Решение по делу № 2-809/2022 от 14.07.2022

Гр. дело № 2-809/2022

УИД - 05RS0022-01-2022-005708-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 08.09.2022 года 08 сентября 2022 года

Кизилюртовский городской суд в составе: председательствующего судьи Муталимовой К.Ш., при секретаре судебного заседания Абдулатиповой А.М.,с участием: представителя истцов Магомедаминова М.Ш. и Кадилаевой М.К.- адвоката Магомедрасулова Ш.И., представившего ордер № 18 от 13 июля 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедаминова Мурада Шагидовича и Кадилаевой Мадинат Кадилавовны к ГБУ РД «Дирекция молодежных-строительных программ» и администрации ГО «Город Кизилюрт» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедаминов М.Ш. и Кадилаева М.К. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать их обязательства по договору №3/34 от 20 ноября 2008 года перед ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» исполненными, признать прекращенным право собственности МО «город Кизилюрт» на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> этаж -4, площадью 78.3 кв.м. и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от 16.06.2017 г., о праве собственности МО «город Кизилюрт» на вышеуказанную квартиру, признать за нами право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж -4, площадью 78.3 кв.м.

В обоснование иска истцы указывают, что 20 ноября 2008 года между ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» с одной стороны и истцами с другой, был заключен договор №3/34. Согласно п.1.1. договора, вышеуказанное учреждение передало им, как участникам программы, право приобретения в собственность квартиры №55, общей площадью 76.07 кв. м., в строящемся многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

Согласно п.п.1.2 договора, стоимость квартиры составляла 1100079.46 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 14461.41 руб.

Согласно п.п. 1.3, до заключения сторонами договора, истцы внесли первоначальный взнос в размере 30 % от общей стоимости квартиры, в размере 330024 рублей.

Согласно п.1.4 договора, на разницу стоимости приобретаемой квартиры и размером первого взноса, т.е. на 38502.77 рублей устанавливался инфляционный процент в размере 5 % на величину займа на 20 лет, которую истцы как участники программы должны были оплачивать 15 числа каждого месяца, с момента подписания договора по 3318.99 руб., в срок не более 20 лет.

Согласно п.3.1.3 договора, ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» обязуется в течении 20 дней после подписания акта о вводе в эксплуатацию дома, передать по акту приему –передачи квартиру участнику программы в пользование. Задолженность перед ГБУ РД «Дирекция молодежных-строительных программ" истцами была полностью погашена, что подтверждается справкой №80 от 24 мая 2016 года. В соответствии с республиканской целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2011-2015 г.г.» истцам как участникам программы была начислена субсидия. Несмотря на то, что во исполнение договора, оплата полностью была произведена, право истцов на вышеуказанную квартиру по сей день не оформлено. Согласно сведениям из ЕГРП, право собственности на указанную квартиру 16.06.20117 г. зарегистрировано за МО «город Кизилюрт». Данная квартира согласно сведениям ЕГРН имеет кадастровый номер №, площадь 78.3 кв.м.

Согласно решению Собрания депутатов ГО «город Кизилюрт» от 02.08.2018 г., многоквартирный дом, расположенный пол адресу: <адрес> б, включен в реестр муниципальной собственности.

Истцы обращались в Администрацию г.Кизилюрт с заявлением о переоформлении прав на вышеуказанную квартиру. Однако, в органе местного самоуправления им пояснили, что в связи с тем, что право собственности на квартиру было ошибочно оформлено за муниципальным образованием, то истцам для оспаривания зарегистрированного права необходимо обратиться в суд.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания истцы Магомедаминов М.Ш. и Кадилаева М.К. для участия в деле не явились.

Представитель истцов Магомедрасулов Ш.И. в ходе судебного разбирательства просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков Администрации ГО «город Кизилюрт», ГБУ РД "Дирекция молодежных - строительных программ" и третьего лица Управления Росреестра по РД для участия в деле не явились, хотя были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

От представителя Управления Росреестра по РД Лаченилаева Л.А., поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. Вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов,исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям:

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному 05.02.2009 года в МО «село Комсомольское» Кизилюртовского района, 05.02.2009 года зарегистрирован брак между Магомедовым М.Ш. и Кадилаевой М.К.

