Решение по делу № 2-1612/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-1612/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Воробей А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/2022 по иску Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону к Ревво И.В., Фургалевой И.В., третьи лица – Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, Лялько М.А., Степанюга И.В. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, о сносе, обязании привести самовольно возведенный (реконструированный) объект в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к Ревво И.В., Ревво И.В., Фургалевой И.В. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести самовольно возведенный (реконструированный) объект в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что в целях пресечения незаконного строительства на территории Ростова-на-Дону Департаментом имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону выявлен факт нарушения градостроительного законодательства по следующему адресу: <адрес>.

Согласно уведомлениям Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (далее - ДИЗО) №№ от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной проверки установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м, с видом разрешенного использования «многоквартирный жилой дом».

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону утвержденными Решением Ростовской-на-Дону городской № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки общегородского центра первого типа (Ц-1).

На вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный дом кадастровым номером №, этажностью - 1. В многоквартирном доме лит. А, расположена квартира № с кадастровым номером: №, площадью 36,8 кв. м, принадлежащая Ревво И.И., Ревво В.И., Фургалевой И.В. на основании регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (совместная собственность), о чем сделана отметка в Техническом паспорте МУПТиОН составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная в <адрес> состоит из следующего набора помещений: жилая комната № площадью 9,4 кв.м, комната № площадью 15,7 кв.м., жилая комната № площадью 11,7 кв.м., коридор № площадью 6,8 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м. Общая площадь составляет - 49,5 кв.м., в том числе жилая - 36,8 кв.м., подсобная - 12,7 кв.м.

    Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная в <адрес> из следующего набора помещений: жилая комната № площадью 5,3 кв.м., жилая комната №а площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., коридор № площадью 4,4 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., помещение № в периоде строительства площадью 21,1 кв.м. Общая площадь квартиры - 66,2 кв.м., в том числе жилая - 45,1 кв.м., подсобная - 10,2 кв.м. При этом имеется отметка о том, что на перепланировку ком.1,1а,2, на строительство ком. 15,16,17, разрешительные документы не представлены. На пробивку окна в ком. № разрешительные документы не предъявлены.

    Таким образом, в результате проведенных ответчиками строительных работ общая площадь квартиры № по спорному адресу увеличилась на 16,7 кв.м.

    Таким образом, ответчиками изменены параметры объекта капитального строительства, его площади, что повлекло реконструкцию объекта капитального строительства.

    По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Ростова-на-Дону Департаментом разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию капитального объекта, расположенного по вышеуказанному адресу, не выдавалось.

Доказательств того, что ответчики предпринимали надлежащие меры к легализации реконструированного объекта, отсутствуют.

    Вместе с тем, отсутствуют сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома по спорному адресу, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

    Истец считает, что поведение ответчиков свидетельствует о несоблюдении конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности. Учитывая намеренность действий ответчиков, а также степень допущенного нарушения прав и законных интересов, в том числе публичных, в угоду личной выгоды Департамент полагает необходимым обязать ответчиков привести в соответствие с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение - квартиру № с кадастровым номером: №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, на земельном с кадастровым номером: 61:44:0051119:20 по адресу: <адрес>, в том числе путем сноса самовольно возведенных комнат № №.

Определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № по иску Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону к Ревво И.В. Ревво И.В., Фургалевой И.В. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, о сносе, обязании привести самовольно возведенный (реконструированный) объект в первоначальное состояние – прекращено в части исковых требований к ответчику Р. в связи со смертью ответчика.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПКК РФ, просит суд:

- признать самовольно реконструированным многоквартирный дом с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу:    <адрес>, в части жилого помещения - квартиры № кадастровым м: №.

- обязать ответчиков привести квартиру № с кадастровым номером: № расположенную на первом этаже многоквартирного жилого на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Полякова И.Ю., действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объёме с учетом уточнений, пояснив, что параметры реконструированного объекта не соответствуют плану к этому разрешению.

Ответчик Фургалева И.В., представитель ответчика Ревво И.И. по доверенности – Фургалева И.В. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснив, что разрешение на строительство получено в 1994 году, в настоящее время строительство не завершено, оснований для признания объекта самовольной постройкой не имеется, поскольку было выдано разрешение, в квартире проживают 5 человек, из них 3 инвалида.

