Решение по делу № 2-1887/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-1887/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Бабаян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Марины Владимировны к ООО «Агентство Приват» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ

    Нефедова М.В. обратилась в суд с названным иском, заявив исковые требования о взыскании неустойки с ответчика на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», указав, что приобрела квартиру по адресу: <адрес> по предварительному договору от 02 апреля 2011 года. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства заключить договор купли-продажи, однако данное обязательство не исполнил. По решению Железнодорожного городского суда от 18 июля 2014 года она стала собственником спорной квартиры, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 3 апреля 2012 года по 11 сентября 2014 года в размере 2 999 328 рублей, штраф и моральный вред 50 000 рублей.

    Представитель истца на заявленном иске настаивал, просил удовлетворить, указав, что ранее решением суда от 28 сентября 2016 года в иске было отказано, поскольку требования о взыскании неустойки были заявлены на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ. Суду пояснил, что действительно квартира истице была передана по акту 18 апреля 2011 года, однако поскольку реально право на владение и распоряжение квартирой возникло после признания права собственности, считает, что имеется право на возмещение неустойки.

Представители ответчика ООО «Агентство Приват» возражали против иска, предоставили письменные возражения, указав, что у покупателя по предварительному договору есть право требовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы, однако данным правом истица не воспользовалась, признав за собой право собственности. 18 апреля 2011 года Нефедовой М.В. был выдан ордер на право занятия квратиры, с указанного времени истец имела право пользования спорным жилым помещением. Также заявили о применении срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права истица узнала в апреле 2012 года, то есть через год после заключения предварительного договора.

Третьи лица – ООО «Мортон-РСО», ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Из смысла ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Судом установлено, что 02 апреля 2011 года между ООО «Замосковье» (ООО «Агентство Приват») и Нефедовой М.В. был заключен договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель купить однокомнатную квартиру № 258 по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.3 договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты>, оплачена истицей 11 апреля 2011 года (л.д.17).

Решением Железнодорожного городского суда от 18 июля 2014 года за Нефедовой М.В. признано право собственности на спорное жилое помещение (л.д.71-72).

18 апреля 2011 года ООО «Замосковье» (в настоящее время ООО «Агентство Приват) Нефедовой М.В. передало во владение однокомнатную квартиру № 258 по адресу: <адрес>. Тогда же истице переданы ключи от квартиры.

Факт передачи спорной квартиры подтверждает сама Нефедова М.В., указывая в иске, что с апреля 2011 года она получила квартиру, а также приобрела обязательства по ее содержанию, с апреля 2011 года и по настоящее время она оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы.

Согласно п. 2.11 договора от 02 апреля 2011 года передача квартиры осуществляется по Акту приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между сторонами по договору купли-продажи.

В случае передачи ключей от квартиры до (без) оформления акта приема-передачи, квартира считается переданной покупателю в день получения им ключей от квартиры.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес> передана Нефедовой М.В. 18 апреля 2011 года.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с 03 апреля 2012 года (через год с момента заключения предварительного договора) по 11 сентября 2014 года (до момента вступления в силу решения суда о признании права собственности), суд исходит из того, что ответчик исполнил свои обязательства перед истцом по передаче спорной квартиры, ООО «Агентство Приват» передало Нефедовой М.В. квартиру в срок, установленный предварительным договором купли-продажи, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика неустойки и компенсации морального вреда не имеется.

Споры, вытекающие из предварительного договора купли-продажи от 02 апреля 2011 года подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком условий предварительного договора купли-продажи в части сроков заключения основного договора купли-продажи, а также момент признания права собственности, не свидетельствуют о нарушении ответчиком обязанностей по передаче квартиры и не являются основанием для взыскания с ООО «Агентство Приват» неустойки на основании Закона «О защите прав потребителей».

Правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора, либо возврата денежных средств, оплаченных истцом.

Ответчиком также заявлено о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии с положением ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку в силу ст. 429 ГК РФ, основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, о нарушении своих прав Нефедовой М.В. стало известно не позднее 02 апреля 2012 года.

Истец обратилась в суд с иском только 14 июля 2017 года, т.е. по истечении установленного законом 3-летнего срока, который следует исчислять со 2 апреля 2012 года. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности судом не установлено. В связи с изложенным, суд также приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки с 03 апреля 2012 года по 14 июля 2017 года.

Учитывая, что нарушений прав Нефедовой М.В., как потребителя, со стороны ООО «Агентство Приват» судом не установлено, суд не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Нефедовой Марины Владимировны к ООО «Агентство Приват» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья              Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 июля 2018 года