположенной на ... этаже многоквартирного ... жилого дома, со встроенно-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией.

В судебное заседание истец Жданова О.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей.

Представитель истца – ФИО1 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно пояснила, что Жданова О.Н. полностью исполнила свои обязательства по договорам об инвестиционной деятельности и уплатила в кассу ЗАО1 денежные средства. На ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право общей долевой собственности на результат капитальных вложений, и, соответственно, право требовать результат инвестирования для передачи в ее собственность. В рамках дела о банкротстве судом не принималось решения относительно незавершенного строительством объекта – жилого дома, площадью застройки ....метров, степень готовности ...%. Для завершения строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ участниками строительства принято решение о создании ЖСК, и ЖСК в соответствии с ЖК РФ выступает в качестве застройщика, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мэрией ... ЖСК было выдано разрешение на строительство. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. Поскольку ЖСК привлекал для строительства денежные средства граждан, то спорные правоотношения должны регулироваться нормами ГК РФ и Законом об участии в долевом строительстве. Таким образом, у Ждановой О.Н. возникло право на государственную регистрацию права собственности на объекты инвестирования. Однако у нее отсутствует такое право, так как ЖСК распорядился принадлежащими ей объектами, уклонился от надлежащего оформления договорных отношений с ней. Сделки, заключенные между ЖСК «Фрунзенский» и Щерединым А.Н. и Гольдбергом Ю.В. считает незаконными, так как незавершенный строительством объект в паевой фонд ЖСК не передавался, собственностью ЖСК не являлся, квартиры не являются общим имуществом, поэтому ЖСК не имеет полномочий по распоряжению ими. Ответчики знали, что квартиры не принадлежат кооперативу, а принадлежат Ждановой О.Н. Заключенные договоры нарушают основные принципы гражданского законодательства, нарушают право собственности истца.

Представители истца ФИО2 ФИО3 действующие на основании доверенностей, в судебном заседании также поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Фрунзенский», третьего лица ООО СК «Союз Военных Строителей» ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований возражала по тем основаниям, что ЗАО1 было признано банкротом, и ЖСК «Фрунзенский» (ранее ЖСК не является его правопреемником. ЖСК было создано вне процедуры банкротства ЗАО1 с которым у истца были заключены договоры. Отношения ЖСК и его членов не регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а регулируются нормами Жилищного законодательства и Градостроительным кодексом РФ. На протяжении ... истец не интересовалась судьбой объекта, не несла финансовую нагрузку как другие члены ЖСК. Заявление от истца поступило лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда строительство дома подходило к концу, за счет средств членов ЖСК. Объект незавершенного строительства в ЖСК не передавался, каждый из граждан, имеющих в незавершенном строительстве доли, управляет своей долей самостоятельно, кооператив создан гражданами с целью завершения строительства. С ... года строительство велось совместно с ООО СК «Союз Военных Строителей» на основании договора простого товарищества. Жданова О.Н. членом ЖСК не является, доказательств, подтверждающих ее членство, не представлено. Также истцом не представлено доказательств недействительности заключенных с Гольдбергом Ю.В. и Щерединым А.Н. договоров.

Ответчик Щередин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гольдберг Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика Гольдберга Ю.В. – ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив, что для приобретения прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением в ЖК необходимо членство в жилищном кооперативе. Право на спорную трехкомнатную ... принадлежит Гольдбергу Ю.В. на основании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которой оплачена полностью. Истец же не предпринимала никаких попыток вступить в члены ЖСК и участвовать в его финансовой деятельности. Строительство дома велось кооперативом за счет дополнительных денежных взносов членов ЖСК.

Представитель третьего лица мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО1 (Заказчик) и Ждановой Ольгой Николаевной (Инвестор) заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно пункту п. 2.1.1 которого заказчик обязался организовать и осуществить строительство объекта ... этажного кирпичного жилого дома с полным инженерным обеспечением, расположенного по ... ... (номер строительный), в ..., используя средства данного Инвестора, с выделением в его пользу соответствующего вкладу количества жилья после сдачи объекта в эксплуатацию во ...

