Решение по делу № 2-823/2024 от 21.06.2024

КОПИЯ

66RS0033-01-2024-001704-58 Дело № 2-823/2024

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2024.

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курнаевой Е. Б. к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Велижанина Т.А., действуя в интересах Курнаевой Е.Б., на основании доверенности от 02.02.2024 года, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что истец Курнаева Е.Б. и ее муж <ФИО>4 своими силами и за счет собственных средств в 1998 году построили гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, площадью 26,7 кв.м. После выделения земельного участка под строительства гаражного бокса, <ФИО>4 был принят в члены СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. С 1998 года истец Курнаева Е.Б. с мужем <ФИО>4 добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. <дата обезличена> <ФИО>4 умер. В 2024 году истец получила в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей. Представитель истца просит признать за Курнаевой Е.Б. право собственности на помещение - гаражный бокс №, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>.

Определением суда от 12.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Специализированный потребительский гаражный кооператив №.

Истец Курнаева Е.Б., её представитель Велижанина Т.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены путем вручении судебных повесток и размещения информации на официальном сайте суда. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен путем направления судебной повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

От представителя ответчика Грядюшко П.А., действующей на основании доверенности от 09.01.2024, поступил отзыв относительно исковых требований, в котором указано, что земельный участок под строительство гаражей специализированному потребительскому кооперативу № отводился на основании решения исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от <дата обезличена> №. Согласно членской книжке, <ФИО>4 являлся членом СПГК № с 1998, исправно оплачивал членские взносы и иные платежи. После его смерти – <дата обезличена> супруга Курнаева Е.Б. вносила платежи, что является доказательством фактического принятия наследства. Таким образом, гаражный бокс № был построен <ФИО>4 своими силами на собственные средства в 1998 году, но в установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. Из материалов дела усматривается, что гаражный бокс был приобретен в браке, вошел в наследственную массу и был фактически принят истцом. В случае установления судом факта внесения платежей за гаражный бокс после смерти наследодателя именно истцом, администрация городского округа Краснотурьинск не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д. 53-54).

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен путем направления судебной повестки и размещения информации на официальном сайте суда. Представитель СПГК № <ФИО>6, действующий на основании Устава, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 50).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является гаражный бокс №, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства собственного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен> (л.д. 57).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,7 га. в <адрес обезличен> для строительства капитальных гаражей (л.д. 57 – оборотная сторона, 58).

Начальником управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию городского округа Краснотурьинск предоставлена информация о том, что в соответствии с Генеральным планом городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от 26.07.2018 года № 108 «Об утверждении Генерального плана городского округа Краснотурьинск применительно к городу Краснотурьинск», территория, занимаемая гаражными боксами в районе <адрес обезличен>, расположена в границах населенного пункта «<адрес обезличен>». Земельным участкам, образуемым из земель данной территории, будет установлена категория земель – «земли населенных пунктов» (л.д. 59-60).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденными решением Думы городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск», земельный участок, в районе <адрес обезличен> (СПГК №), находится в территориальной зоне Т. – зона транспортной инфраструктуры.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 26,7 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 20-26).

Из текста искового заявления следует, что с 1998 года истец совместно со своим супругом <ФИО>4, находясь в зарегистрированном браке (запись акта о заключении брака – л.д. 37), занимались строительством спорного гаражного бокса. <ФИО>4 был принят в члены кооператива, оплачивал членские взносы. С 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, оплачивает необходимые платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением председателя СПГК №, из которого следует, что Курнаева Е.Б. является членом СПГК №, ранее была членом СПГК №, оплачивает необходимые платежи и взносы, задолженности не имеет. Земельный участок выделялся её супругу для строительства индивидуального гаража. Строительство бокса происходило в браке с ним. После смерти супруга продолжает владеть и пользоваться боксом по настоящее время (л.д. 50).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 35).

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, площадью 26,7 кв.м., собственными силами истца и её супруга, на их личные средства, и приходит к выводу, что Курнаева Е.Б. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляя его текущий ремонт, следит за его состоянием, что свидетельствует о поведении характерном для собственника. Более того, истец является членом гаражного кооператива, в котором расположен спорный гаражный бокс.

Притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.

Учитывая, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, сведений о собственниках и иных законных владельцах спорного имущества не имеется, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства собственного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах исковые требования Курнаевой Е.Б. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Курнаевой Е. Б. к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Курнаевой Е. Б., <дата обезличена> года рождения, № №, СНИЛС №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, специализированный потребительский гаражный кооператив №.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись)     Сумбаева С.П.