Решение по делу № 2-6252/2020 от 09.06.2020

№ 2-6252/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                           16 сентября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при помощнике судьи Василенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКомУправление» к Ампилоговой Вере Владимировне о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов.

Свои требования истец с учетом уточнений мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Должник нерегулярно производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в период с 01.06.2018г. по 31.07.2020г. в размере 94 108 руб. 57 коп., пени в размере 10 414 руб. 65 коп. 26.09.2019 года мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области по заявлению ООО «ЖилКомУправление» по делу № был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, пени, расходы по госпошлине. Определением от 18.10.2019г. исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №, мировой судья судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области приказ от 26.09.2019г. по делу № был отменен по заявлению ответчика. Ответчик была предупреждена о наличии задолженности, однако мер к погашению не приняла, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать задолженность в размере 94 108 руб. 57 коп., пени в размере 10 414 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 046 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, также пояснила, что ООО «ЖилКомУправление» выбран собственниками многоквартирного дома по адресу АДРЕС на общем собрании (Протокол № 1/4/48 от 01.03.2017 г.). Способ управления собственниками реализован, то есть заключен договор управления с собственниками, на основании которого выставляются платежные документы; заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими организациями; документы направлены в ГУ МО «ГЖИ Московской области», информация об управлении размещена на сайте Реформа ЖКХ и АИС ГЖИ МО.

Ответчик в судебном заседании поддержала письменные возражения, согласно которым она не вносила плату истцу за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2018 года по причине разногласий в сумме задолженности, предоставила свой расчет задолженности и пени перед ООО «ЖилКомУправление», основанный на дате фактического начала управления жилым домом – с 01 декабря 2018 года, исходя из данных ГИС ЖКХ Московской области. Ответчик не возражала против удовлетворения заявленных требований в части спорного периода с 01.12.2018г.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позицию представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

Согласно ч. 1, 7 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса; управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 37 гл. VI "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Ампилогова В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. (л.д. 11). Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире никто не зарегистрирован. Указанные обстоятельства не оспорены.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.06.2018г. по 31.07.2020г. и пени.

Определением Одинцовского городского суда от 16.09.2020г. требования ООО «ЖилКомУправление» к Ампилоговой В.В. оставлены без рассмотрения в части требования о взыскании с ответчика спорной задолженности и производных от основного требований за период с 01.08.2019г. по 31.07.2020г. по причине несоблюдения установленного законом порядка урегулирования спора посредством приказного производства в указанном периоде.

Ответчик не возражала против взыскания испрашиваемых сумм за период с 01.12.2018г. с учетом необходимого перерасчета пени по надлежащему периоду.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – ГЖИ МО) в ответ на судебный запрос указало, что в период с 01.12.2018г. по настоящее время управляющей организацией по адресу: АДРЕС, является ООО «ЖилКомУправление» на основании соответствующего решения ГЖИ МО от 23.11.2018г. №

Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), (официальный Интернет-сайт: dom.gosuslugi.ru) – управление указанным МКД в период с 01.12.2018г. по настоящее время осуществляется ООО «ЖилКомУправление», о чем в материалы дела приобщены официальные данные.

ГЖИ МО предоставило ООО «ЖилКомУправление» бессрочно лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от 28.05.№.

На основании изложенного, а также основываясь на положениях ст. ст. 161, 162, 192 ЖК РФ суд отклоняет доводы истца в части периода управления МКД и приходит к выводу, что управление вышеуказанным МКД на законных основаниях осуществляется управляющей организацией ООО «ЖилКомУправление», которое обладает необходимой лицензией, в период с 01.12.2018г.

В этой связи, с учетом вышеуказанных положений ЖК РФ, Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, вынесенного определения, суд устанавливает период, в течение которого с ответчика может быть взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: с 01.12.2018г. по 31.07.2019г.

С учетом отсутствия возражений ответчика в указанной части исковых требований, суд взыскивает с Ампилоговой В.В. в пользу ООО «ЖилКомУправление» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.12.2018г. по 31.07.2019г. в соответствии с представленными сторонами тождественными расчетами в части задолженности в размере 30 827 руб. 10 коп.

