Решение по делу № 2-226/2023 от 22.03.2023

Дело №

УИД №RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова ФИО5 к администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Павлов А.В. обратился в суд с иском к администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1999 года. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеет возможности. Квартира раньше принадлежала Ровненскому совхозу, потом оказалась брошенной. С 1999 года истец стал проживать в указанной квартире, где находится на регистрационном учете. По каким причинам квартира не была передана администрации Ровненского сельсовета, ему не известно. Квартира в реестре муниципальной собственности в администрации ровненского сельсовета не числится. Стоимость квартиры составляет 150 000 рублей. Таким образом, истец более 20 лет владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, содержит квартиру в порядке, недавно перекрыл крышу, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец Павлов А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика – администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление об отложении дела в суд не заявлял.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому по сведениям ЕГРН, жилое помещение – квартира: площадью 39,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит. В тоже время в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов, имеющем кадастровый №, декларированную площадь 1815 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, права на который в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы, но имеются сведения о незарегистрированных правах: правообладатель Павлов ФИО6.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

Пункт 5 статьи 21 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ гласит, что судебные акты, устанавливающие права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Как установлено в судебном заседании, истец Павлов А.В. с 06.10.1999 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета.

Согласно техническому плану помещения от 23.12.2022 г., квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 39,5 кв.м., распложена в здании с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После проведения кадастровых работ, площадь здания, в котором расположено данное помещение, изменилась и составила 79,6 кв.м.

Из ответа ППК «Роскадастр» от 03.04.2023 г. установлено, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.03.2023 г., имеются сведения о правах на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид права: государственная собственность, правообладатель: Павлов А.В.

Согласно справки администрации ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 20.10.2022 г. №, Павлов А.В., зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира частная, расположена в двухквартирном жилом доме, общая площадь квартира- 40 кв.м., количество комнат – 20, отопление печное, централизованное холодное водоснабжение.

В соответствии со справкой Восточно-Сибирского филиала АО«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новоселовское отделение от 25.10.2022 г., на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец Павлов А.В. с 1999 года по настоящее время владел и пользовался спорной квартирой, как своей собственной, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, неся бремя ее содержания, производя текущие и капитальные ремонты, но зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. В течение всего срока владения квартирой, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой, не заявлялось.

Истец обратился в суд, и просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более 20 лет и по настоящее время, зарегистрирован, и проживает в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, в связи с чем, в силу закона истец приобрел на нее право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Павловым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности

в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья: