Решение по делу № 2-1473/2019 от 16.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года                                г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                 Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                   Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубатина МН, Кубатиной МА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николаева ДА к Стребковой СН о признании прекращенным обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

    Кубатин М.Н., Кубатина М.А., действующая в своих интересах и интересах не совершеннолетних ФИО3, ФИО10 обратились в Минусинский городской суд с иском к Стребковой С.Н., в котором просят прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м.

Свои требования истец мотивируют тем, что 25 января 2014 года между истцами и ФИО11 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано 29 января 2014 года. По договору стороны пришли к соглашению, что оплата будет произведена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены на счет ФИО11. В 2016 году ФИО11 умер. Наследником после смерти ФИО11 является ответчик Стребкова С.Н. Покупатели исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, однако в связи со смертью продавца – ФИО11 отсутствует возможность самостоятельного совместного обращения сторон договора в Регистрационную службу с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, истцы обратились в суд с соответствующими требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.6).

Ответчик Стребкова А.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.31).

Представитель Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Баландлина О.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представив письменные пояснения по делу, согласно которых против удовлетоврения заявленных требований не возражает.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года под ограничением (обременением) поднимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

В соответствие со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи квартиры от 25 января 2014 года ФИО11 продал Кубатину М.Н., Кубатиной М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО10, в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена странами в размере 390 000 рублей, которые были перечислены на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.12-14).

29 января 2019 года была произведена государственная регистрация права собственности истца (покупателя) на указанную квартиру с обременением (ипотека в силу закона), так как на момент осуществления государственной регистрации не были предоставлены сведения об исполнении обязательства (л.д. 15-18).

Обязательство по полной оплате стоимости квартиры истцами было исполнено, что подтверждается справкой УПФР в таймырском Долгано-Ненецком муниципальном районе Красноярского края от 28 марта 2019 года (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер (л.д.28).

В судебном заседании было установлено, что расчет между покупателями и продавцом был произведен в полном объеме, самостоятельно, без обращения в суд, прекратить ипотеку истцы по указанной сделке не смогла, так как продавец – ФИО11 умер, в связи с чем требования истцов к Стребковой С.Н. подлежат удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кубатина МН, Кубатиной МА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 к Стребковой СН о признании прекращенным обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу Закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 июня 2019 года.