Решение от 23.05.2018 по делу № 2-965/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-965-2018                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению Филатова В.П. к администрации муниципального района «Читинский район» и администрации сельского поселения «Смоленское» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на магазин, общей полезной площадью 290,4 кв.м., в том числе, торговой – 138,8 кв.м., складской – 125,3 кв.м., назначение торговое, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником объекта недвижимости, т.е. магазина, который занимает часть здания по адресу: <адрес> и согласно техническому паспорту, имеет определенные характеристики. Помещение состоит из 2 торговых залов, 2 складских помещений, 2 подсобных помещений - котельных. Указанное имущество он приобрел по ранее действовавшему законодательству путем проведений конкурса и заключения с ним как с победителем договора купли-продажи от 26.01.1993. Но в тот период в его частную собственность была приобретена только половина магазина № 8, тогда как одним из условий сделки было обязательство с его стороны построить торговый зал, складские помещения, котельную и выполнить капитальный ремонт всего имущества. В установленном порядке ему был выделен в собственность земельный участок для осуществления пристройки к магазину и в 1995 году он выполнил принятые на себя обязательства и возвел пристройку к магазину, который в установленном порядке был принят государственной комиссией в эксплуатацию. Заказчиком строительства в ту пору была АК «Хозторг», которая после реорганизаций в конечном итоге обанкротилась. Своевременно за регистрацией своих прав на это реконструированное строение он не обратился, поскольку ряд документов имел недостатки, более того, и по настоящее время сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного магазина не имеется. В то же время, он владеет своим имуществом без нарушений чьих-либо прав и законных интересов.

В настоящем судебном заседании представители истца Бузина Л.А. и Воробьева Н.А., действующие по доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Уполномоченные представители ответчика администрации сельского поселения «Смоленское» Дородных О.Г. и Девятерикова Е.В. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения требований.

Истец Филатов В.П. и представитель соответчика в лице администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 названного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Филатов В.П. приобрел половину магазина <адрес> на основании письменного договора купли-продажи № 3, заключенного 26.01.1993 года между истцом и комитетом по управлению имуществом Читинского района.

Заключению такой сделки предшествовало конкурсное производство в отношении указанного объекта недвижимости.09.12.1992 распоряжением комитета по управлению имуществом Читинского района № 37 было принято решение о приватизации данной половины магазина № 8.

Во исполнение данного решения уполномоченная комиссия определила продажную стоимость объекта недвижимости с учетом капитального ремонта в размере 250тыс. рублей, а также установила разрушение конструктивных элементов здания, а именно разморозку отопительной системы и котельной, перекос входных дверей, неисправность настила кровли, трещину в вертикальной плоскости.

Указанное отражено в акте от 18.12.1992, копия которого представлена в материалы дела (л.д.16).

Приватизация указанного объекта недвижимости осуществлялась на конкурсной основе, победителем был признан Филатов В.П., с которым в последующем был заключен вышеназванный договор (л.д.17-20).

Условия сделки были исполнены сторонами полностью: Филатовым В.П. была оплачена выкупная цена объекта в размере 250 00 рублей. что подтверждается платежным поручением от 11.01.1993, объект был фактически передан собственнику.

16.02.2013 истцу было выдано свидетельство о собственности на объект недвижимости - половину магазина <адрес> (л.д.21).

По условиям вышеуказанного договора покупатель был обязан произвести инвестиционные вложения в развитие торговли и социальные нужды: построить торговый зал, произвести капитальный ремонт котельной, теплотрассы и магазина, осуществить строительство складских помещений, а также совершить иные действия согласно перечню пункта 5 Договора.

Постановлением от 11.02.1994 истцу разрешено строительство пристройки к магазину в с. Смоленка, Читинского района и на этом основании предоставлен земельный участок площадью 0,03 га, что подтверждается актом (л.д.13) и содержанием названного постановления (л.д.25).

Из пояснений представителя истца и содержания иска следует, что работы по капитальному ремонту и возведению пристройки были осуществлены Филатовым В.П. в 1995 году.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.03.1995, произведенные истцом строительные работы были приняты уполномоченным лицом (л.д. 27-31).

При этом в акте указано, что заказчиком строительства являлось А.К. «Хозторг».

В исковом заявлении истец ссылается, что данная акционерная компания была реорганизована в ОАО «Читинская акционерная торгово-производственная коммерческая компания «Хозторг».

Представители истца в судебном заседании подтвердили указанное обстоятельство.

Решением Арбитражного суда Читинской области от 17.04.2003 ОАО «Читинская акционерная торгово-производственная коммерческая компания «Хозторг» признана несостоятельным (банкротом) (л.д.22).

Доводы истца о том, что он являлся генеральным директором юридического лица и фактически работы по строительству пристройки производились за его счет и для его нужд, не оспорены и подтверждаются материалами дела.

Постановлением администрации сельского поселения «Смоленское» от 05.03.2018 нежилому строению – магазину, расположенному в квартале № на территории сельского поселения «Смоленское», присвоен адрес: <адрес>

Техническим паспортом по состоянию на 27.02.2018 подтверждается наличие всех технических параметров, произведенных истцом по возведению строения согласно, в том числе, условиям договора от 26.01.1993. Общая площадь помещения составляет 290,4 кв.м., пристроенное помещение составляет 220 кв.м., что отражено в акте от 10.03.1995, соответственно, оставшаяся площадь объекта недвижимости как раз-таки составляет ту половину магазина в с. Смоленка, которую истец приобрел по результатам торгов.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости подтверждается уведомлениями КГУП «ЗабГеоИнформЦентр» от 07.03.2018 (л.д.23) и Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 13.03.2018 (л.д.24).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В ходе судебного разбирательства истцом доказаны юридически значимые обстоятельства по рассматриваемому спору, а именно: вновь созданный объект недвижимости был осуществлен им для личных целей, при соблюдении установленного порядка действовавшего ранее законодательства, объект строительства был принят уполномоченным органом, права истца на земельный участок для размещения строительства также получены им в установленном законом порядке, право собственности на половину магазина, к которой был осуществлен пристрой, также подтверждается исследованными судом доказательствами, отсутствие государственной регистрации не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, принимая во внимание вышеприведенные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/2.

Учитывая все вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков по существу заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 290,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░░░ ░.░.