Решение по делу № 2-2433/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-2433/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015г.     город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Михалёвой Е.Ю.,

с участием представителя истца Победина А.А.,

представителей ответчика Старцевой А.С., Каличава М.Ю., Сауриной С.А., Кравченко И.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску Саломатова Ю.С. к ЖСК «На Танкистов» о признании права собственности на жилое помещение; по встречному иску ЖСК «На Танкистов» к Саломатову Ю.С. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

    Саломатов Ю.С. обратился с иском к ЖСК «На Танкистов», которым (с учетом уточнений) просил признать право собственности на <адрес>, расположенную в многоэтажном жилом доме по <адрес>.

В обосновании иска истец указала, что на основании договора от 26.11.2009 г., заключенного между ООО «ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и Саломатовым Ю.С. у ООО «ЭСК «АЛЬЯНС-строй» возникла обязанность по передаче ему однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,28 кв.м., на 10 этаже возводимого <адрес> (стр.) в <адрес>. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 922 000 руб. выполнил.

    В связи с переходом прав на земельный участок, на котором расположен указанный выше многоквартирный дом, разрешение на строительство переоформлено на ответчика, который оспаривает права истца.

Ответчик обратился с встречным иском, в котором просил признать за ним право собственности на 207/361 доли в <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, ЖСК начало достройку дома в 2011г., на тот момент его готовность составляла 46%, следовательно, достроив многоквартирный дом ЖСК в силу ст.245 ГК РФ имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы иска поддержал.

Представители ответчика в удовлетворении иска просили отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что десятиэтажный Жилой дом по <адрес> (стр), общей площадью 9 724,6 кв.м., количество квартир 140, строился ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй», строительство застройщиком было остановлено.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.07.2009 г. по делу №А45-45 06/2009 введено внешнее наблюдение в отношении ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй». 20.11.2009г. Арбитражный суд утвердил мировое соглашение между должником и кредиторами. Производство по делу было возобновлено.

Определением Арбитражного суда Новосибирской обл. от 04.02.2011 г. по делу № А45-4506/2009 в отношении ООО «ЭСК «АЛЬЯНС-строй» мировое соглашение расторгнуто, введено наблюдение.

Определением Арбитражного суда Новосибирской обл. 14.02.2011г. по делу № А45-4506/2009 временным управляющим утвержден ФИО1 Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.11.2011г. по делу № А45-4506/2009 ООО Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В настоящее время производство по делу о банкротстве прекращено.

Инвесторами строительства жилого дома на основании решений Федерального суда общей юрисдикции Ленинского района г. Новосибирска признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, как на результат работы по договорам инвестирования-подряда.

01.03.2011г. было зарегистрировано ТСЖ «На Танкистов». Общим собранием членов ТСЖ «На Танкистов» принято решение о необходимости завершения строительства жилого дома (строительство жилого дома было выполнено на 46%), увеличении стоимости строительства и установлении взноса.

01.04.2011г. между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и ТСЖ «На Танкистов» было заключено соглашение, по которому общество передало, а товарищество приняло права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства- одиннадцати-и шестнадцатиэтажные жилые дома по <адрес>.

Акт приема передачи объектов незавершенного строительства подписан сторонами 25.04.2011г. Конкурсным управляющим ФИО1 названная сделка была оспорена.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.02.2012г. № А45-4506/2009 установлено, что поскольку незавершенные строительством объекты не были в установленном порядке зарегистрированными, их нельзя считать включенными в гражданский оборот как недвижимое имущество, что также подтверждается текстом оспариваемого соглашения, из которого следует, что должник передал ТСЖ «На Танкистов» права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов.

Поскольку товарищества собственников жилья могут осуществлять деятельность только по эксплуатации существующего жилищного фонда, Согласно протоколу № 1 от 28.08.2011г. общего собрания учредителей ЖСК «На Танкистов» создан ЖСК «На Танкистов». 01.02.2012г. между ТСЖ «На Танкистов» и ЖСК «На Танкистов» заключен договор № 1 уступки прав требования перевода долга, согласно которому ЖСК принял на себя обязательства от ТСЖ по сложившейся задолженности, в том числе и от участников строительства.

23.01.2012 г. ЖСК «На Танкистов» были переданы права по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.10.2011 г. № 10855м, заключенного арендатором с Мэрией г. Новосибирска, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером 54:5:063145:26, площадью 9707 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ЖСК «На Танкистов» мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на строительство № Ru 5430300 -374/1-и1 от 08.02.2012 г. многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (стр).

В настоящее время дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № Ru 54303000-323-4 от 17.02.2015г. Фактически построен 11-этажный жилой дом, общей площадью 10 390 кв.м., количество квартир 172.

