Решение по делу № 2-7040/2023 от 08.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Краснятовой Т.Н.,

с участием истца – Дорохина А.В.,

представителя истца – Иевлева А.Г., действующего на основании доверенности 63 АА 6956606 от 14.12.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7040/2023 по иску Дорохина Александра Васильевича к ООО «СтройКом», третьим лицам – Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дорохин А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданным дата. Общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. В 2004 году ООО «Стройком» начало строительство многоэтажного жилого дома, примыкающего к торцевой стене первого подъезда жилого дома по адресу: адрес. В связи с тем, что проектом строительства многоэтажного дома было предусмотрено, что в результате строительства будет закрыто двухстворчатое окно принадлежащей истцу квартиры, выходящее в торец дома, то 26.10.2004 между истцом и ООО «Стройком» был заключен договор №..., согласно которому в качестве компенсации ООО «Стройком» брало на себя обязательство по окончании строительства передать истцу пристроенную к торцевой стене жилую комнату общей площадью *** кв.м. ориентировочно, в том числе веранду площадью *** кв.м., а также всю необходимую строительную документацию. дата ООО «Стройком» передало истцу на основании акта приема-передачи недвижимого имущества указанную в договоре №... от дата комнату, общей площадью *** кв.м., кроме того лоджию, площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес. Данная комната пристроена к принадлежащей истцу на праве собственности квартире, вход осуществляется через ранее существовавшее окно, которое было перестроено в дверной проем. В настоящее время истец желает оформить в свою собственность всю занимаемую ею жилую площадь, которая состоит из квартиры расположенной по адресу: адрес комнаты общей площадью *** кв.м., лоджии площадью *** кв.м., имеющие юридический адрес: адрес. Истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес А, адрес, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м.

В судебном заседании истец Дорохин А.В. и его представитель – ФИО5, действующий по доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

От представителя Администрации г.о. Самары в суд поступило письменное возражение на иск, в котором он просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дорохин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданным ГУ ФРС по Самарской области дата.

В 2004 году ООО «СтройКом» начало строительство многоэтажного жилого дома, примыкающего к торцевой стене первого подъезда жилого дома по адресу: адрес.

В связи с тем, что проектом строительства многоэтажного жилого дома было предусмотрено, что в результате строительства будет закрыто двухстворчатое окно в квартире принадлежащего истцу, выходящее в торец дома, то дата между ООО «СтройКом» и Дорохиным А.В. был заключен договор №..., согласно которому в качестве компенсации ООО «СтройКом» брало на себя обязательства по окончании строительства передать Дорохину А.В. пристроенную к торцевой стене жилую комнату общей площадью ориентировочно 20,8 кв.м., в том числе веранду площадью 4,2 кв.м., а также всю необходимую строительную документацию.

В 2008 году строительство многоэтажного жилого дома было закончено. дата ООО «СтройКом» передало истцу на основании акта приема-передачи недвижимого имущества указанную в договоре №... от дата комнату общей площадью 15,9 кв.м., кроме того, площадь лоджии 4,2 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ адрес и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

дата решением Октябрьского районного суда г. Самары, вступившим в законную силу дата, были удовлетворены исковые требования Щербаковой А.С. к ООО «СтройКом», третьим лицам – Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение.

Указанным решением суда установлено, что строительство дома по адресу: адрес завершено. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №адрес от 20.08.2007г. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от 19.10.2006г. вышеуказанному жилому помещению был присвоен адрес: адрес.

Между ООО «Стройком» и государственным учреждением «Институтом систем обработки изображений Российской академии наук» заключен договор о совместной деятельности, согласно которому застройщиком выступает ООО "Стройком" с правом привлечения инвесторов в строительство и заключение с ними договоров долевого участия. ООО «Стройком» имеет 100% долю в инвестировании объекта расположенного по адресу: адрес.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дата, данный объект введен в эксплуатацию, после чего в УФРС по Самарской области были поданы документы для государственной регистрации прав инвесторов. Согласно уведомлению УФРС по адрес от дата была приостановлена регистрация прав участников долевого строительства в связи с замечаниями указанными в письме №.... Было проведено совещание с участием представителя ООО "Стройком" и УФРС по Самарской области, по результату которого было определено, что замечания УФРС по Самарской области устранены быть не могут, поскольку разрешение на строительство объекта было получено после заключения договоров долевого участия.

Земельный участок под объектом принадлежит ИСОИ РАН на основании 2-х свидетельств на право постоянного бессрочного пользования на землю.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, в силу норм ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, судом признаны установленными обстоятельствами, не подлежащими доказыванию вновь.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата площадь комнаты №..., в адрес, составляет *** кв.м., а площадь лоджии составляет *** кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку дата указанные помещения, расположенные по адресу адрес, были переданы в пользование истцу в качестве компенсации по акту приема-передачи недвижимого имущества, обязательства по Договору №... между ООО «СтройКом» и Дорохиным А.В. выполнены полностью, дом принят в эксплуатацию, помещения соответствуют техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самары и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес, 5 этаж, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорохина Александра Васильевича к ООО «СтройКом», с участием третьего лица – Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по адрес, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать двухкомнатную квартиру адрес и комнату в адрес - единым объектом с присвоением единого почтового адреса: адрес.

Признать за Дорохиным Александром Васильевичем (паспорт серия №... №...) право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.

Судья:                 подпись                Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Гильманов

Секретарь: