Решение по делу № 2-2522/2021 от 27.05.2021

№ 2-2522/2021

УИД 61RS0006-01-2021-003461-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июля 2021 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Игнатенко Е.С,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наконечного А.А. к Гусейнову Интизаму Иман оглы, третье лицо: Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения — квартиры с кадастровым номером: №, площадью 61,4 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от 25.03.2021 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается государственной регистрацией права № от 05.04.2021 г.

При этом в Договоре купли-продажи от 25.03.2021 г. не указано на право проживания либо регистрации каких-либо лиц. Перед приобретением квартиры истец осматривал имущество и был удостоверен в том, что там никто не проживает.

Однако, как стало известно истцу позже, в указанной квартире зарегистрирован Гусейнова И.И.о..

На основании изложенного, истец просит суд признать Гусейнова И.И.о. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в письменном заявлении указал, что просит дело слушать в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, которая приобретена им по договору купли-продажи от 25.03.2021 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Из материалов дела следует, что ответчик был зарегистрирован в квартире истца еще с 05.06.2008 года, и зарегистрирован в квартире по настоящее время.

Однако ответчик в квартире, принадлежащей истцу, не проживает, расходов по содержанию квартиры не несет, членом семьи истца не является.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

То обстоятельство, что когда-то ответчик был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении, само по себе юридического значения не имеет.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи истца не является, никаких прав на жилое помещение у него нет. Расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, следовательно, суд полагает, что ответчик должен быть признан утратившим право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Гусейнова И.И.о. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, в <адрес> в <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021 года