Решение по делу № 2-10925/2023 от 14.08.2023

Дело №2-10985/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Ужакиной В.А.

при секретаре                                                                      Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Полосиной Ольге Викторовне о взыскании денежных средств,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Полосиной О.В., в котором просит взыскать с Полосиной О.В. в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 329,55 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с №, площадью 59,1 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого производственно-торгового центра по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано 20.04.2021 г. Здание производственно-торгового центра с К№ располагается на земельном участке с К№, общей площадью 773 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства производственно-торгового центра, по адресу: АДРЕС. В период с 20.04.2021 г. по 31.12.2022 г. ответчик пользовалась частью земельного участка с К№, в размере 33,11% от фактически занятой площади здания торгового центра, расположенного на вышеуказанном земельном участке, в отсутствие каких-либо зарегистрированных прав. За указанный период за используемую ответчиком долю земельного участка начислена арендная плата в размере 83 761,47 руб., которая ответчиком не уплачена и является неосновательным обогащением. Также, на указанную сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 16.06.2021 г. по 31.12.2022 г. составляет 5 568,08 руб. 31.03.2023 г. истец направил в адрес Полосиной О.В. претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 89 329,55 руб., ответа на которую не последовало.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: Полосина О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2023 г. земельный участок с К№, площадью 773 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства производственно-торгового центра, по адресу: АДРЕС, находится в аренде у Обухова И.А. на основании договора аренды земельного участка № от 11.05.2001 г., дополнительного соглашения от 09.01.2008 г. на срок с 01.05.2001 г. по 30.04.2050 г. (л.д.11-13).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2023 г. на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС, расположено здание – нежилое здание с К№, площадью 1384,9 кв.м., 2014 года завершения строительства. В указанном нежилом здании расположено, в числе прочих, нежилое помещение с К№ (л.д.14-21).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2023 г. помещение- нежилое помещение с К№, площадью 59,1 кв.м., по адресу: АДРЕС, расположенное в объекте недвижимости с К№, принадлежит на праве собственности Полосиной О.В. с 20.04.2021 г. (л.д.22-26).

Из вышеизложенного следует, что Полосина О.В. пользуется частью земельного участка с К№ в размере 33,11% от фактически занятой площади здания торгового центра по адресу: АДРЕС.

Зарегистрированные за Полосиной О.В. права на пользование долей вышеуказанного земельного участка отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 г. №12790/13, в случае отсутствия заключенного договора аренды правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст.1102 ГК РФ и ст.35, 65 ЗК РФ. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 29.06.2010 г. №241/10 и от 15.11.2011 г. №8251/11.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется на основании Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 12.11.2020 г. №221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2021 г.», Закона Московской области от 18.11.2021 г. №236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2022 г.», решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.12.2020 г. №14/21.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ст.1105 ГК РФ следует, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, начисленная арендная плата за период с 20.04.2021 г. по 31.12.2022 г., подлежащая уплате Полосиной О.В., составляет 83 761,47 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021 г. по 31.12.2022 г. составляют 5 568,08 руб.

03.04.2023 г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес Полосиной О.В. была направлена претензия с требованием в срок до 01.05.2023 г. погасить задолженность в размере 89 329,55 руб. (л.д.6-10).

В ходе слушания дела Полосина О.В. перечислила на счет КУМИ сумму 89 329,55 руб., что подтверждается платежным поручением №81 от 17.07.2023 г. и платежным поручением №89 от 06.08.2023 г. Из изложенного следует, что задолженность ответчика перед истцом погашена в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Полосиной Ольге Викторовне о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 18.09.2023 г.