В соответствии с п. 2.1.3 которого заказчик обязался передать инвестору в собственность в соответствии с его вкладом ...- комнатную ... (номер строительный), расположенную на ... этаже, общей площадью ... квадратных метров, по двухстороннему акту в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации ....

Согласно п. 3.2 договора размер инвестиционного взноса на момент заключения договора составляет ... рублей (л.д. 17-20 том 1).

Дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ изменен п. 2.1.3 договора, пункт изложен в редакции: передать инвестору трехкомнатную ... (номер строительный), расположенную на ... этаже, общей площадью ... квадратных метров (л.д. 21 том 1).

Кроме того, между ЗАО1 и Ждановой Ольгой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ... об инвестиционной деятельности, предметом которого выступала однокомнатная ... (номер строительный), расположенная на ... этаже, общей площадью ... квадратных метров, срок передачи объекта определен – ... года, размер инвестиционного взноса ... рублей (л.д. 22-25 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ... в отношении ЗАО1 завершено конкурсное производство (л.д. 39 том 1).

Судом установлено, что ЗАО1 свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило, согласно сведениям из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

В рамках дела о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Ждановой О.Н. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО1 ее требований о передаче однокомнатной ... (строительный), общей площадью ... кв.метров, стоимостью ... рублей, расположенной на ... этаже ... этажного жилого дома по адресу: ... (строительный). И трехкомнатной ... (строительный), общей площадью ... кв.метров, стоимостью ... рублей, расположенной на ... этаже ... этажного жилого дома по адресу: ... (строительный) (л.д. 28-31 том 1).

Также в рамках дела о банкротстве, определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ЗАО1 было отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на долю в размере ...% в праве общей собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), площадью застройки ... кв.м., степень готовности ...%, инвентарный ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 64-67 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 40-44 том 1).

В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК ЖСК создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления в последующем создаваемыми и созданными жилыми и нежилыми помещениями (л.д. 37-91 том 2).

Пунктом 1.2 Устава установлено, что Кооператив осуществляет свою деятельность на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» и действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1 Устава, предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства жилого дома в ... (строительный) на ... за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

В соответствии с п. 3.2 Устава ЖСК физическое или юридическое лицо, желающие стать членом кооператива, подают в правление кооператива письменное заявление установленной формы о приеме в члены кооператива с приложением документов, установленных правлением.

Пункт 3.2.1 Устава содержит перечень документов, необходимых для вступления в члены кооператива ранее привлеченных инвесторов – физических лиц: заявление установленной формы, копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность; копии всех правоустанавливающих документов на жилые и/или нежилые помещения в ... (номер строительный) по ..., а также оригиналы таких документов для сличения с копиями председателем правления кооператива; свидетельство о праве на наследство (для наследников умерших инвесторов строительства жилого ... (номер строительный) на ....

Действующим Уставом ЖСК «Фрунзенский», утвержденным решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, установлен аналогичный порядок принятия в члены ЖСК и перечень необходимых для этого документов (л.д. 175-199 том 1, пункты 4.2, 4.2.1 Устава).

Пунктом 4.4 Устава установлен запрет на рассмотрение правлением заявления физических или юридических лиц, не являющихся владельцами прав без предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности на долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, решения суда, свидетельства о праве на наследство на долю в незавершенном строительством объекте, договоров, подтверждающих приобретение объекта (доли) недвижимости, документов, подтверждающих оплату по указанным договорам, за исключением подачи заявлений от физических и юридических лиц на вновь создаваемые жилые и нежилые площади Кооперативом.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 2).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец Жданова О.Н. с письменным заявлением о принятии ее в члены ЖСК (впоследствии ЖСК «Фрунзенский»), с предоставлением необходимых документов, перечень которых установлен Уставом ЖСК, не обращалась.

