Решение от 16.02.2021 по делу № 2-1243/2021 от 18.12.2020

Дело № 2- 1243\21

09RS0001-01-2020-007127-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Курбатова Виктора Николаевича к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности,

установил:

Курбатов В.Н. обратился в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик. В обоснование своих требований истец указал, что является членом садоводческого товарищества «Электрон» с 2009 года. После смерти отца протоколом общего собрания от 02 мая 2009 года принят в члены садоводческого товарищества «Электрон». Отец в свою очередь являлся членом садоводческого товарищества «Электрон» с 1983 года и их семья непрерывно владеет и пользуется садовым участком №, на котором расположен садовый домик. Задолженности по членским взносам не имеет. Никаких споров по данному земельному участку не имеется. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый домик, но реализовать свое право не может, поскольку нет правоустанавливающих документов. Просит признать за право собственности на садовый домик № общей площадью 20,9 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Электрон» в <адрес>.

Определением суда от 10.02.2021г. по ходатайству представителя Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и третьи лица своих представителей в суд не направили.

Председатель СНТ «Электрон» обратился с письменным заявлением удовлетворить требования Курбатова В.Н.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск опризнанииправана садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧРГУП «Техническая инвентаризация» от 04.12.2020 общая площадь садового домика составляет 20,9 кв.м., инвентаризационная стоимость садового домика составляет 60400 рублей, расположен по адресу: г.Черкесск, СНТ «Электрон».

Также имеется межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет 600кв.м.

Решением Черкесского городского Совета депутатов трудящихся от 06.03.1967г. № 70 «Об отводе участков земель города под коллективное садоводство рабочих и служащих» разрешено энергоучастку «Ставропольгидрострой» выделить земельные участки под ведение садоводства.

Согласно архивной справки от 31.08.2011г. Ставропольгидрострой ликвидирован постановлением Главы администрации г.Черкесска от 10.10.1996г. №-и.

Из Устава садоводческого товарищества рабочих и служащих видно, что рабочие и служащие энергоучастка управления Ставропольгидрострой добровольно объединились в садоводческое товарищество под названием «Электрон».

В соответствии с п.10 Устава членами садоводческого товарищества могут быть рабочие и служащие, достигшие 18-тетнего возраста, а также пенсионеры, ранее работавшие на данном предприятии.

Согласно выписки из приказа № общего собрания членов садового товарищества от 30.04.2017г. председателем Товарищества избрана ФИО5

В соответствии с заявлением гр.ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным в общество «Электрон», ФИО6 просит исключить его из общества садоводов «Электрон» в связи с продажей сада гр.ФИО1 Н.Г.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал дачный участок в обществе «Электрон» ФИО1 за 80руб.

На основании заявления ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ он принят в члены садоводов любителей.

В связи со смертью отца ФИО1 Курбатов Виктор Николаевич(истец) на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены садового товарищества «Электрон».

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СТ «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью члена СТ «Электрон» ФИО1 принят в члены товарищества его сын Курбатов Виктор Николаевич. Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно членской книжки, земельным участком под № владеет Курбатов В.Н.

В соответствии со справкой от 05.03.2020г., выданной председателем с/т «Электрон», Курбатов В.Н. является членом садового товарищества, в его пользовании находится земельный участок с садовым домиком под №. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно уведомления из ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР от 04.12.2020г. строение на участке № в с/т «Электрон» зарегистрированным не значится.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признанииправа. Основания приобретения правасобственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае садовый дом построен истцом для своих нужд и его строительство осуществлено без нарушений закона. Садовый дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на садовый домик позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое правона садовый домик в упрощенном порядке.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства опринадлежности ему садового домика № площадью 20,9 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Электрон» в г. Черкесске.

Признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся нарынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курбатова Виктора Николаевича к садоводческому некоммерческому товариществу «Электрон» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Курбатовым Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения правособственностина садовый № общей площадью 20,9 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Электрон» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.А. Асланукова