Решение от 16.12.2020 по делу № 2-3716/2020 от 15.09.2020

3

Дело № 2-3716/2020

42RS0009-01-2020-007335-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Марковой Н.В.

при секретаре Парамзиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

16 декабря 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Жукова О.В. о взыскании неустойки по договору уступки прав требования объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» обратился в суд с иском к Жукова О.В. о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Жукова О.В. был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства ### на приобретение квартиры с условным номером ###, расположенной по адресу: ... Согласно п. 2.1 договора уступки, сумма договора составила 2772000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.3 договора уступки, сумма в размере 69432 рубля 00 копеек оплачивается собственником не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки за счет собственных средств. А сумма в размере 2702568 рублей 00 копеек оплачивается собственником не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки за счет заемных средств, в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа от **.**.**** ###, заключенного между Фондом и Жукова О.В.. Государственная регистрация договора уступки произведена **.**.****.

Как указывает истец, свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. В соответствии с условиями договора уступки, денежные средства в размере 69432,00 рублей должны быть перечислены не позднее **.**.****. Согласно информации банка, денежные средства были перечислены в Фонд **.**.**** вх. д### то есть с нарушением срока оплаты.

Исходя из условий оплаты договора уступки в части оплаты денежных средств в сумме 2702568,00 рублей, то денежные средства должны быть оплачены не позднее **.**.****. При этом, согласно личному распоряжению о перечислении денежных средств в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа от **.**.**** ###, сумма в размере 2702568,00 рублей была перечислена на реквизиты Жукова О.В. **.**.**** согласно платежному поручению ###. Собственник в нарушении условий договора уступки осуществлял оплату стоимости квартиры с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемлял права Фонда.

Согласно п. 6.2 договора уступки, в случае нарушения установленного договором уступки срока внесения денежных средств в оплату стоимости жилого помещения, собственник уплачивает Фонду неустойку (пени) в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции, что подтверждается квитанцией с РПО ### от 15.09.2020г. в сумме 218 рублей 02 копейки.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию в соответствии с договором уступки, составляет 55394 рубля 54 копейки, из них: 55394,54 руб. - остаток неустойки (пени), начисленной за неправомерное удержание денежных средств.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Жукова О.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» денежные средства в сумме всего 55394 рубля 54 копейки, из них: 55394,54 руб. - остаток неустойки (пени), начисленной за неправомерное удержание денежных средств;

взыскать с ответчика Жукова О.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1862 рубля 00 копеек;

взыскать с ответчика Жукова О.В. в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» судебные расходы за отправку почтовой корреспонденции ответчику в сумме всего 218 рублей 02 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 67).

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 07.12.2020 (л.д. 68).

На основании вышеизложенного, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителя истца, ответчика, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Судом установлено, что **.**.**** между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Жукова О.В. заключен договор ### уступки права требования объекта долевого строительства (л.д. 20-21).

Согласно п. 1.1 НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» уступает Жукова О.В. право требования к ..., на получение объекта долевого строительства, квартиры с условным ### расположенной по адресу: ...

Как следует из п. 2.1 договора уступки от **.**.****, цена настоящего договора (стоимость уступаемого права требования – жилого помещения) составляет 2772000 руб. Порядок и сроки оплаты цены настоящего договора: сумма в размере 69432 руб. оплачивается Жукова О.В. не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки за счет собственных средств. А сумма в размере 2 702 568 (два миллиона семьсот две тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек оплачивается собственником не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки за счет заемных средств в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа **.**.****. ###, заключенного между Фондом и Жукова О.В..

Государственная регистрация договора уступки произведена **.**.**** за номером ###.

Жукова О.В. 25.12.2019 оформила личное распоряжение на перечисление денежных средств в размере 2702568 руб. на счет ###, открытый на имя последней (л.д. 36).

Свое обязательство по предоставлению суммы займа НО «Фонд РЖС» исполнил, что подтверждается платежным поручение ### от **.**.**** о перечислении на счет ###, открытый на имя Жукова О.В. суммы в размере 2702568 руб.

Согласно п. 2.1 договора уступки от **.**.****, сумма в размере 69432,00 рублей должны быть перечислены не позднее **.**.****. Однако согласно карточке счета 76.13 за **.**.**** – **.**.****, сумма в размере 69432 руб. поступили на счет истца – **.**.****, то есть с нарушением срока оплаты.

Исходя из информации банка, в счет оплаты стоимости квартиры по договору уступки от Жукова О.В. на реквизиты Фонда поступила сумма в размере 500000,00 рублей - **.**.****, 1000000,00 рублей - **.**.****, 500000,00 рублей - **.**.****, 500000,00 рублей - **.**.****, 100000,00 рублей - **.**.****, 102568,00 рублей - **.**.**** (л.д.29).

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора уступки, в случае нарушения установленного договором уступки срока внесения денежных средств в оплату стоимости жилого помещения, собственник уплачивает Фонду неустойку (пени) в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С **.**.**** наименование организации Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» изменилось на «Некоммерческую организацию «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д. 27).

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от **.**.**** ### о предоставлении отсрочки по внесению задолженности (102568 руб.) в счет оплаты по договору уступки до **.**.****, расчет пени за просрочку частичной стоимости квартиры в размере 100000 руб. (л.д.28)

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету пени, начисленные за просрочку оплаты стоимости квартиры составляет 55394,54 руб., из расчета с **.**.**** по **.**.**** (2 дня просрочки) – 416,59 руб., с **.**.**** (1 день просрочки) – 6607,70 руб., с **.**.**** по **.**.**** (2 дня просрочки) – 7215,41 руб., с **.**.**** (1 день просрочки) – 2107,70 руб., с **.**.**** по **.**.**** (44 дня просрочки) – 26738,98 руб., с **.**.**** по **.**.**** (40 дней просрочки) – 12308,16 руб. (л.д.17).

Расчет судом проверен; оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

Тем не менее, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки с 55394,54 руб. до 5000 руб., поскольку в данном случае, начисленные истцом суммы неустойки в размере 109,5% годовых, являются завышенными и несоразмерны последствиям нарушения заемщиком обязательств, ввиду чего, подлежат снижению.

Кроме того, осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц, в связи с чем, необходимо соблюдать баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает, что с ответчика в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» подлежит взысканию задолженность по договору уступки права требования объекта долевого строительства ### от **.**.**** в размере 5000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из письменных материалов дела, истцом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика, что подтверждается квитанцией (### от **.**.**** в сумме 218,02 руб. (л.д. 19). Соответственно, данные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Кроме того, при подаче настоящего иска Фондом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1862 руб., что подтверждается платежным поручением ### и ### (л.д.6-6 оборот), которая подлежит возмещению за счет ответчика в полном размере согласно положениям абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ### ░░ **.**.**** ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1862 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 218 ░░░. 02 ░░░., ░ ░░░░░ 7080 ░░░. 02 ░░░. (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 02 ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░