Представитель ответчика Фургалевой И.В., действующая на основании доверенности Щербакова Н.Н., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

В судебное заседание явились представитель третьего лица Администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности Шепилова А.А. третье лицо Лялько М.А., представитель третьего лица Лялько М.А. по доверенности и ордеру Кравцова Т.А., просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Остальные третьи лица в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требований подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> по адресу: по <адрес> в <адрес> КН №, расположенный на земельном участке с КН № является многоквартирным.

Ответчики Ревво И.И., Фургалева И.В. являются собственником <адрес> КН №, площадью 49,5 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе как наследники умершего Р., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-134), справкой АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела.

Как видно из материалов дела, Департаментом имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону выявлен факт нарушения градостроительного законодательства по следующему адресу: <адрес>, данные нарушения зафиксированы Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым ответчик Фургалева И.В. ознакомлена (л.д.26).

Согласно Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м, с видом разрешенного использования «многоквартирный жилой дом», в здании литер А расположена <адрес> кадастровым номером: №, площадью 36,8 кв. м, принадлежащая Ревво И.И., Р., Фургалевой И.В., к которой примыкает кирпичная пристройка, в оконных проемах решетки, крыша отсутствует, вверх здания накрыт тентом. По данным технического паспорта на перепланировку комнат №, №, на строительство комнат №,№ разрешительные документы не предъявлены. На пробивку окна к комнате № разрешительные документы не предъявлены. В связи с чем усматриваются признаки реконструкции объекта капитального строительства за счет увеличения площади квартиры № без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Данные нарушения, зафиксированные Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращения с жалобами Лялько М.А., Степанюга В.Н. явились основаниями для обращения Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в суд с данным иском.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная в <адрес> состоит из следующего набора помещений: жилая комната № площадью 9,4 кв.м, комната № площадью 15,7 кв.м., жилая комната № площадью 11,7 кв.м., коридор № площадью 6,8 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м. <адрес> составляет - 49,5 кв.м., в том числе жилая - 36,8 кв.м., подсобная - 12,7 кв.м.

    Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная в <адрес> из следующего набора помещений: жилая комната № площадью 5,3 кв.м., жилая комната №а площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., коридор № площадью 4,4 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., помещение № в периоде строительства площадью 21,1 кв.м. Общая площадь квартиры - 66,2 кв.м., в том числе жилая - 45,1 кв.м., подсобная - 10,2 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее Правил) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Как видно из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик Фургалева И.В. обращалась к Главе администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону по вопросу утверждения проекта переоборудования квартиры №, в <адрес>, выполненного кооперативом «Дебют» (заказ № №) (л.д.136). Проектом предусмотрена пристройка жилой комнаты, кухни, ванны, санузла с целью благоустройства. Проект выполнен в соответствии с нормами СНиП «Жилые здания», жилая площадь увеличивается на 21.4 кв.м.

Вышеуказанный проекта переоборудования квартиры №, в <адрес> утвержден постановлением Главы Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, Фургалевой И.В. разрешено произвести переоборудование квартиры согласно проекта (л.д.136-137, 216 оборот).

В ходе судебного разбирательства, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорная квартира находится в стадии строительства, в связи с чем ответчики с заявлением о введении объекта в эксплуатацию не обращались.

В связи с возникновением в ходе рассмотрения данного дела, исходя из предмета спора, вопросов, имеющих значение для его правильного разрешения, о квалификации выполненных ответчиками работ, определения соответствия квартиры разрешительной документации и строительным нормам и правилам (СНИПам), санитарно-эпидемиологическим нормативам и требованиям, противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам, определения перечня работ, необходимых для приведения квартиры в первоначальное состояние в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм» (<адрес>, пер. Доломановский, 59), и определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза с учетом предоставленной Фургалевой И.В. суду Выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями в части указания площади квартиры № – 49,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, производство которой поручить экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, заключения дополнительной строительно-технической экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>

Здание многоквартирного жилого дома Лит. №» по адресу: <адрес> является одноэтажным кирпичным строением с несущими продольными и поперечными стенами. Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит. «№» – нет сведений.

В здании многоквартирного жилого дома Лит. №» по адресу: <адрес> на № этаже расположена <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, которая является объектом исследования.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, на перепланировку комнат № на строительство комнат № разрешительные документы не предъявлены. На пробивку окна в комнате № разрешительные документы не предъявлены.

