Решение по делу № 2-1728/2022 от 05.04.2022

    Дело № 2-1728/2022

    УИД: 23RS0058-01-2022-001977-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи                            18 августа 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: представителя ответчика Назаренко Л.А. – Оболениновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Бригантина» к Назаренко Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Бригантина» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Назаренко Л.А., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание помещения и по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по 01 мая 2021 года в размере 57 969,64 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 940 рубля.

Требования мотивированы тем, что Назаренко Л.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Управляющей компанией дома является ТСЖ «Бригантина». Ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом. За собственником нежилых помещений за период с ноября 2020 года по 01 мая 2021 года числится задолженность за содержание нежилых помещений и коммунальным платежам в размере 57 969,64 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского района г.Сочи от 28.10.2021 судебный приказ о взыскании с Назаренко Л.А. задолженности отменен.

Представитель ТСЖ «Бригантина» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с территориальной удаленностью.

Представитель ответчика Назаренко Л.А. – Оболенинова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив отзыв на исковые требования в письменном виде, пояснив, что помещения не отапливаются, проводка трубопроводов не проложена. Из представленных материалов дела видно, что истец пытается взыскать оплату за отопление, однако истец не вправе взыскивать плату за отопление, истец злоупотребляет своим правом. из представленных истцом документов непонятен план демонтажа радиаторов, также неизвестно кем и когда был произведен демонтаж. Кроме того плата за потребленную тепловую энергию уполномочена взыскивать ресурсоснабжающая организация.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Так же и в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно, без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно пунктам 42.1 и 43 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения №2 к Правилам, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Предусмотренный порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению обусловлен общим принципом распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, и, как следствие, распределение размера платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

Определено это тем, что многоквартирный дом отапливается целиком, как единый объект с учетом сохранения (обеспечения) теплового баланса всего жилого здания. При этом освобождение собственником нежилых помещений (входящих в тепловой контур МКД) от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, что недопустимо в силу закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Назаренко Л.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 420,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество /л.д.12/.

В порядке статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, на общем собрании собственников 04 мая 2017 года изменен способ управления многоквартирного дома, выбран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья – создание ТСЖ «Бригантина» /л.д.22-25/.

Также согласно Протоколу № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 04 мая 2017 года, по вопросу 11 принято решение: включить в плату за содержание жилого помещения нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии в размере, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после их утверждения согласно пункту 2 постановления Правительства РФ №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика об отсутствии в нежилых помещениях радиаторов отопления не могут являться основание для освобождения ответчика от платы за коммунальные услуги, поскольку, как следует из представленного плана прокладки разводящих трубопроводов, фото материалов, следует, что в принадлежащих ответчику нежилых помещениях заведены трубы для установки радиаторов отопления, однако сами радиаторы отсутствуют, то есть фактически демонтированы.

На основании вышеуказанных требования Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, факт демонтажа радиаторов отопления не свидетельствует об освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных услуг.

Сумма задолженности ответчика перед ТСЖ «Бригантина» за период с ноября 2020 года по 01 мая 2021 года составляет в размере 57 969,64 рублей /л.д.9-11/.

Данный расчет стороной ответчика не оспорен и принимается судом как верный.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», граждане обязаны вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины при обращении с иском в суд в сумме 1 940 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Бригантина» к Назаренко Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

    Взыскать с Назаренко Л.А. в пользу ТСЖ «Бригантина» задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по 01 мая 2021 года в размере 57 969,64 рублей (пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей 64 коп.), расходы по оплате госпошлины в размере 1 940 рублей (одна тысяча девятьсот сорок рублей).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи                          Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: