Решение по делу № 2-21/2020 от 30.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 января 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комисаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2020 по иску Коняева Александра Ивановича к Эрман Ларисе Жумабаевне о признании исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Коняев Александр Иванович обратился с иском (с учетом уточнений) к Эрман Ларисе Жумабаевне ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2000 года сделана регистрационная запись за № 50-01.17-2.2000-272.1. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании распоряжения Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 08.12.1999 года за № 143. Также истцу на праве собственности принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.1999 года сделана регистрационная запись за № 50-01.17-5.1999-154.1. Сведения о площади земельного участка истца в выписке из ЕГРН и Свидетельстве о государственной регистрации права не совпадают. Истец неоднократно обращался в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, однако, получал одни отписки. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Муханиной В.В. была обнаружена ошибка в несоответствии границ земельного участка истца и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных в ЕГРН. Кадастровый инженер в своем заключении от 12.08.2019 года отмечает, что выявленные пересечения могут являться следствием ошибок, допущенных лицами, выполнявшими работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с чем, истец просит суд:

    Признать наличие реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № площадью 1500 кв. метров, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Эрман Ларисе Жумабаевне, и исправить реестровую в сведениях ЕГРН путем изменения границ и точек, установленных в ЕГРН, на границы и точки, указанные в варианте № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно: точка н3 с координатами Y=2261721.68, Х=478904.85; точка 19 с координатами Y=2261726.43, Х=478903.47; точка 20 с координатами Y=2261725.56, Х=478901.22; точка 21 с координатами Y=2261728.65, Х=478900.01; точка 22 с координатами Y=2261726.71, Х=478895.01; точка 23 с координатами Y=2261729.40, Х=478894.02; точка 24 с координатами Y=2261731.17, Х=478898.80; точка 25 с координатами Y=2261733.17, Х=478898.06; точка 26 с координатами Y=2261733.75, Х=478900.10; точка 27 с координатами Y=2261734.25, Х=478900.58; точка 28 с координатами Y=2261741.05, Х=478899.00; точка 29 с координатами Y=2261740.65, Х=478897.77; точка 30 с координатами Y=2261735.73, Х=478886.36; точка 31 с координатами Y=2261733.55, Х=478878.94; точка 32 с координатами Y=2261732.38, Х=478878.80; точка н33 с координатами Y=2261705.04; Х=478830.41; точка н11 с координатами Y=2261687.03, Х=478841.13; точка н10 с координатами Y=2261692.78, Х=478850.20; точка н9 с координатами Y=2261697.27, Х=478857.82; точка н8 с координатами Y=2261700.63, Х=478863.67; точка н7 с координатами Y=2261710.13, Х=478880.88; точка н6 с координатами Y=2261712.17, Х=478885.03; точка н5 с координатами Y=2261714.89, Х=478890.18; точка н4 с координатами Y=2261717.87, Х=478896.41; точка н3 с координатами Y=2261721.68, Х=478904.85.                                        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Коняеву Александру Ивановичу, в границах и точках, указанных в варианте № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно: точка 1 с координатами Y=2261700.30, Х=478911.28; точка н2 с координатами Y=2261709.76, Х=478908.66; точка н3 с координатами Y=2261721.68, Х=478904.85; точка н4 с координатами Y=2261717.87, Х=478896.41; точка н5 с координатами Y=2261714.89, Х=478890.18; точка н6 с координатами Y=2261712.17, Х=478885.03; точка н7 с координатами Y=2261710.13, Х=478880.88; точка н8 с координатами Y=2261700.63, Х=478863.67; точка н9 с координатами Y=2261697.27, Х=478857.82; точка н10 с координатами Y=2261692.78, Х=478850.20; точка н11 с координатами Y=2261687.03, Х=478841.13; точка 12 с координатами Y=2261674.91, Х=478820.22; точка н13 с координатами Y=2261644.83, Х=478835.30; точка н14 с координатами Y=2261657.32, Х=478857.55; точка н15 с координатами Y=2261668.01, Х=478851.39; точка н16 с координатами Y=2261671.33, Х=478857.29; точка н17 с координатами Y=2261688.65, Х=478887.93; точка н18 с координатами Y=2261690.08, Х=478890.52; точка 1 с координатами Y=2261700.30, Х=478911.28.               Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Ответчик Эрман Л.Ж. в суд не явилась, иск не оспорила, извещена надлежащим образом.

    Третье лицо Серегина Е.И. извещена, в суд не явилась, иск не оспорила.

Третье Кручинина Г.А. извещена, в суд не явилась, иск не оспорила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено, в суд представителя не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2000 года сделана регистрационная запись за № 50-01.17-2.2000-272.1. Также истцу на праве собственности принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.1999 года сделана регистрационная запись за № 50-01.17-5.1999-154.1. Сведения о площади земельного участка истца в выписке из ЕГРН и Свидетельстве о государственной регистрации права не совпадают. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Муханиной В.В. была обнаружена ошибка в несоответствии границ земельного участка истца и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных в ЕГРН. Кадастровый инженер считает, что выявленные пересечения могут являться следствием ошибок, допущенных лицами, выполнявшими работы по уточнению границ указанных земельных участков.

По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м. принадлежит на праве собственности Коняеву Александру Ивановичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2019 года за № 50-0-1-319/4406/2019-2992. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о них не содержатся в ЕГРН в виде координат поворотных точек границ земельного участка. Границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по своему периметру имеют ограждение в виде забора и четко идентифицируются на местности. Эксперт делает вывод, что в сведениях ЕГРН содержится техническая ошибка в части площади земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности Эрман Ларисе Жумабаевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2019 года за № 99/2019/264743954. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о них содержатся в ЕГРН в виде координат поворотных точек границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеют ограждение в виде забора по периметру, за исключением северной границы земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 1587 кв. метров, что превышает сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

Эксперт предлагает три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № площадью 1500 кв. метров, принадлежащем на праве собственности ответчику Эрман Ларисе Жумабаевне, и установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв. метров, принадлежащем на праве собственности истцу Коняеву Александру Ивановичу.

Согласно предлагаемому экспертом варианта №1, площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составит 2400 кв. метров, что соответствует правоустанавливающим и право удостоверяющим документам на земельный участок. Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № составит 1500 кв. метров, что соответствует сведениям ЕГРН. При этом, немного изменена конфигурация земельного участка в части западной и южной границ, а также по координатам поворотных точек границ указанного земельного участка, площадь земельного участка будет составлять1498 кв. метров, (разница в 2 кв. метра не превышает значение предельно допустимой погрешности). Права третьих лиц и (или) правообладателей смежных земельных участков, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не нарушены. Северная, восточная границы ЗУ остались без изменения и соответствуют сведениям о данных границах, учтенных в ЕГРН, ввиду этого дополнительного согласования местоположения границ не требуется.

    Согласно варианта № 2 изменения касаются только земельного участка истца с кадастровым номером № в части уточнения западной границы в соответствии со сведениями ЕГРН о кадастровой границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № также составит 2400 кв.м., что соответствует правоустанавливающим и право удостоверяющим документам на земельный участок.

    Согласно варианта № 3 изменения касаются, как и предыдущем варианте, только земельного участка истца с кадастровым номером № в части уточнения западной и южной границ в соответствии со сведениями ЕГРН о кадастровой границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 2119 кв.м., что частично соответствует планово-картографическому материалу на земельный участок при его образовании. Сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № остались без изменения.

    Изучив заключение эксперта Павловой С.И., суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперту или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение эксперта является полными и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта. Суд считает наиболее приемлемым вариант № 1, согласно которому площадь земельного участка истца будет соответствовать правоустанавливающим и право удостоверяющим документам на земельный участок. Площадь земельного участка ответчика составит 1500 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

        В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В соответствии с ч. 7 ст. 61 Закона, площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Эрман Л.Ж., в результате исправления реестровой ошибки не изменится, останется 1500 кв. метров.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

        Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коняева Александра Ивановича к Эрман Ларисе Жумабаевне удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № площадью 1500 кв. метров, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Эрман Ларисе Жумабаевне, и исправить реестровую в сведениях ЕГРН путем изменения границ и точек, установленных в ЕГРН, на границы и точки, указанные в варианте № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно: точка н3 с координатами Y=2261721.68, Х=478904.85; точка 19 с координатами Y=2261726.43, Х=478903.47; точка 20 с координатами Y=2261725.56, Х=478901.22; точка 21 с координатами Y=2261728.65, Х=478900.01; точка 22 с координатами Y=2261726.71, Х=478895.01; точка 23 с координатами Y=2261729.40, Х=478894.02; точка 24 с координатами Y=2261731.17, Х=478898.80; точка 25 с координатами Y=2261733.17, Х=478898.06; точка 26 с координатами Y=2261733.75, Х=478900.10; точка 27 с координатами Y=2261734.25, Х=478900.58; точка 28 с координатами Y=2261741.05, Х=478899.00; точка 29 с координатами Y=2261740.65, Х=478897.77; точка 30 с координатами Y=2261735.73, Х=478886.36; точка 31 с координатами Y=2261733.55, Х=478878.94; точка 32 с координатами Y=2261732.38, Х=478878.80; точка н33 с координатами Y=2261705.04; Х=478830.41; точка н11 с координатами Y=2261687.03, Х=478841.13; точка н10 с координатами Y=2261692.78, Х=478850.20; точка н9 с координатами Y=2261697.27, Х=478857.82; точка н8 с координатами Y=2261700.63, Х=478863.67; точка н7 с координатами Y=2261710.13, Х=478880.88; точка н6 с координатами Y=2261712.17, Х=478885.03; точка н5 с координатами Y=2261714.89, Х=478890.18; точка н4 с координатами Y=2261717.87, Х=478896.41; точка н3 с координатами Y=2261721.68, Х=478904.85.                                        Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:17:0020105:14, площадью 2400 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Коняеву Александру Ивановичу, в границах и точках, указанных в варианте № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно: точка 1 с координатами Y=2261700.30, Х=478911.28; точка н2 с координатами Y=2261709.76, Х=478908.66; точка н3 с координатами Y=2261721.68, Х=478904.85; точка н4 с координатами Y=2261717.87, Х=478896.41; точка н5 с координатами Y=2261714.89, Х=478890.18; точка н6 с координатами Y=2261712.17, Х=478885.03; точка н7 с координатами Y=2261710.13, Х=478880.88; точка н8 с координатами Y=2261700.63, Х=478863.67; точка н9 с координатами Y=2261697.27, Х=478857.82; точка н10 с координатами Y=2261692.78, Х=478850.20; точка н11 с координатами Y=2261687.03, Х=478841.13; точка 12 с координатами Y=2261674.91, Х=478820.22; точка н13 с координатами Y=2261644.83, Х=478835.30; точка н14 с координатами Y=2261657.32, Х=478857.55; точка н15 с координатами Y=2261668.01, Х=478851.39; точка н16 с координатами Y=2261671.33, Х=478857.29; точка н17 с координатами Y=2261688.65, Х=478887.93; точка н18 с координатами Y=2261690.08, Х=478890.52; точка 1 с координатами Y=2261700.30, Х=478911.28.                Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2020 года.

Председательствующий                                             Г.С. Комиссарова