Решение по делу № 2-1958/2021 от 21.01.2021

Дело №2-1958/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре Михеевой А.А., при участии истца шатохина Н.В., представителе ООО «Гранель ЖКХ» Дементьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комшиловой Елены Николаевны, Галкина Виктора Владимировича, Серпухова Даниила Станиславовича, Бачурина Игоря Александровича, Какабадзе Николоза, Бачурина Евгения Александровича, Гусевой Светланы Анатольевны, Шатохина Николая Васильевича к Полянской Екатерине Борисовне, ООО «Гранель ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

        Истцы Комшилова Е.Н., Галкин В.В., Серпухов Д.С., Бачурин И.А.,Какабадзе Н., Бачурин Е.А., Гусева С.А., Шатохин Н.В. обратились в суд с иском к Полянской Е.Б., ООО «Гранель ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

        В обосновании иска указывают, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцам стало известно о результатах внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД № по ул. школьная в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Гранель ЖКХ» на официальном сайте https://www.ggkm.ru/ было опубликовано сообщение об итогах внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД № по <адрес> без подписей и печатей в виде файла pdf. Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД был опубликован на сайте ООО «Гранель ЖКХ» в начале декабря 2020г., после обращения ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с жалобой в госжилинспекцию МО на сайте ГИС ЖКХ. Кроме того, ООО «Гранель ЖКХ» отказывает в ознакомлении с письменным экземпляром протокола, а также с Решениями собственников, из чего следует, что результаты внеочередного общего собрания собственников МКД могут быть сфальсифицированы. Решения собственников были распечатаны на нескольких листах, при этом собственник заполнял свои данные на первом листе и подписывал последний лист. Таким образом, листы кроме первого и последнего не идентифицированы и могли быть подменены, что косвенно подтверждено результатами голосования по вопросам 33037 (по которым решения не приняты), поскольку вышеуказанные вопросы располагались на последнем листе.

        На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

О введении дополнительной услуги «вывоз строительного мусора» (вопрос 19)

Об утверждении порядка оплаты за дополнительную услугу «вывоз строительного мусора» (вопрос 20)

Об обязании управляющей компании ООО «Гранель ЖКХ» включить дополнительную услугу «вывоз строительного мусора» в единый платежный документ от 01.09.2020г. 9вопрос 21)

Об обязании управляющей компании ООО «ГранельЖКХ» установить контейнер для сбора строительного мусора на оборудованной площадке и обеспечить своевременный вывоз строительного мусора специализированной организацией (вопрос 22)

По вопросам 19,20,21,22 повестки дня общего собрания собственников все истцы голосовали «Против».

    Поскольку отходы от текущего ремонта жилых и нежилых помещений МКД являются твердыми коммунальными отходами и их вывоз включен в услугу вывоза ТКО региональным оператором, следовательно, вопросы № о «вывозе строительного мусора» не должны были быть поставлены на повестку дня в проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, поскольку это ведет к двойной оплате за одну и ту же оказываемую услугу. Размер платы за вывоз мусора определяется, исходя из нормативов накопления отходов и по тарифу, установление которых относится к компетенции органов государственной власти РФ. Следовательно общее собрание собственников помещений не вправе устанавливать плату за вывоз строительного мусора. Кроме того, согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По вопросу № «Об обязании управляющей компании ООО «ГранельЖКХ» установить контейнер для сбора строительного мусора на оборудованной площадке и обеспечить своевременный вывоз строительного мусора специализированной организацией «за» проголосовало 2 374,3 голосов. Общее число голосов собственников помещений в <адрес> составляет 4 002,9 голосов, следовательно, для принятия решения по вопросу № «Об обязании управляющей компании ООО «Гранель ЖКХ» установить контейнер для сбора строительного мусора на оборудованной площадке и обеспечить своевременный вывоз строительного мусора специализированной организацией» для принятия решения должно было проголосовать 3 672,6 голосов. Таким образом, решение об установке контейнера на оборудованной площадке не является принятым.

Истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 14.09.2020г.

