Решение по делу № 2-1370/2012 от 16.02.2012

РЕШЕНИЕ 2-1370/12

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Г.В., Шестакова И.Л. к Семко А.А., Семко П.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Шестакова Г.В., Шестаков И.Л. обратились в суд с иском к Семко А.А, Семко П.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, с уточнениями в окончательном варианте просят признать недействительным договор купли-продажи от Дата квартиры Адрес, заключенный между Семко А.А. и Семко П.А., применить последствия недействительности ничтожной сделки в форме возврата Семко П.А. Семко А.А. 3-х комнатной квартиры, расположенной по Адрес, признания недействительными содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата и государственной регистрации права собственности Семко П.А. на 3-х комнатную квартиру, расположенную по Адрес, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по Адрес, мотивируя тем, что на ничтожность указывает заключение договора купли-продажи после принятия мер по обеспечению иска, о которых Семко А.А. знал, потому и просил провести регистрацию в сокращенные сроки (8 дней), опасаясь, что иначе она не будет завершена по причинам получения Управлением ФРС по Пермскому краю постановления о наложении ареста.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены.

Представитель истца, Иванов С.А., по доверенностям от Дата и от Дата, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчиков Константинов Е.Н., по доверенностям от Дата и от Дата, возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что квартира фактически была передана покупателю в день подписания договора, зарегистрировать договор смогли только Дата. После фактической передачи Семко П.А. владела, пользовалась квартирой как своей собственной, несла соответствующие расходы, что подтверждается выставленными на ее имя квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг, приходными ордерами по внесению этих платежей. Семко П.А. не является должником, стала заложником обстоятельств. Договор Семко заключен Дата, т.е. до наложения ареста Дата, о котором ни продавцу, ни покупателю не было известно. Арест на квартиру не наложен из-за нерасторопности судебных приставов-исполнителей.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-722/11, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что по гражданскому делу № 2-722/11 по иску Шестаковой Г.В. к Семко А.А. о взыскании долга по договору займа от Дата в размере ... руб, процентов за пользование заемными средствами в размере ... руб., процентов за несвоевременный возврат суммы займа, определенных на день вынесения решения суда определением судьи Дзержинского районного суда г. Перми от 09.12.2010 наложен арест на имущество, принадлежащее Семко А.А., находящееся у него или других лиц, в пределах суммы исковых требований – ... руб. (дело № 2-722/11, л.д. 16). Дата копия этого определения с копией искового заявления и приложенными к нему документами направлены Семко А.А. по адресам: Адрес, Адрес (дело № 2-722/11, л.д. 17), исполнительный лист – взыскателю (дело № 2-722/11, л.д. 18). Дата Семко А.А. при извещении о слушании дела сообщил о неполучении искового заявления просил судебную корреспонденцию направлять по адресу: Адрес (дело № 2-722/11, л.д. 21). Согласно акту о вручении Дата в 22 часа 15 минут вручено Семко А.А. по адресу: Адрес судебное извещение от Дата, от подписи Семко А.А. отказался (л.д. 83, дело № 2-722/11, л.д. 22).

Семко А.А. и Семко П.А. Дата обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата. Государственную регистрацию просили провести в срок 8 календарных дней в связи с рождественскими праздниками (л.д. 47-50). Представили договор купли-продажи квартиры по Адрес от Дата (л.д. 46), согласие ФИО2, удостоверенное нотариусом ФИО3 Дата (л.д. 51), справку о лицах, состоящих на регистрационном учете в квартире от Дата (л.д. 52).

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата, номер регистрации ... и права собственности Семко П.А. на эту квартиру, номер регистрации ... (л.д. 46).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 27.01.2011 с Семко А.А. в пользу Шестаковой Г.В. взыскан долг по договору займа в размере ... руб, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере ... руб., проценты за несвоевременный возврат суммы займа в размере ... руб., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб., ... руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении остальной части иска отказано .... Кассационным определением судебной коллегии Пермского краевого суда от 23.03.2011 кассационная жалоба Семко А.А. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 27.01.2011 оставлена без удовлетворения (дело № 2-722/11, л.д. 100-102). Решение суда вступило в законную силу. Решение суда до настоящего времени не исполнено - данных об исполнении судебного решения не представлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с приведенными положениями Гражданского кодекса РФ право собственности и договор купли-продажи квартиры, как объекта недвижимости, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным с момента его регистрации.

Право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

Имеющиеся в деле письменные материалы содержат сведения о том, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры Адрес произведена Дата, номер регистрации .... Право собственности на эту квартиру зарегистрировано за Семко П.А. Дата, номер регистрации ... (л.д. 46).

Следовательно, договор купли-продажи квартиры по Адрес, считается заключенным с Дата (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Указание в договоре купли-продажи на дату его подписания сторонами – Дата не влечет признание того, что сделка совершена в этот день. В соответствии с требованиями закона договор между Семко А.А. и Семко П.А. по купле-продажи квартиры считается заключенным Дата. К тому же, факт совершения сделки до Дата не подтверждается представленными на государственную регистрацию документами: заявления о проведении регистрации поданы Семко Дата, удостоверенное нотариусом согласие ФИО2 получено Дата, справка о лицах, состоящих на регистрационном учете в квартире выдана Дата.

При разбирательстве дела не нашел подтверждения и факт передачи квартиры покупателю до Дата.

