Решение от 24.09.2024 по делу № 2-4187/2024 от 19.03.2024

Дело № 2-4187/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-003797-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года ...

Ленинский районный суд ...

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца Клинковой Е.А., ответчика Табульдиной Д.Р., представителя третьего лица Дегтяревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «23 Микрорайон» к Табульдиной Д. Р. об оспаривании решения общего собрания,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 24.10.2023г. стало известно, что в доме, находящемся в управлении компании, 23.10.2023г. было проведено общее собрание, которым принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: ..., с ООО УК «23 Микрорайон» и выборе управляющей организации ООО УКЖФ «Гагаринская». Основанием для расторжения договора явилось волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания. Истец полагает, что указанное собрание не легитимно, поскольку отсутствовал кворум.

Истец просил признать протокол N общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.10.2023г. расположенного по адресу: ... недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Протокольным определением суда от 03.05.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УКЖФ «Гагаринская».

Протокольным определением суда от 01.07.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Хисматулин М. Р..

Третье лицо Хисматулин М.Р. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Клинкова Е.А., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Табульдина Д.Р. возражала против удовлетворения требований истца, полагала, что кворум соблюден.

Представитель третьего лица ООО УКЖФ «Гагаринская» Дегтярева Е.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с 28.09.2023г. по 13.10.2023г. проведено внеочередное общее собрание в форме очного-заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом N от 23.10.2023г.

Согласно протоколу N от 23.10.2023г., общее собрание проводилось по инициативе собственника жилого помещения ... Табульдиной Д.Р. Место проведения общего собрания: ....

Обращаясь с исковым заявлением ООО УК «23 Микрорайон» полагают, что при принятии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... оформленного протоколом N от 23.10.2023г., отсутствовал кворум.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу N от 23.10.2023г. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., один голос равен одному квадратному метру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. ... жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД N по ... равна 5004,4 кв.м.

В голосовании на общем собрании приняли участие 84 собственника помещений в многоквартирном доме, которые обладают 2578,33 голосов, что соответствует 53,63% от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает, что бланки решений, подписанные собственниками квартир N не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.В силу части 5 той же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку запись о праве на недвижимое имущество, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, в полной мере подтверждает наличие у собственника такого права, суд полагает возможным принять к подсчету решения собственников помещений, в которых указаны как номер, серия и дата выдачи правоподтверждающего документа, так и номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Проверяя довод истца об отсутствии кворума, судом также установлено, что ... находится в общей совместной собственности.

Принимая к подсчету указанное решение собственников, суд исходит из того, что любой из сособственников общего имущества в виде квартиры вправе действовать на общем собрании собственников от их общего имени, и в этом случае голосование осуществляется всем количеством голосов исходя из площади квартиры, а в силу ст. 253 ГК РФ доверенность от другого сособственника на такие действия, не требуется.

В связи с этим голосование по ... признано судом надлежащим, с учетом того, что другие сособственники этой квартиры результаты голосования не оспорили, заявления о том, что их воля противоречит волеизъявлению, изложенному в бюллетенях для голосования, от них не поступили.

Также в обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что в решениях собственников квартир N не совпадают реквизиты правоустанавливающего документа.

Допрошенная в качестве свидетеля Акулова О.М., пояснила, что является одним из собственников ..., подтвердила, что голосовала за себя и за несовершеннолетнего сына, дочь совершеннолетняя.

Допрошенная в качестве свидетеля Баева И.Н., пояснила, что является одним из собственников ..., подтвердила, что голосовала, но неверно указала дату выдачи выписки.

Допрошенная в качестве свидетеля Леонова Т.Ф. пояснила, что является одним из собственников ..., подтвердила, что голосовала, но ошиблась при заполнении документа о праве собственности на квартиру, вместо верных реквизитов, указала реквизиты документа права собственности на гараж.

Допрошенная в качестве свидетеля Пономарева А.Е. пояснила, что является одним из собственников ..., подтвердила, что голосовала, но неверно указала дату выдачи выписки.

Допрошенная в качестве свидетеля Семчева Т.М. пояснила, что является собственником ..., подтвердила, что голосовала, но ошиблась в указании реквизитов правоустанавливающих документов.

Допрошенная в качестве свидетеля Кузьмина О.И. пояснила, что является собственником ..., ошиблась в указании реквизитов правоустанавливающих документов.

Изучив показания указанных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что указанные показания могут быть положены в основу при вынесения решения, поскольку совпадают с иными, имеющимися в деле доказательствами.

Свидетели, будучи допрошенными в судебном заседании подтвердили, что несмотря на наличие ошибки в указании реквизитов документов, они являются собственниками помещений, площадь в бюллетенях была указана верно, подписи в бланках им принадлежат.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что воля собственников противоречит волеизъявлению, изложенному в бюллетенях для голосования. Возражений от иных собственников помещений, реквизиты в бланках которых были указаны неверно, не поступало. Подписи в бланках указанных лиц также не были оспорены.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным принять к подсчету решения собственников данных помещений.

Истцом также указано, что неправильно произведен учет голосов собственников квартир N, поскольку неверно была указана площадь жилых помещений.

Судом сделаны запросы на предоставление выписок о правах собственности.

В соответствии с представленными выписками из ЕГРН, площади помещений указанные в выписках из ЕГРН соответствуют площадям, указанным в решениях собственников помещений квартир 1N

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы истца об исключении из голосования бланка собственника ..., который заполнен Бобряшовым Ю.М., поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРН указанная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, площадь квартиры составляет 45,1кв.м., в связи с чем 45.1 голос не подлежит включению при подсчете кворума.

Принимая во внимание, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем принимает участием собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания, из расчета:

... помещений – 5004,4 кв.м.

Общее количество голосов 5004,4 голосов, что составляет 100%.

В протоколе общего собрания N от 23.10.2023г. учтено 2578,33 голоса, что составляет 53,63%.

Исключаются голоса собственника ..., составляющих 45,1 голосов, что составляет 0,9%;

53,63% - 0,9% = 52,73%

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 52,73 процентами голосов от общего числа голосов, в связи с чем кворум имеется.

Исходя из изложенного, общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом N от 23.10.2023г. проведено без нарушением предусмотренной законом процедуры, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «23 ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░