Согласно п.1.1 договора №3/34 от 20 ноября 2008 года заключенному между ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» с одной стороны и истцами Магомедаминовым М.Ш. и Кадалиевой М.К. с другой, ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» передала истцам, право приобретения в собственность квартиры №, общей площадью 76.07 кв. м., в строящемся многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

Согласно п.п.1.2 договора, стоимость квартиры составляла 1100079.46 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 14461.41 руб. Согласно п.п. 1.3 договора, до заключения договора, истцами внесен первоначальный взнос в размере 30 % от общей стоимости квартиры, в размере 330024 рублей. Согласно п.3.1.3 договора, ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно- строительных программ» обязуется в течении 20 дней после подписания акта о вводе в эксплуатацию дома, передать по акту приему –передачи квартиру участнику программы.

Согласно справке ГБУ РД «Дирекция молодежных-строительных программ" №80 от 24 мая 2016 года, задолженность за квартиру, расположенную по адресу: РД, г.Кизилюрт, <адрес>, перед ГБУ РД «Дирекция молодежных-строительных программ" истцом Магомедаминовым М.Ш. полностью погашена.

Согласно выписке из приложения №2 к решению собрания депутатов ГО «город Кизилюрт» № 45-02/05 от 02.08.2018 г., в реестр муниципального имущества включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке от 19.06.2017 года, в ЕГРН 16.06.2017 г. зарегистрировано право собственности МО ГО «город Кизилюрт» на квартиру с кадастровым номером 05:45:000028:364, расположенную по адресу: РД, г.Кизилюрт, пгт Новый Сулак, ул.Заводская, д.2 Б, кв.55, этаж -4, площадью 78.3 кв.м.

Согласно п.2.5 Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007) "О мерах по реализации Республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы" (вместе с "Положением о порядке и условиях участия молодых семей в Республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", первоначальный взнос участниками программы вносится вразмере не менее 30% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры при участии органа местного самоуправления либо не менее 35% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры. Согласно п.7.1. Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), Дирекция заключает договоры на участие в строительстве и приобретение жилья с последующим оформлением указанного жилья в собственность после выполнения условий договора участником Программы. Согласно 7.4.Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), предоставление жилья участникам Программы осуществляется Дирекцией на основании договора с рассрочкой выплаты государственного займа (сроком до 20 лет) и одновременным залогом приобретенного участником Программы жилья на срок до полной его оплаты. Согласно п.2.5 Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), первоначальный взнос участниками программы вносится в размере не менее 30% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры при участии органа местного самоуправления либо не менее 35% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры. Согласно Постановлению Правительства РД от 10.02.2003 N 41 (ред. от 24.10.2006) "О Республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", Дирекция Программы и молодая семья заключают договор на приобретение строящегося или готового жилого помещения (далее - договор). Молодая семья: вносит в Дирекцию Программы первоначальный взнос на приобретение жилого помещения; заселяется в приобретенное жилое помещение, владеет и пользуется им на условиях договора; выплачивает Дирекции Программы разницу между стоимостью жилого помещения и первоначальным взносом в срок, указанный в договоре; производит выплаты за жилое помещение ежемесячно, равными долями, если иное не предусмотрено договором. До погашения задолженности по выплате государственного целевого займа жилое помещение обременено распоряжением в пользу Дирекции Программы. По завершении расчетов по договору Дирекция Программы передает участнику Программы выкупленное жилое помещение по акту. Заем предоставляется на срок не более 20 лет в размере, не превышающем 70% от стоимости жилья.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что истцами обязательства по договору 3/34 от 20 ноября 2008 года перед ответчиком ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» выполнены. Однако, жилье являвшееся предметом договора №3/34 от 20 ноября 2008 года, после выполнения условий договора, в собственность истцов, как участников Программы, не оформлена.

При указанных обстоятельствах, регистрация в ЕГРН права собственности на спорную квартиру за МО ГО «город Кизилюрт» нарушает права истцов.

Предусмотренных статьей 218 ГК РФ оснований для приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру у ответчика МО ГО «город Кизилюрт» не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы В соответствии со статьей 1 Протокола N 1 к Конвенции каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать обязательства Магомедаминова Мурада Шагидаевича и Кадилаевой Мадинат Кадилавовны по договору №3/34 от 20 ноября 2008 года перед ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» исполненными.

Признать прекращенным право собственности МО ГО «город Кизилюрт» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 78.3 кв.м. и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от 16.06.2017 г., о праве собственности МО «город Кизилюрт» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Магомедаминовым Мурадом Шагидаевичем и Кадилаевой Мадинат Кадилавовной право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> площадью 78.3 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: