Решение по делу № 2-22/2024 (2-453/2023; 2-1905/2022;) от 29.08.2022

№ (2-453/2023)

24RS0№-80

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года                                 п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Волковой К.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исключении из реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об исключении из реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Требование мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: 24:04:0306003:1945, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/т «Енисей», <адрес> уч. 17-8. Земельному участку с кадастровым номером: № был присвоен кадастровый №. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН. При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» истец обнаружил наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1135 кв.м., адрес: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Енисей» <адрес>, уч. 17-10, урочище Холоваты. На основании вышеизложенного истец считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: № Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Енисей» <адрес> уч. 17-10, урочище Холоваты.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО6 не явились, ранее в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получила, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, <адрес> Красноярского края, управления по архитектуре и градостроительству земельных и имущественных отношений администрации <адрес> Красноярского края, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Орган кадастрового учета, являвшийся федеральным органом исполнительной власти, осуществлял государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 1 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с <дата> осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6 указанной выше статьи).

Согласно части 7 указанной выше статьи по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от 06.06.2022г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:04:0306003:1945, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/т «Енисей», <адрес> уч. 17-8.

Также судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности серии РФ-ХХХIII № от 24.04.2004г. земельный участок расположенный по адресу Красноярский край, <адрес>, СНТ «Енисей» <адрес>, уч. 17-10, урочище Холоваты, общей площадью 1000 кв.м. принадлежал ФИО9

Постановлением <адрес> № от 15.09.2004г. площадь земельного участка расположенного по адресу Красноярский край, <адрес>, СНТ «Енисей» <адрес>, уч. 17-10, урочище Холоваты уточнена значением 1135 кв.м.

На основании договора купли-продажи заключенного между ФИО9 и ФИО10 от 07.06.2005г. к последней перешло право собственности на земельный участок расположенный по адресу Красноярский край, <адрес>, СНТ «Енисей» <адрес>, уч. 17-10, урочище Холоваты.

На основании договора купли-продажи заключенного между ФИО10 и ФИО11 от 12.07.2005г. к последнему перешло право собственности на земельный участок расположенный по адресу Красноярский край, <адрес>, СНТ «Енисей» <адрес>, уч. 17-10, урочище Холоваты.

Согласно договора купли-продажи №<адрес>7 от 11.10.2021г. к ФИО7 перешло право собственности на земельный участок расположенный по адресу Красноярский край, <адрес>, СНТ «Енисей» <адрес>, уч. 17-10, урочище Холоваты, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1135 +/-22 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306003:1945, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/т ’Енисей" <адрес>8, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, СНТ "Енисей" <адрес> уч. 17-10, урочище Холоваты. Граница земельного участка с кадастровым номером №, на 100 % совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Проекту межевания территории СНТ «Енисей», утвержденный Постановлением № от ’<дата>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, р-н Березовский, СНТ "Енисей" <адрес> уч. 17-10, урочище Холоваты, имеет другое местоположение и конфигурацию, которое отличается от сведений ЕГРН. Так же согласно данному проекту межевания территории, площадь, отведенная земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/т "Енисей" <адрес>8, составляет 1135 кв. м.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» ФИО8, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наложения координат границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № площадь наложения составляет 100 %.

Поскольку ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № допущена при проведении межевания, суд полагает необходимым признать сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек границ) единого землепользования с кадастровым номером №, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) единого землепользования с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исключении из реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Енисей» <адрес> уч. 17-10, урочище Холоваты.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Березовский районный суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий                                К.С. Волкова