Решение по делу № 2-520/2018 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года                          ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Айдовой О.В.

при секретаре Жировой Е.А.

с участием истца Хламова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хламова В. В. к Администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности, в обосновании иска указав, что в соответствии с договором купли-продажи ЧЧ*ММ*ГГ* приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером * относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: ИЖС.

В январе 2017 года истец обратился к ответчику с заявлением о перестройке жилого дома, т.к дом был старый. Ответа от ответчика не было получено, поэтому истец в течение 2017 года самостоятельно перестроил указанный жилой дом.

При повторном личном обращении к ответчику в ноябре 2017 года истцом был получен отказ */к от ЧЧ*ММ*ГГ* в разрешении на строительство было отказано по причине расположения участка в зоне Т-3 и отнесения к территории общего пользования. Однако согласно кадастровой выписке об указанном земельном участке его разрешенным использованием является индивидуальное жилищное строительство.

Поскольку ранее существовавший жилой дом был реконструирован и фактически создан иной объект истец просит прекратить право собственности за истцом на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, ранее располагавшийся по адресу *** (кадастровый *)., признать за истцом право собственности за истцом на двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: ***

Истец Хламов В.В. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Администрация г. Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения в которых в удовлетворении исковых требований просила отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С согласия истца, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав истца и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером * общей площадью <данные изъяты> кв.м категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС и жилой дом площадью <данные изъяты>.

В целях улучшения жилищных условий истец реконструировал данный жилой дом и возвел на указанном земельном участке двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ***

В январе 2017 года истец обратился к ответчику с заявлением о перестройке жилого дома, т.к дом был старый. Ответа от ответчика не было получено поэтому истец в течение 2017 года самостоятельно перестроил указанный жилой дом.

При повторном личном обращении к ответчику в ноябре 2017 года истцом был получен отказ */к от ЧЧ*ММ*ГГ* в разрешении на строительство было отказано по причине расположения участка в зоне Т-3 и отнесения к территории общего пользования, согласно постановлению городской Думы *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *. Однако согласно кадастровой выписке * об указанном земельном участке его разрешенным использованием является индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПМА <данные изъяты> эксперт делает вывод о соответствии жилого дома, расположенного по адресу*** литер Б, действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что конструкции дома находятся в хорошем состоянии. На момент обследования трещин и деформаций не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и гигиенические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома

Таким образом, самовольное строение соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности, сохранение самовольно возведенных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом возведен для удовлетворения семейных нужд собственника дома.

Истец на праве собственности владеет земельным участком кадастровый номер *, на котором расположен жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, границы земельного участка согласованы и земельный участок стоит на кадастровом учете. Каких-либо ограничений, обременений или запретов на строительство и возведение на земельном участке жилого дома не имеется.

Факт расположения жилого дома в границах земельного участка истца подтвержден техническим заключением ООО «ПМА Лазарева А.С.». В настоящее время право его собственности на земельный участок никем не оспаривается.

При разрешении спора ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, не представлены суду доказательства об ограничении оборотоспособности земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного суд находит исковые требования Хламова В. В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хламова В. В. удовлетворить.

Прекратить право собственности за Хламовым В. В. на жилой дом общей площадью 50.4 кв.м, ранее располагавшийся по адресу *** кадастровый *).

Признать право собственности за Хламовым В. В. на двухэтажный индивидуальный жилой дом литер Б общей площадью <данные изъяты>м по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>