Решение по делу № 2-2728/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-2728/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2020 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова ФИО14, Магомедтагирова ФИО15, ФИО5, Азизова ФИО17, Рамазанова ФИО16, Пачаева ФИО18, Уруджевой ФИО19 к Гаражно-строительному кооперативу «Мотор», Администрации г.Махачкалы, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на гаражи в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор»,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Н.М., Магомедтагиров М.О., Тимохин А.Ю., Азизов Р.А., Рамазанов М.М., Пачаев М.К., Уруджева Г.А. обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Мотор» и Администрации г.Махачкалы, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на гаражи в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор».

В обоснование иска указывают, что они являются владельцами гаражных боксов, находящихся в Гаражно-строительном кооперативе "Мотор", которая функционирует с 1991года в г. Махачкала Республики Дагестан. Указывают, что Протоколом заседания Исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Махачкалы от 08 августа 1991года руководителю кооператива ГСК «Мотор» Уруждеву А.У. было разрешено утвердить проект строительства гаражей для владельцев металлических гаражей находящихся в районе домов <адрес> Согласно данному решению, за счет средств членов кооператива построены 16 гаражей, в том числе их гаражи. С 1992года они являются членами кооператива, соответственно владельцами гаражных боксов. На каждый гараж получены технические паспорта. С 1992 года гаражами владеют открыто и добросовестно. Оформлению права собственности на гаражи во внесудебном порядке препятствует отсутствие документов, подтверждающих ввод объекта строительства в эксплуатацию. Поскольку паи за гаражные боксы в указанном кооперативе ими выплачены полностью, на основании ст.218 ГК РФ, считают, что имеют основания для признания за ними права собственности.

На данном основании просят признать право собственности на гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе «Мотор» за ними, а именно: Магомедовым ФИО24 на гараж №, площадью 18,0 кв.м.; Магомедтагировым ФИО20 на гараж №, площадью 55,0 кв.м.; Тимохиным ФИО23 на гараж №, площадью 24,0 кв.м.; Азизовым ФИО25 на гараж №, площадью 54,0 кв.м.; Рамазановым ФИО21 на гараж №, площадью 24,0 кв.м.; Пачаевым ФИО22 на гараж №, площадью18,0 кв.м.; Уруджевой ФИО26 на гараж №, площадью 18,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представители ответчиков и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 8 августа 1991г. зарегистрирован Устав гаражного потребительского автокооператива «Мотор» по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей на 16 мест. Председателем значится А.У. Уруждев.

Согласно уставу Гаражного потребительского автокооператива «Мотор» от 08.08.1991г. гаражный кооператив является потребительским кооперативом с целью строительства и эксплуатации гаражей, удовлетворения членов кооператива гаражами индивидуальных автомобилей, путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

24.06.2013г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации Гаражно-строительного кооператива «Мотор» за №.

Из технического паспорта составленный на объект строительства следует, что в 1994г. завершено строительство 16 гаражных боксов, общей площадью 465,96 кв.м. по адресу: <адрес> «а». Собственником указан ГСК «Мотор».

Судом установлено, что истцы Магомедов ФИО27, Магомедтагиров ФИО28, Тимохин ФИО30, Азизов ФИО29, Рамазанов ФИО31, Пачаев ФИО32, ФИО10, Уруджева ФИО33 являются членами ГСК «Мотор», что подтверждается списком зарегистрированных участников общего собрания ГСК «Мотор».

Истцы указывают, что строительство гаражей осуществлено на их денежные средства. Не доверять их доводам у суда нет оснований, поскольку никем не оспаривается их членство в кооперативе и факт владения ими гаражами. Это следует также из Устава ГСК «Мотор».

Из списка зарегистрированных участников ГСК «Мотор» следует, что за истцами закреплены гаражи, а именно: ФИО3 гараж №, площадью 18,0 кв.м.; ФИО4 на гараж №, площадью 55,0 кв.м.; ФИО5 на гараж №, площадью 24,0 кв.м.; ФИО6 гараж №, площадью 54,0 кв.м.;ФИО7 гараж №, площадью 24,0 кв.м.; ФИО2 гараж №, площадью18,0 кв.м.; ФИО8 гараж №, площадью 18,0 кв.м.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за истцами права собственности на гаражные боксы в связи с выдачей им ГСК «Мотор» указанной выше справки из дела не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые подтверждали бы, что ГСК «Мотор» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал им спорные гаражные боксы.

Таким образом, спорные гаражи возведены без соответствующего разрешения и не приняты в эксплуатацию в установленном порядке. Следовательно, отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцам в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположены гаражные боксы и по целевому использованию земельного участка не имеется.

По делу также не имеется данных о том, что истцы самовольно захватили земельный участок и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

Пунктом 26 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 19.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенные истцами гаражные боксы соответствует условиям, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить и признать за ними право собственности на указанные объекты исходя из установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истцы вправе осуществить государственную регистрацию.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова ФИО34, Магомедтагирова ФИО35, Тимохина ФИО36, Азизова ФИО37, Рамазанова ФИО38, Пачаева ФИО39, ФИО10, Уруджевой ФИО40 о признании права собственности на нежилые помещения-гаражи удовлетворить.

Признать за Магомедовым ФИО47 право собственности на нежилое помещение-гараж №, площадью 18,0 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор» расположенный по адресу: РД, <адрес> «а».

Признать за Магомедтагировым ФИО46 право собственности на нежилое помещение-гараж №, площадью 55,0 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор» расположенный по адресу: РД, <адрес> «а».

Признать за Тимохиным ФИО45 право собственности на нежилое помещение-гараж №, площадью 24,0 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор» расположенный по адресу: РД, <адрес> «а».

Признать за Азизовым ФИО44 право собственности на нежилое помещение-гараж №, общей площадью 54,0 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор» расположенный по адресу: РД, <адрес> «а».

Признать за Рамазановым ФИО43 право собственности на нежилое помещение-гараж №, общей площадью 24,0 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор» распложенный по адресу: РД, <адрес> «а».

Признать за Пачаевым ФИО41 право собственности на нежилое помещение-гараж №, площадью18,0 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор» расположенный по адресу: РД, <адрес> «а».

Признать за Уруджевой ФИО42 на нежилое помещение-гараж №, общей площадью 18,0 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор» расположенный по адресу: РД, <адрес> «а».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на гаражи в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 16 октября 2020 г.

Председательствующий Багандов Ш.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>