Решение от 01.07.2024 по делу № 2-2412/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-2412/2024

56RS0009-01-2024-003195-17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания Ю.П. Барчуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального Управления Росимущества в Оренбургской области к Саридису В.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущество в Оренбургской области обратилось в суд с иском к Саридису В.А. в обоснование указав, что между ТУ Росимущество в Оренбургской области и Саридисом В.А. был заключен договор аренды земельного участка № <Номер обезличен> от 03.12.2018 находящегося в федеральной собственности. Согласно договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок. За арендатором числится задолженность за период 01.07.2021 по 31.03.2024 в размере 159921 рубль 54 копейки, сумма пени за просрочку внесения арендной платы в размере 31009 рублей 44 копейки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период 01.07.2021 по 31.03.2024 в размере 159921 рубль 54 копейки, сумма пени за просрочку внесения арендной платы в размере 31009 рублей 44 копейки.

Представитель истца ТУ Росимущество в Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание ответчик Саридис В.А. не явился, ему направлялось уведомление о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки, которая организацией почтовой связи не была вручена и была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Саридис В.А. о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03.12.2018 между Территориальным Управлением Росимущество в Оренбургской области и Саридисом В.А. был заключен договор № <Номер обезличен> аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1698 кв.м местоположением: обл. Оренбургская, <...>, на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: размещение складского здания (код 6.9 приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 №540 «об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 9 приложения №1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п «об утверждении результатов государственной оценки населенных пунктов на территории Оренбургской области») (выписка из ЕГРН от 21.11.2017 <Номер обезличен>). Характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке и находящегося в собственности Саридиса В.А.: здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 514,5 кв.м, кадастровый <Номер обезличен> адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации <Номер обезличен> от 25.03.2014).

В соответствии с п. 2.1 земельные участки, указанные в п.1.1 договора передается в аренду на 49 лет. С 03.12.2018.

Согласно п. 2.2 договора условия договора, в том числе по арендной плате в соответствии с п. 2 ст 425 ГК РФ, применяются к отношениям, возникшим с «01» сентября 2018.

В соответствии с п. 3.1 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которая является неотъемлемой частью договора (приложение №1).

Заключив договор № 1502-ФЗ аренды земельного участка от 03.12.2018, ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате по договору № 1502-ФЗ аренды земельного участка от 03.12.2018 за период с 01.07.2021 по 31.03.2024 в размере 159921 рубль 54 копейки.

Иной размер задолженности либо ее полное отсутствие ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждены. Кроме того, ответчиком договор аренды, акт приема-передачи в установленном порядке не оспорены, об их фальсификации не заявлено.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела суду, Саридисом В.А. не представлено.

    Таким образом, учитывая, что со стороны Саридиса В.А. были нарушены принятые на себя обязательства по договору № <Номер обезличен> аренды земельного участка от 03.12.2018, а также принимая во внимание наличие у Территориальным Управлением Росимущество в Оренбургской области права на взыскание задолженности по данному договору, суд считает возможным требования истца удовлетворить, и взыскать с Саридиса В.А. в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2018 за период с 01.07.2021 по 31.03.2024 в размере 159921 рубль 54 копейки.

Разрешая требование о взыскании неустойки с Саридиса В.А. за период в размере 31009 рублей 44 копейки, суд приходи к следующему.

Согласно п. 6.1 договора, При несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы (приложение №1) договора. Арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что материалы дела не содержат доказательств внесения ответчиком арендной платы в исполнения условий договора аренды земельного участка.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2021 по 31.03.2024 составила в размере 159921 рубль 54 копейки, неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей составила в размере 31009 рублей 44 копейки, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Учитывая, что плата за земельные участки носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, при этом имело место фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1502-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.12.2018 ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2021 ░░ 31.03.2024 ░ ░░░░░░░ 159921 ░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31009 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08.07.2024.