После приемки в эксплуатацию жилому дому по <адрес> (строительный номер) был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и Саломатовым Ю.С. заключен договор от 26.11.2009 г., в силу которого Саломатов Ю.С. внес денежные средства в размере 922 000 руб., а ООО «ЭСК «АЛЬЯНС-строй» не позднее четвертого квартала 2009г. обязался передать однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,28 кв.м., на 10 этаже возводимого <адрес> (стр.) в <адрес>. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере выполнил.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.12.2011г. по делу № А45-4506/2009 истец включен в реестр требований о передаче жилых помещений на объект - <адрес> строящемся жилом <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ФЗ "Об участии в долевом строительстве …" буквально не следует, что этот Закон не распространяет свое действие на лиц, уже ставших собственниками не завершенного строительством многоквартирного дома, но чьи дополнительные средства привлекаются для завершения строительства многоквартирного дома.

Это означает, что ЖСК «На Танкистов» (как последний застройщик) обязан передать дольщикам объекты долевого строительства (квартиры).

Однако, следует учитывать положения пункта 3 статьи 245 ГК Российской Федерации, согласно которой участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Достройка незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности, означает производство неотделимых улучшений.

Для установления соответствия между принадлежащей Саломатовым Ю.С. долей в объекте незавершенного строительства и имеющимися в жилом доме помещениями необходимо либо соразмерно уменьшить идеальную долю Саломатова Ю.С. (увеличив долю других участников общей собственности), либо он должен внести соответствующие средства для того, чтобы быть признанным осуществившим за свой счет улучшения общего имущества.

Между тем, встречные исковые требования ЖСК «На Танкистов» о признании права собственности на долю в <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку ЖСК «На Танкистов» не является участником долевой собственности, не имеет зарегистрированных прав в многоквартирном жилом доме, следовательно, у него не может возникнуть право на недвижимое имущество в соответствии с положениями ст.245 ГК РФ. Более того, ответчиком не представлено доказательств использования собственных средств на достройку жилого дома.

При разрешении первоначального иска суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по настоящему делу регулируются не только условиями договора об участии в строительстве дома, но и законодательством о потребительских кооперативах, решениями общего собрания кооператива и Уставом ЖСК «На Танкистов».

23.08.2011г. Саломатов Ю.С. обратился с заявлением с просьбой принять его в члены жилищного кооператива.

29.08.2011г. протоколом № 2 заседания правления ЖСК «На Танкистов» принято решение о приеме в члены ЖСК Саломатова Ю.С. согласно его заявлению.

Из приходного кассового ордера от 26.01.2013г. следует, что Саломатовым Ю.С. был оплачен вступительный взнос в размере 500 руб. и согласно приходному кассовому ордеру № 28 паевой взнос в размере 5000 руб.

Согласно статье 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со статьей 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Доводы стороны истца о том, что он не является членом кооператива, поскольку решением общего собрания решение правления о принятии его в члены кооператива утверждено не было, не могут быть признаны состоятельными.

Порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Устава «ТСК На Танкистов» лицо, желающее стать членом кооператива подает заявление на имя председателя кооператива. Решение о принятии в члены кооператива принимается правлением кооператива.

Несмотря на то, что решением общего собрания не утверждалось решение правления о принятии Саломатова Ю.С. в члены кооператива, как предусматривает ч.2 ст.121 ЖК РФ, следует учесть, что волеизъявление истца было направлено на вступление в члены кооператива, он являлся лицом, участвующим своими средствами в строительстве многоквартирного жилого дома, следовательно, имел первоочередное право на вступление в ЖСК, уплатил вступительный взнос.

Следует отметить, что, поскольку Соломатов Ю.С. является собственником доли в достраиваемом кооперативом помещении, у кооператива отсутствовало право отказать ему в удовлетворении заявления о вступлении в члены кооператива. При таких обстоятельствах отсутствие решения общего собрания об утверждении решения правления о принятии в члены кооператива правового значения не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Саломатов Ю.С. является членом кооператива, поскольку заявления о выходе из кооператива не подавал, следовательно, на него распространяются все права и обязанности членов ЖСК.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Строительство дома может осуществляться только на паевые взносы членов ЖСК, а право собственности на определенную квартиру возникает только после внесения членом кооператива всей суммы паевого взноса, необходимой для завершения строительства дома.

Как видно закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с такими двумя фактами как членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса. Право собственности истца на достроенную кооперативом квартиру может возникнуть только после полной уплаты паевого взноса.

Из справки ЖСК «На Танкистов» по состоянию на 31.01.2015г. следует, что задолженность Саломатова Ю.С. составляет 673 232,4 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Саломатова Ю.С. о признании за ним права собственности на квартиру, поскольку истцом не был полностью выплачен паевой взнос, поэтому в силу ст. 218 ГК РФ право собственности у истца на спорную квартиру не возникло.

Названное решение не лишает Саломатова Ю.С. права на признание за ним права собственности на спорную квартиру после уплаты соответствующей задолженности.

При указанном положении, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

    отказать в удовлетворении исковых требований Саломатова Ю.С..

    Отказать в удовлетворении встречного иска ЖСК «На Танкистов».

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 10.06.2015 года.

Судья (подпись)

Копия верна: подлинник решения в материалах дела № 2-2433/2015 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.В.Лисюко

Секретарь Е.Ю.Михалёва