Истец Шатохин Н.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Истцы Комшилова Е.Н., Галкин В.В., Серпухов Д.С., Бачурин И.А., Какабадзе Н., Бачурин Е.А., Гусева С.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Полянская Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ООО «Гранель ЖКХ» в судебное заседание явился, против иска возражал.

Представитель 3-его лица – представитель ГЖИ МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.ст. 44.1, 45 и 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что истцы Комшилова Е.Н., Галкин В.В., Серпухов Д.С., Бачурин И.А.,Какабадзе Н., Бачурин Е.А., Гусева С.А., Шатохин Н.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

ООО «Гранель ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. школьная, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Протокола № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования от 27.01.2020г.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД № по <адрес>.

Общее число голосов собственников помещений в МКД № по <адрес> составляет 4002,9 голосов. Общая полезная площадь многоквартирного дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц): составляет 4002,9 кв.м. <адрес> жилых помещений – 2443,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 1559 кв.м.

Согласно протокола ДД.ММ.ГГГГ., итого в настоящем собрании приняли собственники помещений в Многоквартирном доме, обладающие 2930,2 голосов (кв.м.) от общего числа голосов (кв.м.) собственников помещений в Многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 2930,2 кв.м.), что соответствует 73,20% от общей полезной площади. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников в форме заочного голосования правомочно (кворум имеется).

Согласно ст. 45 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из представленных в дело материалов в голосовании приняли участия собственники помещений в Многоквартирном доме, обладающие 2930,2 голосов (кв.м.) от общего числа голосов (кв.м.) собственников помещений в Многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 2930,2 кв.м.), что соответствует 73,20% от общей полезной площади. При этом, решение собственника по <адрес> (27,7 кв.м.), по <адрес> (27,4 кв.м.), по <адрес> (26,0 кв.м.), <адрес> (33,5 кв.м.), <адрес> (31,4 кв.м.), <адрес> (68,7 кв.м.), <адрес> (27,9 кв.м.), по НП № (39,4 кв.м.), по НП №, (26,6 кв.м.), НП № (26,5 кв.м.), по НП №, (20,4 кв.м.), по НП №, (26,5 кв.м.) были подписаны 10.09.2020г. бывшим директором ООО «Элит Ком» ФИО13 Тогда как, постановлением девятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2020г. ООО «Элит Ком» признан банкротом. По <адрес>, площадью 26 кв.м. в реестре собственников Протокола указан собственник ООО «Топ элемент». За помещения, находящиеся в собственности ООО «Гранель риэлти» (<адрес> (27,5 кв.м.), <адрес> (25,9 кв.м.), <адрес> (27,2 кв.м.), НП № (20,3 кв.м.), НП № (20,4 кв.м.), НП № (26,3 кв.м.), НП № (20,5 кв.м.), решения подписаны представителем ФИО14 Однако лицом, которое имеет право без доверенности действовать от имени ООО «Гранель риэлти» является генеральный директор ФИО15 основания представительства ФИО14 в Протоколе не указаны, копия доверенности не приложена.

Согласно пп. «д» п.20 требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. №/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о необходимости исключить из общего числа голосов собственников 576,1 голосов собственников (ООО «Элит Ком», ООО «Гранель риэлти», ООО «Топ элемент»).

При таких обстоятельствах, с учетом голосов истцов, проголосовавших против, суд приходит к выводу, что Протокол от 14.09.2020г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес> решения, принятые на данном собрании и оформленные данным протоколом, являются недействительными и нарушают права истцов.

Доводы представителя ответчика о наличии кворума основаны на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование решения об отказе в иске.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцы является собственниками жилых помещений в указанном выше доме, в связи с чем правомочны обращаться в суд с данным требованием.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушение порядка проведения собрания, иск Комшиловой Е.Н., Галкина В.В., Серпухова Д.С., Бачурина И.А.,Какабадзе Н., Бачурина Е.А., Гусевой С.А., Шатохина Н.В. к Полянской Е.Б., ООО «Гранель ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленное протоколом от 14.09.2020г. подлежит удовлетворению, а решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья                                                                  Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021г.

     Федеральный судья                                                                Н.Б. Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 1958/2021    в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2021-000306-92

Судья Гришакова Н.Б.

Секретарь