Представленные истцом копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54 том 1), копии платежных поручений об оплате вступительного и членского взноса (л.д. 26, 27 том 1), данного обстоятельства не подтверждают, так как не представлено доказательств самого обращения с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК: на заявлении отсутствует отметка о его принятии, не представлены документы, свидетельствующие о направлении заявления почтой, либо другие, подтверждающие факт его получения ЖСК которым факт обращения Ждановой О.Н. с указанным заявлением отрицается.

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора ...м от ДД.ММ.ГГГГ, мэрия ... как арендодатель передает, а ФИО6 как арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью ... кв.м (п. 1.1 договора). Земельный участок передается арендатору для строительства объекта (жилого дома) по ... (п. 1.4 договора) (л.д. 121-124 том 1).

Согласно договору субаренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО8 ФИО9., ФИО6 как арендатор передает, а ЖСК как субарендатор принимает в субаренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью ... кв.м с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом (п. 1.1. договора). Земельный участок передается субарендатору для завершения строительства объекта (жилого дома) по ... (п. 1.3 договора) (л.д. 125-128 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между указанными выше лицами вновь заключен договор субаренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... (л.д. 132-135 том 2).

Из представленных в материалы дела доказательств, а именно копии мирового соглашения, заключенного между ЖСК и ЗАО2 (л.д. 68 том 1), копии определения Арбитражного суда ... об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-72 том 1), судом установлено, что в период с ... строительство дома ЖСК осуществлялось совместно с ЗАО2 на основании договора простого товарищества.

ЗАО2 мэрией ... выдавались разрешения на строительство, общим сроком действия, с учетом продления, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 214, 216-219 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК и ООО СК «Союз Военных Строителей» заключили договор простого товарищества с целью завершения строительства объекта. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК (застройщик) и ООО СК «Союз Военных Строителей» (соинвестор) заключили договор соинвестирования в строительство многоквартирного ... жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией (л.д. 143-147 том 1).

Указанный договор заключен на основании решения, принятого общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-157 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Фрунзенский» мэрией ... было выдано разрешение на строительство ... (л.д. 32-35 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК и ООО СК «Союз Военных Строителей» заключен договор соинвестирования в строительство многоквартирного ... жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией, в соответствии с которым соинвестор (ООО СК «СВС») обязался осуществлять инвестирование в строительство объекта недвижимости. В соответствии с п. 3.2 договора, размер инвестирования составляет ... (л.д. 148-162 том 1).

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, размер инвестиций, подлежащих уплате соинвестором в рамках финансирования им строительства объекта незавершенного строительства, составляет ... рублей. Застройщик (ЖСК «Фрунзенский» за счет целевых взносов для завершения строительства инвестирует ... рублей (л.д. 153 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ решением годового общего собрания членов ЖСК наименование последнего изменено на ЖСК «Фрунзенский», что подтверждается копией решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160-165 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией ... ЖСК «Фрунзенский» выдано разрешение на строительство ... объекта капитального строительства со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 224-228 том 2).

В ходе строительства была изменена проектная документация объекта долевого строительства, что подтверждается представленными техническими документами (л.д. 138-212 том 2), в результате чего однокомнатная ... стала квартирой ..., а трехкомнатная ... стала квартирой ..., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Приказом администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-од многоквартирному ... жилому дому присвоен адрес: ... (л.д. 213 том 2).

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Фрунзенский» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение реализовать Кооперативом права на квартиры и нежилые помещения, в связи с образовавшейся задолженностью по оплате дополнительного (целевого) взноса для завершения строительства объекта (л.д. 166-174 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фрунзенский» (Кооператив) и Щерединым А.Н. (Член кооператива) заключен договор ... о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения, согласно которому настоящий договор устанавливает отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного ... этажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенном в пределах ... ..., изолированного жилого помещения, а именно квартиры, с последующим правом оформления ее в собственность, имеющей следующие плановые (проектные) характеристики: ..., этаж ..., количество комнат ..., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Общая сумма целевого взноса по договору составила ... рублей (л.д. 73-78 том 1), который полностью уплачен Щерединым А.Н., что подтверждается копиями платежным поручения (л.д. 244, 245 том 1).

