Решение по делу № 2-837/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-837/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Н.

при секретаре Чимпоеш А.И.,

помощник судьи Сажнов Н.В.,

с участием представителя истца Рулёвой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Климанова Владимира Николаевича к Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом определения суда о замене ненадлежащего ответчика надлежащим) к Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что истец с июля 1995 года пользуется спорным земельным участком, ранее принадлежавшим на праве собственности ФИО6, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Все время владения и пользования указанным земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным, оплачивает членские взносы в СНТ «Чернобылец». Указал, что соседи и председатель СНТ «Чернобылец» не возражают против признания за истцом права собственности на данный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Чернобыле».

Представитель истца Рулёва Т.Б., действующая на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что истец с июля 1995 года совместного с ФИО6 пользовался земельным участком открыто непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, несет расходы на содержание и возведение построек на земельном участке. В ноябре 2005 года бывший собственник земельного участка умер, с весны 2006 года истец единолично продолжает пользоваться земельным участком, продолжал нести расходы, связанные с содержанием земельного участка, уплачивал членские взносы. В связи с чем он имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом с соблюдением требований главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 23, пункта 1 статьи 18, пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса ФИО2 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО2 народных депутатов, форма государственного акта была утверждена ФИО2 (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса ФИО2).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса ФИО2), форма которого утверждена Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим ФИО2 народных депутатов.

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>
№ следует, что на основании постановления <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен на праве частной собственности земельный участок площадью 750 м² в СТ «Чернобылец» для садоводства.

Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО6 на получение данного участка в собственность.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке по адресу: <адрес>,окр. Аэропорта, СНТ «Чернобылец», уч. №, с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по <адрес>. Согласно вышеуказанной оценочной описи и правообладателем земельного является ФИО6 сведения о государственной регистрации права ФИО6 на земельный участок в соответствии с нормами ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из свидетельства о смерти серии I<данные изъяты> №, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя круг лиц, участвующих в деле и разрешая вопрос о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующеевыморочноеимущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иноевыморочноеимущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При этом по смыслу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество умершего считаетсявыморочнымтолько в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считаетсявыморочным.

Согласно ответу на запрос <адрес> нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело ФИО6 не обнаружено. На момент смерти брак, зарегистрированный с ФИО7, расторгнут (справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и справка о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорный земельный участок не является совместно нажитым имуществом, поскольку на момент предоставления его в собственность ФИО6 постановлением <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ в браке не состоял (справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ Департамента ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, из материалов дела и вышеприведенных норм следует, что спорный земельный участок после смерти ФИО6 следует считать выморочным имуществом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования «Мирненское сельское поселение», суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Адмиинстрация Мирненского сельского поселения.

Из искового заявления и пояснений представителей истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО3 с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Так, на имя ФИО329.05.2011выдана членская книжкасадовода
№,садоводческое товарищество «Чернобылец». Согласно вышеуказанной членской книжке ФИО3 осуществлялась уплата специальных взносов, оплата за коммунальные услуги.

Согласно представленной в материалы дела справке, выданной председателем СНТ «Чернобылец» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с декабря 2005 года, после смерти собственника данного участка ФИО6, продолжает открыто владеть земельным участком №, расположенным по адресу: <данные изъяты>», ухаживает за ним, выращивает зеленые насаждения, принимает меры к его сохранению, уплачивает членские взносы и все обязательные платежи. Задолженности по оплате не имеет. Использует земельный участок в соответствии с назначением.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеляФИО8показала, что владеет участком № в <данные изъяты>» в <адрес>. С истцом знакома с 1995 года. Спорным земельным участком пользовался с 1995 года ФИО6, который умер в конце 2005 года. После это ФИО3 непрерывно пользовался земельным участком для садоводства, каждый год делает посадки, на участке находятся теплицы. Ей известно, что ФИО3 является леном СНТ «Чернобылец». Никогда не слышала о спорах в отношении земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеляФИО9показала, что с 2021 года владеет земельным участком № по <адрес> в СНТ «Чернобылец», соседним по отношении к земельному участку истца. Знакома с ФИО3 с 2013 года. Ей известно, что с 2013 по настоящее время истец использует спорный земельный участок для садоводства, каждый год вместе с супругой и детьми находятся на участке. Ей не известно о спорах в отношении земельного участка.

Показания свидетеляФИО8 и ФИО9суд принимает в качестве достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат показаниям сторон и иным показаниям. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что истец пользуется спорным земельным участком с весны 2006 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО10 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.05.2024

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле №2-837/2024

в Томском районном суде Томской области

Судья Е.Н. Попова

Секретарь А.И. Чимпоеш

УИД 70RS0005-01-2024-000335-20