Решение по делу № 2-1-469/2021 от 24.08.2021

дело №

12RS0№-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Козьмодемьянск                                                     21 октября 2021года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний Кудрявцевой А.А.,

с участием помощника Горномарийского межрайонного прокурора Республики Марий Эл Зверевой Е.Д., ответчика Инакова В.С., его представителя Сурайкина А.М., третьего лица Инаковой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горномарийского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Инакову В.С. о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую собственность детей с определением размера долей,

УСТАНОВИЛ:

Горномарийский межрайонный прокурор Республики Марий Эл в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратился в суд с иском к Инакову В.С., в котором просит обязать ответчика оформить в общую собственность несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, г. <адрес>, <адрес>, в размере не менее чем 1/20 доли на каждого ребенка.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе прокурорской проверки соблюдения требований законодательства о правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-управлением Пенсионного фонда РФ в г. Козьмодемьянске Инаковой Я.Е. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ между Инаковым B.C. и ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» заключён кредитный договор №, предметом которого является «Ипотечный» кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, г. <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, г. <адрес>, <адрес>, зарегистрирована в собственность Инакова B.C. с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Инаковым B.C. оформлено нотариально заверенное обязательство о том, что он обязуется оформить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, г. <адрес> Космонавтов, <адрес>, в собственность свою, супруга и детей (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Однако, в нарушение действующего законодательства, указанная квартира в общую собственность не оформлены, что повлекло нарушение прав несовершеннолетних.

В суде представитель истца помощник Горномарийского межрайонного прокурора Республики Марий Эл Зверева Е.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав на отсутствие в выписке из ЕГРН записи об обременении спорной квартиры.

Ответчик Инаков В.С. и его представитель Сурайкин А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований прокурора по доводам изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо Инакова Я.Е. в судебном заседании просила удовлетворить требования прокурора.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца и ответчикаУправление Пенсионного фонда РФ в г. Козьмодемьянске Республики Марий Эл, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, ПАО «Сбербанк России» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл представили ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. ч. 4, 5 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции на момент возникновения правоотношений) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 13 "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Судом установлено, что Инакова Я.Е. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке Инаковым В.С., является матерью двоих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с рождением второго ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-управлением Пенсионного фонда РФ в г. Козьмодемьянске Республики Марий Эл Инаковой Я.Е. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и Инаковым В.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику «Ипотечный кредит» в сумме 1 800 000 руб., под 12,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, г. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора и иных документов, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора, заемщик предоставляет в залог кредитуемый объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 процентов от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл, г. <адрес>, <адрес>, зарегистрирована в собственность Инакова B.C. с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 12 МР 17078 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Козьмодемьянске перечислило на счет ПАО «Сбербанк России» средства материнского (семейного) капитала в счет уплаты кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Инаковым B.C. оформлено нотариально заверенное обязательство о том, что он обязуется оформить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, г. <адрес> Космонавтов, <адрес>, в собственность свою, супруга и детей (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Таким образом, в соответствии законодательством приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Вместе с тем, согласно справки ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 964 377,30 рублей. Ставка по кредиту составляет 12% годовых.

Согласно имеющейся в деле копии свидетельства о государственной регистрации права 12 МР 17078 от ДД.ММ.ГГГГ, существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора), залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В пункте 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на дату заключения ответчиком кредитного договора), установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения.

Соглашение об ипотеке было подписано и исполнялось его сторонами, никто из них, в том числе залогодатель, не требовал его расторжения либо признания недействительным или незаключенным.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Инакова В.С. имеющего задолженность по ипотечному кредитному договору и добросовестно полагавшего о наличии обременения на спорную квартиру, не возникло обязанности по исполнению нотариально оформленного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, г. <адрес>, в собственность свою, супруга и детей (с определением размера долей по соглашению).

В этой связи, оснований для удовлетворения исковых требований прокурора об определении долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество с учётом средств материнского (семейного) капитала не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Горномарийского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Инакову В.С. о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую собственность детей с определением размера долей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                               Мельников С.Е.

решение принято в окончательной форме 22 октября 2021 г.