Также факт оплаты подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого (целевого) взноса (л.д. 233 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Фрунзенский» (Кооператив) и Гольдбергом Ю.В.. (Член кооператива) заключен договор ... о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения, согласно которому настоящий договор устанавливает отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного ... этажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенном в пределах ... стр. ..., изолированного жилого помещения, а именно квартиры, с последующим правом оформления ее в собственность, имеющей следующие плановые (проектные) характеристики: ..., этаж ..., количество комнат ..., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Общая сумма целевого взноса по договору составила ... рублей (л.д. 79-84 том 1), который полностью уплачен Гольдбергом Ю.В., что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 243 том 1).

Также факт оплаты подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого (целевого) взноса (л.д. 229 том 2).

Заявляя исковые требования о признании недействительными договоров, заключенных ЖСК «Фрунзенский» и Гольдбергом Ю.В., а также ЖСК «Фрунзенский» и Щерединым А.Н., о признании права собственности на спорные квартиры, истец Жданова О.Н. указывает, что она полностью исполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, при этом ответчиком нарушено ее право на вступление в члены ЖСК.

Оценив представленные доказательства, исследованные выше, суд приходит к выводу, что исполнение Ждановой О.Н. обязательств по инвестиционным договорам не порождает обязанности ЖСК «Фрунзенский» передать ей спорные квартиры, и не порождает у Ждановой О.Н. права собственности на указанные квартиры, поскольку в ходе рассмотрения дела не добыто доказательств, свидетельствующих о том, что ЖСК «Фрунзенский» является правопреемником ЗАО1 в связи с чем к нему бы перешли обязательства по инвестиционным договорам, заключенным между Ждановой О.Н. и ЗАО1

ЖСК «Фрунзенский» создавался не в рамках дела о банкротстве, участником указанного процесса не являлся.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Фрунзенский» для завершения строительства ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам ЗАО1 Приобретение ЖСК статуса Застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним Застройщиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК «Фрунзенский», правоотношения сторон регулируются положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности кооператива является обязательность выполнения членом кооператива решений, принятых его органами управления.

ЖСК «Фрунзенский» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед его дольщиками. Дом передан ЖСК для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Как установлено судом, Жданова О.Н. дополнительные расходы на завершение строительства дома не несла.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ с момента полной выплаты паевого взноса ответчики Гольдберг Ю.В. и Щередин А.Н. являются собственникам спорного имущества, в связи с чем требования истца Ждановой О.Н. о признании за ней права собственности удовлетворению не подлежат.

При этом суд не усматривает оснований для признания недействительными сделок – договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, заключенных ЖСК «Фрунзенский» и Щерединым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Фрунзенский» и Гольдбергом Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, Жданова О.Н. не вступала в члены жилищно-строительного кооператива, не несла расходы на строительство многоквартирного дома, многоквартирный жилой дом фактически является вновь созданным жилищно-строительным кооперативом объектом.

Доводы истца о том, что ЖСК не имел права распоряжаться принадлежащим истцу имуществом, поскольку собственником квартир не являлся, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, договоры о порядке оплаты паевого (целевого) взноса от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключены в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим привлечение жилищно-строительными кооператива денежных средств граждан.

Мнение истца о том, что спорные объекты незавершенного строительства являлись ее собственностью, о чем было известно ответчикам, ошибочно, так как объект, достраиваемый ЖСК за счет дополнительных вложений его членов, является вновь созданным объектом, участия в строительстве которого истец не принимала.

В связи с чем отсутствуют основания для признания указанных сделок – договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Доводы представителя истца о противоречии Устава закону, о нарушении порядка созыва и проведения общих собраний, ведении реестра членов ЖСК не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ждановой Ольги Николаевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-82/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 02.04.2018 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова

Секретарь                                С.Н.Казаченко