В результате анализа данных технического паспорта МУПТИ и ОН на 1991 год, технического паспорта МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ год, габаритных размеров комнаты № (2,10 м * 3,25 м), комнаты № (2,10 м * 3,17 м), комнаты № (2,39 м * 1,94 м), комнаты № (2,14 м * 3,01 м), конфигурации комнат, параллельности стен относительно друг друга, изменения нумерации комнат и толщин наружных стен, определено, что комнаты № и № являются вновь возведенными и не являются перепланированными либо реконструированными ранее существовавшими комнатами № и №.

В результате проведенных работ произошло уменьшение общей площади исследуемой квартиры № по адресу: <адрес>, на 4,4 кв.м (49,5-45,1) и увеличение площади квартиры с учетом холодных помещений на 16,7 кв.м (66,2-49,5). В квартире № были выполнены следующие строительные работы:

-    демонтаж оконного блока и заделка проема в тыльной стене в жилой комнате №;

- демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате №;

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате №;

- демонтаж дверного блока и заделка проема в тыльной стене в жилой комнате №;

- демонтаж оконного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства, устройство дверного проема в тыльной стене в жилой комнате №;

- демонтаж конструкций комнат № и №;

- возведение новых ненесущих перегородок между комнатами №,1а,2;

- пристройка комнат № и № к тыльной стене квартиры;

- возведение наружных стен комнаты №, без устройства перекрытия, крыши и кровли, без установки оконных и дверных блоков;

- разборка части наружной стены, устройство оконного проема и установка оконного блока в правой стене в жилой комнате №;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой <адрес> по адресу: <адрес> произведены строительные работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки и объем многоквартирного жилого дома), что, согласно ст.1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

Реконструкция в исследуемой квартире по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа оконных и дверных блоков, заделки проемов, демонтажа отопительно-варочных очагов, разборки ненесущей части подоконного пространства и устройства дверного проема, демонтажа ненесущей перегородки, демонтажа конструкций комнат № и №, возведения новых ненесущих перегородок, устройства дверного проема и установки дверного блока, пристройки комнат №, возведения наружных стен комнаты №, разборки части наружной стены, устройства оконного проема и установки оконного блока, с сохранением существующих вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

2. Исследуемая реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 2-х жилых комнат и кухни, в <адрес> отсутствует отдельный санузел (туалет, ванная), что не соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир в многоквартирных жилых домах.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота реконструированных комнат квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям:

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;

-    п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м2.

- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

- п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IА, IБ, IГ, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Расположение душевой и унитаза в кухне № реконструированной квартиры по адресу: <адрес> противоречит определению комнаты «кухня» и набору располагаемого в ней оборудования, указанного в п.ДД.ММ.ГГГГ, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «№»с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А»с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: <адрес>, относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен — в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема реконструированной квартиры по адресу: <адрес> составляют не менее 0,90 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».     Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Отсутствие естественного освещения в жилых комнатах и кухне реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Жилые комнаты реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> не обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, регламентированной требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Отсутствие оконного проема с форточкой в жилой комнате № исследуемой реконструированной квартиры по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой реконструированной квартиры выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В исследуемой квартире установлены четырехконфорочная газовая печь и АОГВ, подключенные к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «А», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Размещение пристроенных комнат №,№ реконструированной квартиры по адресу: <адрес> по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п.7.7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Исследуемая пристройка возведена без устройства противопожарного разрыва. Возведенная пристройка к исследуемой квартире не влияет на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не является противостоящим строением и расположена со смещением от оконных проемов соседних квартир. Возведенная пристройка к исследуемой квартире не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир.

Расположение исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «№» и расположенной в нем реконструированной квартиры по адресу: <адрес> территориальной зоне застройки общегородского центра первого типа (Ц-1/3/34), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.2 ст.49 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки <адрес>.

Расположение исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «№» и расположенной в нем реконструированной квартиры по адресу: <адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН №.

Пристроенные комнаты №,№ реконструированной <адрес> многоквартирного жилого дома Лит. «№» по адресу: <адрес> расположены с заступом за правую границу собственного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в сторону соседнего земельного участка по <адрес> на расстояние 1,06 м – 1,31 м, что превышает величину погрешности.