Учитывая, что обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнялись, имеет место нарушение установленного жилищным законодательством срока оплат ЖКУ, в связи с чем, в соответствии с установленной п. 14 ст. 155 ЖК РФ формулой с Ампилоговой В.В. в пользу ООО «ЖилКомУправление» подлежат взысканию пени с учетом установленного судом периода взыскания задолженности – соответственно с 11.01.2019г. по испрашиваемую истцом дату – 07.09.2020г. в размере 4 579 руб. 57 коп.:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 761,88	11.01.2019	09.02.2019	30	4,25 %	0	4 761,88 ? 30 ? 0 ? 4.25%	0,00 р.
4 761,88	10.02.2019	10.04.2019	60	4,25 %	1/300	4 761,88 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%	40,48 р.
4 761,88	11.04.2019	07.09.2020	516	4,25 %	1/130	4 761,88 ? 516 ? 1/130 ? 4.25%	803,29 р.
Итого:	843,77 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.02.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 754,80	12.02.2019	13.03.2019	30	4,25 %	0	4 754,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%	0,00 р.
4 754,80	14.03.2019	12.05.2019	60	4,25 %	1/300	4 754,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%	40,42 р.
4 754,80	13.05.2019	07.09.2020	484	4,25 %	1/130	4 754,80 ? 484 ? 1/130 ? 4.25%	752,36 р.
Итого:	792,78 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
5 129,10	12.03.2019	10.04.2019	30	4,25 %	0	5 129,10 ? 30 ? 0 ? 4.25%	0,00 р.
5 129,10	11.04.2019	09.06.2019	60	4,25 %	1/300	5 129,10 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%	43,60 р.
5 129,10	10.06.2019	07.09.2020	456	4,25 %	1/130	5 129,10 ? 456 ? 1/130 ? 4.25%	764,63 р.
Итого:	808,23 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 655,23	11.04.2019	10.05.2019	30	4,25 %	0	4 655,23 ? 30 ? 0 ? 4.25%	0,00 р.
4 655,23	11.05.2019	09.07.2019	60	4,25 %	1/300	4 655,23 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%	39,57 р.
4 655,23	10.07.2019	07.09.2020	426	4,25 %	1/130	4 655,23 ? 426 ? 1/130 ? 4.25%	648,33 р.
Итого:	687,90 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
4 475,46	11.05.2019	09.06.2019	30	4,25 %	0	4 475,46 ? 30 ? 0 ? 4.25%	0,00 р.
4 475,46	10.06.2019	08.08.2019	60	4,25 %	1/300	4 475,46 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%	38,04 р.
4 475,46	09.08.2019	07.09.2020	396	4,25 %	1/130	4 475,46 ? 396 ? 1/130 ? 4.25%	579,40 р.
Итого:	617,44 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 338,46	11.06.2019	10.07.2019	30	4,25 %	0	2 338,46 ? 30 ? 0 ? 4.25%	0,00 р.
2 338,46	11.07.2019	08.09.2019	60	4,25 %	1/300	2 338,46 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%	19,88 р.
2 338,46	09.09.2019	07.09.2020	365	4,25 %	1/130	2 338,46 ? 365 ? 1/130 ? 4.25%	279,04 р.
Итого:	298,92 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 338,46	11.07.2019	09.08.2019	30	4,25 %	0	2 338,46 ? 30 ? 0 ? 4.25%	0,00 р.
2 338,46	10.08.2019	08.10.2019	60	4,25 %	1/300	2 338,46 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%	19,88 р.
2 338,46	09.10.2019	07.09.2020	335	4,25 %	1/130	2 338,46 ? 335 ? 1/130 ? 4.25%	256,11 р.
Итого:	275,99 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.08.2019
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 373,71	13.08.2019	11.09.2019	30	4,25 %	0	2 373,71 ? 30 ? 0 ? 4.25%	0,00 р.
2 373,71	12.09.2019	10.11.2019	60	4,25 %	1/300	2 373,71 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%	20,18 р.
2 373,71	11.11.2019	07.09.2020	302	4,25 %	1/130	2 373,71 ? 302 ? 1/130 ? 4.25%	234,36 р.
Итого:	254,54 р.
Сумма основного долга: 30 827,10 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 4 579,57 руб.

На основании изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению, иная оценка истцом установленных судом обстоятельств и толкование положений закона не означают наличие оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 262 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖилКомУправление» к Ампилоговой Вере Владимировне о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Ампилоговой Вере Владимировне в пользу ООО «ЖилКомУправление»

задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.12.2018г. по 31.07.2019г. в размере 30 827 (тридцать тысяч восемьсот двадцать семь) руб. 10 коп.,

пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 4 579 (четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) руб. 57 коп.,

судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1 262 (одна тысяча двести шестьдесят два) руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ЖилКомУправление» к Ампилоговой Вере Владимировне – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 23.09.2020г.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин