Решение по делу № 2-217/2022 от 28.03.2022

                                                                                                                          Дело № 2-217/2022

                                                                                                    УИД 22RS0045-01-2022-000182-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                                                                                                    13 апреля 2022 года                                                                                      

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Богомоловой Е.Е.,

с участием истца Жихаревой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихаревой А.Н. к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истец Жихарева А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылалась на то, что решением Исполкома Смоленского Совета депутатов трудящихся Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также члены его семьи: ФИО2, ФИО3, Лобунец А.Н., ФИО18. признаны нуждающимися в жилье. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Смоленского Совета народных депутатов трудящихся отцу - ФИО1 был выдан ордер № на право занятия жилой площади - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Позже адресное хозяйство было уточнено, квартире присвоен адрес: <адрес>. В июле 1990 года в вышеуказанную квартиру вселилась её семья: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Лобунец А.Н., ФИО19. При заключении брака с ФИО10 ей присвоена фамилия «Жихарева». ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО10 прекращён, после расторжения брака ей присвоена фамилия «Жихарева». В 1990 году квартира принадлежала Строительному производственному кооперативу «Заря», являлась собственностью кооператива. Её родители: ФИО1, ФИО2, а также они - их дети пользовались жильём для проживания. По неизвестным ей причинам квартиру родители не приватизировали. В настоящее время родители умерли, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её брат - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО3 не открывались, после смерти отца - ФИО1 она вступила в права наследования имуществом умершего. Кроме неё наследником имущества отца является брат - Лобунец А.Н. Её родители: ФИО2 с 1991 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ фактически владели квартирой, открыто и добросовестно пользовались жильём для проживания, несли расходы по ремонту и содержанию, относились к имуществу как к собственному. После смерти родителей, она продолжила пользоваться жильём, содержала его в надлежащем состоянии, несла расходы по отоплению и содержанию помещения, в связи с чем, у неё возникли основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Таким образом, после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она открыто и добросовестно пользуется имуществом, ранее которым владел наследодатель - ФИО1 Период владения квартирой с 1991 года по настоящее время составляет более 30 лет. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Администрации Смоленского сельсовета не является, в реестре муниципального имущества не значится. Прежний собственник жилья-Строительный производственный кооператив «Заря» ликвидирован, снят с учёта юридических лиц в налогом органе. Брат Лобунец А.Н. на жильё не претендует, не желает обращаться в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Спора о правах на жильё между ними нет. После смерти родителей, она несёт бремя содержания жилья, содержит помещение за счёт собственных средств. Квартира из владения семьи не выбывала, требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения никто не предъявлял. Полагает, что является правомочным владельцем имущества, и имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Поскольку, документов, подтверждающих право собственности на квартиру нет, договор приватизации жилья не оформлялся, квартира наследственным имуществом не является, длительное время квартира находилась во владении отца - ФИО1, в настоящее время в её владении, считает, что у неё возникли права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Поскольку, оформить права на жильё во вне судебном порядке она возможности не имеет, вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру в судебном порядке. Её попытки решить вопрос во вне судебном порядке, результата не дали, в приватизации квартиры ей отказано, поскольку, жильё в реестре муниципального имущества не значится. Брат Лобунец А.Н. оформил нотариальный отказ, не пожелал участвовать в приватизации жилья. В настоящее время его решение не изменилось, Лобунец А.Н. обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру не желает. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал по праву собственности ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края. Право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано.

        Истец Жихарева А.Н., действующая в собственных интересах и интересах третьего лица ФИО13 в судебном заседании поддержалазаявленный иск, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки не известили и не просили об отложении дела.

Третьи лица Лобунец А.Н., нотариус Смоленского нотариального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Лобунец А.Н. в телефонограмме, поступившей в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, остальные суд о причинах неявки не известили и не просили об отложении дела.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского и наследственногодела, суд приходит к следующему.         

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьёй 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п.16)

Как следует из свидетельства о рождении (копия на л.д.10), Лобунец А.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ и её родителями были: отец-ФИО1, мать- ФИО2. В соответствии со справкой о заключении брака (копия на л.д.11) Лобунец А.Н. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО10, после регистрации которого, ей присвоена фамилия Жихарева.ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> края брак между ФИО10 и Жихаревой А.Н. был прекращён. После расторжения брака, ей присвоена фамилия Жихарева.

В судебном заседании установлено, что Жихарева А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справками Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края (л.д.16,18,21), а также копией паспорта истца. (л.д.7).

Согласно справкам о месте проживания умершего № от ДД.ММ.ГГГГ и о зарегистрированных и проживающих на период с 1991 года по настоящее время № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что родители истца-ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы и проживали по указанному адресу с 1991 года и до дня своей смерти: ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16,18,21)

Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, он был выдан на основании решения Исполнительного комитета Смоленского совета депутатов трудящихся ФИО1 с семьёй, состоящей из 4 человек, на право занятия жилой площади <адрес>. Состав семьи: ФИО1 (глава), ФИО2 (жена), ФИО3 (сын), Лобунец А.Н.(сын) и Лобунец А.Н. (дочь). (л.д.9)

Согласно справкам Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,44) <адрес> не является муниципальной собственностью Смоленского сельсовета и в реестре муниципального имущества не состоит.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости-квартиры по адресу: <адрес> в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. (л.д.23)

Таким образом, судом установлено, что на сегодняшний день собственник спорной квартиры отсутствует, так как Строительный производственный кооператив «Заря» ликвидирован, снят с учёта юридических лиц в налоговом органе и спорная квартира не принята на балансовый учёт муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края.

        Свидетель ФИО11 суду показала, что Жихарева А.Н. проживала в квартире с отцом, а мать уже умерла. Квартира расположена в <адрес>. Ей также известно, что у Жихаревой А.Н. есть брат-Лобунец А.Н., при жизни родителей они все проживали в указанной квартире, проживая в квартире, содержали её в надлежащем состоянии. ФИО7 в настоящее время также ухаживает за квартирой. После смерти отца-ФИО1 она помогала Жихаревой А.Н. делать ремонт в квартире, поменяли счётчик, проводку, вывезли вещи из квартиры. В настоящее время Жихарева А.Н. пользуется квартирой как своей собственной, содержит её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. После смерти отца, брат никакого участия по содержанию квартиры не принимал.

        Таким образом, свидетелем подтверждён факт того, что Жихарева А.Н. владеет и пользуется квартирой с 2004 года, а её родители ФИО2 и ФИО1 с 1991 года и до дня смерти, постоянно и непрерывно. Жихарева А.Н. относится к жилому помещению как к своему собственному, производит текущий ремонт, осуществляет благоустройство квартиры за счёт своих средств.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Согласно справки о проживающих и зарегистрированных, выданной Администрацией Смоленского сельсовета (л.д.18), следует, что Жихарева А.Н. состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом, к моменту подачи иска в суд истец владела жилым помещением более пятнадцати лет.

Кроме того, родители истца: отец - ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживал в ней, пользовался ею как своей собственной, открыто и непрерывно; мать ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ проживала в ней, пользовалась ею как своей собственной, открыто и непрерывно.

       После смерти родителей истец вступила в права наследования, что подтверждается копиями наследственных дел (л.д.46-51). Свидетельство о праве на наследство по закону истцу не выдавалось.

        Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>.        

        Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ составляет 182769 руб. 24 коп.         

Анализируя представленные доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение жилым помещением истцом является законным, вследствие чего, срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения родителей истца в спорную квартиру на основании п.3 ст.234 ГК РФ, так как истец является их правопреемником.

Судом установлено, что владение, как родителями истца, так и истцом осуществлялось, открыто и добросовестно. Из показаний свидетеля следует, что за время проживания в квартире истец делала ремонт, постоянно проживает в квартире, открыто пользуется ею, как своей собственной.

Указанные действия истца свидетельствует об открытости владения жилым помещением.

Судом также установлено, что истец владела жилым помещением как собственным, а именно затрачивала денежные средства на текущий ремонт квартиры, осуществляла уход за земельным участком, что так же подтверждается свидетельскими показаниями.

       Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру должны быть удовлетворены в полном объёме.

Учитывая, что ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жихаревой А.Н. удовлетворить.

Признать за Жихаревой А.Н. право общей собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 15.04.2022.

Судья                                                                                                   И.Н. Шатаева