Расположение пристроенных комнат №,№ исследуемой реконструированной <адрес> многоквартирного жилого дома Лит. «№» по адресу: <адрес> на расстоянии менее 6,00 м по отношению к жилом дому на соседнем участке с правой стороны по <адрес> не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

В результате реконструкции квартиры № расстояние от многоквартирного жилого дома Лит. «№» до жилого дома на земельном участке по <адрес> не изменилось.

Реконструкция квартиры № по адресу: <адрес> не соответствует по габаритным размерам, этажности, набору помещений и площади застройки проекту кооператива «Дебют» (заказ № Д/93).

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции исследуемой реконструированной квартиры № и всего многоквартирного жилого дома Лит. «№» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «№» и исследуемой <адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой <адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. №» по адресу: <адрес> – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Для приведения реконструированной квартиры № по адресу: <адрес> в состояние до реконструкции, соответствующее данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, необходимо проведение работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры № работ по демонтажу кирпичных пристроек комнат №,№, возведению комнат № и №, и переустройству крыши и кровли многоквартирного жилого дома, включающие в себя:

-    демонтаж крыши и кровли пристроек комнат №;

- демонтаж кирпичных стен пристроек комнат №;

- демонтаж оконного блока и заделка проема в правой наружной стене в жилой комнате №;

- демонтаж ненесущих перегородок между комнатами №

- заделка части дверного проема и установка оконного блока в тыльной стене в жилой комнате №;

- разборка части тыльной стены, устройство дверного проема и установка дверного блока в жилой комнате №;

- устройство отопительно-варочных очагов в жилой комнате № и жилой комнате №;

- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- устройство оконного проема и установка оконного блока в тыльной стене в жилой комнате №;

- возведение комнат коридора № и кухни №;

- переустройство внутренних инженерных систем.

Проведение вышеуказанных работ не нарушит целостность как основных конструктивных элементов здания, так и узлов соединения несущих элементов между собой и не окажет негативного влияния на несущую способность и пространственную жесткость здания, чем обеспечит возможность безопасной эксплуатации и конструктивной надежности здания многоквартирного жилого дома Лит. № по адресу: <адрес>, недопущение обрушения конструкций.

Перечень работ для приведения квартиры № по адресу: <адрес> в первоначальное состояние разработан на стадии проектного задания. Для определения полного комплекса мероприятий необходимо разработать проект организации работ (ПОР) по демонтажу и проект производства работ (ППР).

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Выводы заключений судебных экспертиз: строительно-технической экспертизы, производство которой поручить экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, заключения дополнительной строительно-технической экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ.

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ.

Экспертное исследование является наиболее полным и всесторонне отражает стоимость восстановительного ремонта транспортного средства истца, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Доказательств опровергающих выводы судебной экспертизы суду не предоставлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, суд считает необходимым руководствоваться заключениями судебных экспертиз, поскольку указанное заключение соответствуют квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, опросив в судебном заседании эксперта Т., предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, суд, принимая во внимание, что реконструкция <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует по габаритным размерам, этажности, набору помещений и площади застройки проекту кооператива «Дебют» (заказ № №), приходит к выводу о том, что реконструкция, произведенная ответчиками, является самовольной, не соответствующей всем строительным нормам и правилам (СНИПам), санитарно-эпидемиологическим нормативам и требованиям, противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам. Так, расположение пристроенных комнат № исследуемой реконструированной <адрес> многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> на расстоянии менее 6,00 м по отношению к жилом дому на соседнем участке с правой стороны по <адрес>, в котором проживают третьи лица - Лялько М.А. и Степанюга В.Н. не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в состав которого в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом изложенных обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчиками Ревво И.И., Фургалевой И.В. произведены строительные работы по самовольной реконструкции <адрес>, которые изменили параметры всего объекта капитального строительства - общую площадь, площадь застройки и объем многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в результате проведенных работ произошло уменьшение общей площади исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, на 4,4 кв.м (49,5-45,1) и увеличение площади квартиры с учетом холодных помещений на 16,7 кв.м (66,2-49,5).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу пп. 6.2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ в случае реконструкции многоквартирного дома, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества, разрешение на строительство может быть выдано при наличии согласия на это всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, хотя ответчики и обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Однако, как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, согласие всех собственников многоквартирного дома на производство реконструкции, не соответствующей проекту кооператива «Дебют» (заказ № Д/93) ответчиками от собственников не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что для проведения работ по реконструкции многоквартирного жилого дома КН №, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> в части жилого помещения – <адрес> КН № требуется согласие всех сособственников, согласие которых на момент рассмотрения иска, отсутствует.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность принципа состязательности состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре.

В соответствии с принципом процессуального равноправия сторон процессуальный закон обеспечивает равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны ответчика о том, что реконструкция не является незаконной, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году ответчиками получено в установленном законе порядке разрешение на переоборудование квартиры, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно выводов судебной экспертизы реконструкция <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует по габаритным размерам, этажности, набору помещений и площади застройки проекту кооператива «Дебют» (заказ № №).

Ответчики с требованиями о признании права собственности на реконструированный объект не обращались.

При этом, суд принимает во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Доводы ответчика о том, что на момент изготовления технического паспорта – ДД.ММ.ГГГГ, ответчики еще не были собственниками квартиры, в связи с чем требование о приведении квартиры в соответствие с техническим паспортом МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ необоснованно, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку иного технического паспорта, действующего на момент приватизации, и на дату утверждения проекта переоборудования спорной квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) суду стороной ответчика не предоставлено, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что обязанность по приведению в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме несут его собственники, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании Ревво И.И., Фургалевой И.В., привести жилое помещение – <адрес> КН №, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения работ по перепланировке и переустройству помещений <адрес>, работ по демонтажу кирпичных пристроек комнат №,№, возведению комнат № и №, и переустройству крыши и кровли многоквартирного жилого дома, включающие в себя:

-    демонтаж крыши и кровли пристроек комнат №,№

- демонтаж кирпичных стен пристроек комнат №,№;

- демонтаж оконного блока и заделка проема в правой наружной стене в жилой комнате №;

- демонтаж ненесущих перегородок между комнатами №;

- заделка части дверного проема и установка оконного блока в тыльной стене в жилой комнате №;

- разборка части тыльной стены, устройство дверного проема и установка дверного блока в жилой комнате №;

- устройство отопительно-варочных очагов в жилой комнате № и жилой комнате №;

- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- устройство оконного проема и установка оконного блока в тыльной стене в жилой комнате №;

- возведение комнат коридора № и кухни №;

- переустройство внутренних инженерных систем.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно выводов судебного эксперта, проведение вышеуказанных работ не нарушит целостность как основных конструктивных элементов здания, так и узлов соединения несущих элементов между собой и не окажет негативного влияния на несущую способность и пространственную жесткость здания, чем обеспечит возможность безопасной эксплуатации и конструктивной надежности здания многоквартирного жилого дома Лит. «№» по адресу: <адрес>, недопущение обрушения конструкций.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

В связи с поступившими ходатайством ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» об оплате судебных экспертиз в размере 70 000 руб. в порядке ст. 95 ГПК РФ, солидарно с ответчиков Ревво И.В., Фургалевой И.В. в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» подлежат взысканию расходы по оплате судебных экспертиз в размере 70 000 руб.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения заявления Фургалевой И.В. об отмене обеспечительных мер, принятых определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии с положениями ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

По смыслу вышеприведенных норм права, обеспечение иска представляет собой совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Данный институт защищает права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда вообще непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.

Основанием отмены обеспечительных мер является изменение или отпадение обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер.

Основания для обеспечения иска не изменились и не отпали, в связи с чем на основании ч.3 ст.144 ГПК РФ принятые судьей меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Кроме того, отмена обеспечительных мер может повлечь нарушение прав взыскателей, поскольку обеспечительные меры отвечают целям, указанным в ст. 139 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, ИНН №, удовлетворить.

Признать самовольно реконструированным многоквартирный жилой дом КН № расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> в части жилого помещения – <адрес> КН №.

Обязать Ревво И.В., паспорт гражданина РФ №, Фургалеву И.В., паспорт гражданина РФ №, привести жилое помещение – <адрес> КН № расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Ревво И.В., паспорт гражданина РФ №, Фургалевой И.В. паспорт гражданина РФ №, в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» расходы по оплате судебных экспертиз в размере 70 000 руб.

В удовлетворении заявления Фургалевой И.В. об отмене обеспечительных мер, принятых определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                              Иноземцева О.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 17 октября 2022 г.