Так, для подтверждения факта передачи квартиры Семко П.А. представлены счет-квитанции по квартире по Адрес, выписанные на Семко П.А. и ею оплаченные. В счетах на эту квартиру действительно плательщиком указана Семко П.А. Однако, первый счет выставлен на оплату взносов на содержание совместной собственности и за потребленные коммунальные услуги за Дата в сумме ... руб. (л.д. 145), оплачен Семко П.А. Дата (л.д. 144); второй - на оплату взносов на содержание совместной собственности и за потребленные коммунальные услуги за Дата с долгом на начало месяца в общей сумме ... руб. (л.д. 143), в уплату по квитанции от Дата внесено ... руб. (л.д. 142). Доказательств выставления Семко П.А. счетов на оплату после Дата, как и доказательств несения ею расходов по содержанию жилья и потребленные коммунальные услуги по квартире Адрес не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Семко А.А. знал и (или) должен был знать о неисполненных денежных обязательствах и принятых судом Дата мерах по обеспечению иска Шестаковой Г.В.

О наличии долговых обязательств перед Шестаковой Г.В. по договору займа от Дата Семко А.А. было известно и Дата им уплачено ... руб, Дата – ... руб., остальная сумма займа в размере ... руб не возвращена (дело № 2-722/11, л.д. 65-69). Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 27.01.2011, согласно ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

После удовлетворения ходатайства Шестаковой Г.В. о принятии обеспечительных мер определением от 09.12.2010, исковой материал с извещением о судебном заседании Дата, копией определения от 09.12.2010 вручен Семко А.А. Дата, что подтверждается актом о вручении (л.д. 83, дело № 2-722/11, л.д. 22), который решением суда от 27.01.2011 признан надлежащим доказательством (дело № 2-722/11, л.д. 66).

Справка о зарегистрированных в квартире лицах выдана Дата, нотариально удостоверенное согласие ФИО2 на совершение сделки получено Дата, в тот же день документы поданы на государственную регистрацию.

Хронология событий указывает на то, что действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, предприняты ответчиками после вручения Семко А.А. документов по иску Шестаковой Г.В., т.е. в том числе после того как ему стало известно о принятых судом мерах по обеспечению заявленного ею иска. С этим связана и просьба заявителей провести ускоренную государственную регистрацию: 8 календарных дней.

Семко А.А. не представлено доказательств того, что предусмотренная договором купли-продажи квартиры стоимость ... руб. была им получена и направлена на погашение имевшихся у него долговых обязательств, в том числе перед Шестаковой Г.В. и Шестаковым И.Л. (по договору займа от Дата). Обоснованность требований Шестаковой Г.В. к Семко А.А. о взыскании задолженности подтверждена судебными постановлениями. Взысканные вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Перми от 27.01.2011 с Семко А.А. в пользу Шестаковой Г.В. суммы: долг по договору займа в размере ... руб, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере ... руб., проценты за несвоевременный возврат суммы займа в размере ... руб., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб., ... руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, не погашены до настоящего времени.

Определением судьи Дзержинского районного суда г. Перми от 09.12.2010 наложен арест на имущество, принадлежащее Семко А.А., находящееся у него или других лиц, в пределах суммы исковых требований – ... руб. Доказательств тому, что стоимость квартиры по Адрес превышает сумму заявленных исковых требований и на эту квартиру не мог быть наложен арест, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 142 ГПК РФ определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

В целях исполнения определения о наложении ареста на имущество Семко А.А. судом Дата выдан исполнительный лист серии ВС №, подлежащий немедленному исполнению (л.д. 16-17).

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом.

Предусмотренный законом запрет должнику распоряжаться принадлежащим ему имуществом, с учетом требований ч. 2 ст. 142, ст. 13 ГПК РФ, обязателен для всех без исключения с момента вынесения определения суда об обеспечении иска, т.е. в данном случае с Дата.

Несмотря на это, Дата Семко А.А. и Семко П.А. обращаются за государственной регистрацией договора купли-продажи принадлежащей Семко А.А. квартиры по Адрес и Дата заключают договор, на основании которого право собственности переходит от должника к Семко П.А.

Договор купли-продажи квартиры заключен Семко А.А. после наложения ареста на его имущество определением суда от 09.12.2010. Сделка была совершена Семко А.А. после того, как на указанное имущество был наложен арест и действовал запрет распоряжаться имуществом. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, сделка по отчуждению права собственности на квартиру ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ, так как совершена в нарушение ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», по смыслу которой, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Поэтому заявленный Шестаковым И.Л. и Шестаковой Г.В. иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежит удовлетворению.

При применении последствий недействительности ничтожной сделки следует признать недействительным договор купли-продажи квартиры от Дата, заключенный между Семко А.А. и Семко А.А. Дата, с возложением на Семко П.А. обязанности возвратить Семко А.А. квартиру, указав в резолютивной части решения на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю записи от Дата, номер регистрации ..., о государственной регистрации договора купли-продажи и записи от Дата, номер регистрации ..., о государственной регистрации права собственности Семко П.А. на квартиру. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по Адрес, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ), не была и не могла быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру № в этом доме (ст. 37 ЖК РФ). В связи с чем отсутствует необходимость указывать в отношении доли в общем имуществе иные последствия вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истцов по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Шестаковой Г.В., Шестакова И.Л. к Семко А.А., Семко П.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи от Дата квартиры Адрес, заключенный между Семко А.А. и Семко П.А. Дата.

Обязать Семко П.А. возвратить Семко А.А. 3-х комнатную квартиру, расположенную по Адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю записи от Дата, номер регистрации ..., о государственной регистрации договора купли-продажи и записи от Дата, номер регистрации ..., о государственной регистрации права собственности Семко П.А. на 3-х комнатную квартиру, расположенную по Адрес.

Взыскать с Семко А.А. в пользу Шестакова И.Л. ... рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Семко П.А. в пользу Шестаковой Г.В. ... рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Поморцев С.А.