Решение по делу № 2-2202/2014 от 15.04.2014

дело № 2-2202/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Пикалова А.Н.,

при секретаре: Пуховской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепковой Т.С. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании жилым,

УСТАНОВИЛ:

Слепкова Т.С. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения общей площадью 44 кв.м. цокольный этаж в литере «А» в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> которое принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата> года, выданного Новочеркасским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Слепковой Т.С. было произведено переоборудование нежилого помещения в жилую квартиру, путем выполнения следующих работ: - в служебном помещении площадью 14,6 кв.м. расположила кухню и санузел, при этом установила ненесущие перегородки для выделения санузла; в санузле установила сантехнические при боры, подключила к ним коммуникации; вентиляционный канал из санузла вывела коробом через стену выше кровли жилого дома; - служебное помещение площадью 8,3 м² переоборудовала в коридор; - служебное помещение площадью 21,lм² переоборудовала в жилую комнату; увеличила высоту помещения за счет снятия конструкции подвесного потолка; выполнила отделочные работы; стены обшила листами гипсокартона по металлическому каркасу. После переоборудования получилась изолированная однокомнатная квартира со всеми видами благоустройств, состоящая из одной жилой комнаты. На основании заявления Слепковой Т.С. ООО «Новочеркасской АПМ «Ростоблжилпроект» произведено обследование <адрес> жилого дома литер. «А» по ул. им.<адрес> с целью определения возможности сохранения выполненного переоборудования нежилого помещения в жилую квартиру. Согласно техническому заключению о возможности сохранения переоборудования нежилого помещения в жилую квартиру в жилом доме Литер «А» по ул. им. <адрес> в <адрес>, специалисты пришли к выводу о том, что после переоборудования получилась изолированная однокомнатная квартира со всеми видами благоустройств, состоящая из одной жилой комнаты. <адрес> квартиры составляет 40,5м, жилая площадь - 18,8м. Выполненное переоборудование не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В <дата> г. в Слепкова Т.С. обратилась в МВК Администрации <адрес> с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое. Межведомственной комиссией Администрации <адрес> Слепковой Т.С. было вынесено решение об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, в связи с отсутствием у заявителя проекта на перевод нежилого помещения в жилое.

Таким образом, истица просила суд сохранить помещение общей площадью 44 кв.м., номера на поэтажном плане 1-3, этаж цокольный в литере «А» в жилом доме по ул. им. <адрес> <адрес> в переоборудованном состоянии признав её жилым помещением - квартирой № общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м.. Признать за Слепковой Т.С. право собственности на жилое помещение - <адрес>, этаж цокольный в литере «А» в жилом доме по ул. им. <адрес> в <адрес> общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м..

В судебном заседании Слепкова Т.С. поддержала требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата> года, выданного Новочеркасским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Слепкова Т.С. является собственником нежилого помещения общей площадью 44 кв.м. цокольный этаж в литере «А» в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> (л.д.18).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на от <дата> (л.д.20,21), истица самовольно, без разрешительной документации, произвела переоборудование нежилого помещения в жилую квартиру, путем выполнения следующих работ: - в служебном помещении площадью 14,6 кв.м. расположила кухню и санузел, при этом установила ненесущие перегородки для выделения санузла; в санузле установила сантехнические при боры, подключила к ним коммуникации; вентиляционный канал из санузла вывела коробом через стену выше кровли жилого дома; - служебное помещение площадью 8,3 м² переоборудовала в коридор; - служебное помещение площадью 21,lм² переоборудовала в жилую комнату; увеличила высоту помещения за счет снятия конструкции подвесного потолка; выполнила отделочные работы; стены обшила листами гипсокартона по металлическому каркасу. После переоборудования получилась изолированная однокомнатная квартира со всеми видами благоустройств, состоящая из одной жилой комнаты.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании п. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких- либо лиц.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская «Ростоблжилпроект» <адрес> (л.д.6-17), Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Установка ненесущих перегородок, проведение и подключение коммуникаций выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. После переоборудования получилась изолированная однокомнатная квартира со всеми видами благоустройств. <адрес> квартиры составляет 40,5м², жилая площадь - 18,8м². Выполненное переоборудование не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНИП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу ДЛЯ жизни и безопасности людей. Специалисты пришли к выводу о том, что переоборудование нежилого помещения в жилую <адрес> жилого дома литер «А» по ул. им.<адрес> возможно сохранить. Сохранение переоборудования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.8,9).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольного переоборудования нежилого помещения в жилую квартиру по ул.им.ген.<адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> № от <дата> для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.22).

На основании ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельства, установленные ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют, а именно: - помещение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.200б № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (либо существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»); - переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования искового заявления Слепковой Т.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слепковой Т.С. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании жилым, удовлетворить.

Сохранить помещение общей площадью 44 кв.м., номера на поэтажном плане 1-3, этаж цокольный в литере «А» в жилом доме по ул. <адрес> в <адрес> в переоборудованном состоянии признав её жилым помещением - квартирой № общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м.

Признать за Слепковой Т.С. право собственности на жилое помещение - <адрес>, этаж цокольный в литере «А» в жилом доме по ул. им. <адрес> в <адрес> общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суд в окончательной форме изготовлено 06.06.2014 года.

Судья: А.Н. Пикалов