Решение по делу № 2-2303/2022 от 13.05.2022

38RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 годаг.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9 с участием прокурора ФИО13, с участием представителя ответчика ФИО12, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Иркутска к ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, об изъятии жилого помещения и земельного участка для нужд муниципального образования город Иркутск, возложении обязанности по выплате возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение, выселении из жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению данных о банковских реквизитах счета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, об изъятии жилого помещения и земельного участка для нужд муниципального образования город Иркутск, возложении обязанности по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес> общей площадью 24, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Полярная, <адрес>, кадастровый №, в размере 553026 рублей, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:6594, расположенного по адресу <адрес>.Полярная, площадью 1277+/-13 кв.м., убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения; прекращении права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на жилое помещение – <адрес> общей площадью 24, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Полярная <адрес>, кадастровый № с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.Полярная <адрес>, включая долю пропорциональную площади земельного участка, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:6594, расположенный по адресу: <адрес>.Полярная, 74, земельный участок площадью 1277+/-13 кв.м.

Признании за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 24., 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.Полярная <адрес>, кадастровый №.

Выселении ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7 из <адрес>, общей площадь. 24, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.Полярная <адрес>, кадастровый №. Возложении на ФИО3 обязанности по предоставлению в Администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ****год межведомственной комиссией по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от ****год № многоквартирный дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предложено осуществить в установленном законом порядке осуществить расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания распоряжения.

Постановлением Администрации города Иркутска от ****год № была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ****год, в 2019-2025 годах».

Приложением № к данной муниципальной адресной программе утвержден перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Иркутска, признанных до ****год аварийными и подлежащими сносу. В данный перечень также включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000011:6594 площадью 1277 кв.м.

ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, находящегося в <адрес> в г. Иркутске.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> снос дома осуществлен не был.

Постановлением администрации г. Иркутска от ****год № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:6594 и жилых помещений для нужд муниципального образования город Иркутск» принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:6594, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, площадью 1277 кв.м. и жилых помещений: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки № от ****год рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности за изымаемый земельный участок, общей площадью 1277+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> определении размера величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки в связи с изъятием жилого помещения, составила 1095115 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд изъять для нужд муниципального образования г.Иркутск жилое помещение – <адрес>, общей площадью 24,6кв.м. по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:6594, расположенный по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, площадью 1277 +/- 13 кв.м., возложить на Администрацию г.Иркутска обязанность по выплате ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 возмещения за изымаемое указанное жилое помещение денежные средства в размере 553 026 рублей, включая пропорциональную общей площади квартиры долю указанного земельного участка убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения, прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, признать за муниципальным образованием г.Иркутск право собственности на жилое помещение – <адрес> вышеуказанном жилом многоквартирном доме, выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 из <адрес>, по адресу: г.Иркутск, <адрес>, с кадастровым номером 38:36:000011:4546, возложить на ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обязанность по предоставлению в Администрацию г.Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации г.Иркутска в судебном заседаниине участвовали, ранее исковые требования полностью поддержали, просили иск удовлетворить, не возражали против назначения судебной оценочной экспертизы в рамках рассматриваемого дела.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Несовершеннолетний ФИО4 ****год года рождения, привлеченный к участию в деле в соответствии с п.3 ст.37 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен по известным суду адресам, в том числе, по месту его регистрации, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.

Обсудив причины неявки ответчика ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, неявку несовершеннолетнего ФИО4 ****год года рождения, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО12, действующая по доверенности, исковые требования признала в части, не согласилась с размером возмещения, указанного истцом. Просила назначить по гражданскому делу судебную оценочную экспертизу (ходатайство удовлетворен).

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст.32 ЖК РФпризнание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в данном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносеили реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 данной статьи.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФприменяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещениеили расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии сего назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст.32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждого принадлежит жилое помещение по адресу: г.Иркутск, <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000011:4546, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ****год №КУВИ-002/2020-47948839, которая находится в многоквартирном жилом доме.

Заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ****год № Межведомственной комиссией принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии принято распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от ****год № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым многоквартирный дом по адресу:г.Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения.

Постановлением администрации г.Иркутска от ****год № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, с кадастровым номером 38:36:000011:6594, площадью 1277кв.м, и жилых помещений, в том числе <адрес>, по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

Из исковых требований Администрации г.Иркутска следует, что многоквартирный дом по адресу: г.Иркутск, <адрес>, включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ****год, в 2019-2025 годах», приложением № к указанной программе утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда г.Иркутска, признанных до ****год аварийными и подлежащими сносу. В данный перечень включен также многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000011:6594, площадью 1277кв.м.

Судом установлено и не оспорено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, снос дома осуществлён не был.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащимсносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ****год, разъяснено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от****год № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФустановлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В соответствии с ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как земельный участок предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены жилого помещения необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФдоля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 2, 3, п. 2 ч. 4 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.

Из доводов иска следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г.Иркутск, <адрес>, определен на основании отчета № от ****год об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, произведенного ООО «Деловой центр-оценка».

В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость <адрес> по адресу: г.Иркутск, <адрес>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая квартира, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, составляет 1095 115 рублей.

Судом установлено, что ****год № в адрес ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6, ФИО5 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес> для подписания.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80095851621142 направленное письмо ****год в 13:11 получено отправителем

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на сновании решения суда.

Принадлежащее ответчикамФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, на праве собственности жилое помещение по адресу: г.Иркутск, <адрес>, подлежит принудительному изъятию для нужд муниципального образования город Иркутск на основании решения суда.

Судом установлено, что по адресу: г.Иркутск, <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО7, что подтверждается справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр г.Иркутска» от ****год №-С6-005522.

Поскольку жилое помещение по адресу: г.Иркутск, <адрес>, подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, подлежит прекращению право собственности ответчиковФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на указанное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок, с прекращением всех жилищных прав, как в отношении ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, так и лиц, проживающих с ней совместно в данном жилом помещении, и лиц, имеющих регистрацию по адресу указанного жилого помещения.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г.Иркутска в части требований об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск жилого помещения по адресу: г.Иркутск, <адрес>; после предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на указанное жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г.Иркутск, <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:6594, по адресу: г.Иркутск, <адрес>, площадью 1277 +/-13кв.м.; признании за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение по адресу: г.Иркутск, <адрес>, выселении ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7 из жилого помещения по адресу:г.Иркутск, <адрес>,.

Обсуждая размер подлежащего выплате ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст.32 ЖК РФвозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменениемместа проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вышеуказанные нормы статьи 32 ЖК РФпредоставляет собственнику жилого помещения, изъятие которого осуществляется для нужд государства или муниципального образования, либо получить деньги в размере выкупной стоимости жилья, либо квартиру с зачётом её стоимости в выкупную цену. Закон определяет, что выкупная цена формируется из трёх составляющих: рыночная стоимость квартиры; стоимость понесённых убытков; размер упущенной выгоды.

Из искового заявления следует, что размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., кадастровый № и пропорционально площади жилого помещения доли земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:6594, расположенного под многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, изымаемогодля муниципальных нужд города Иркутска с учетом ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, определен на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год с учетом доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок общей площадью 1277+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> определении размера величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки в связи с изъятием, и составляет 553026 рублей.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что ****год между ФИО3, действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО2, ФИО6, ФИО5 (покупатель) и ФИО11 (продавец) заключен договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей по 1/4 доли каждому, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нижеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, а именно: квартира: жилое, общая площадь 24,6 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 2.1. договора общая цена недвижимого имущества реализуемого по настоящему договору составляет 553026 рублей. Ранее было установлено судом ****год распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска № многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

По гражданскому делу проведена судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта рыночная стоимость жилого помещения, с учетом доли земельного участка, общего имущества.убытков, упущенной выгоды в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, составляет 1803000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес> было приобретено в общую долевую собственность после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Исходя из изложенного, по мнению истца, размер возмещения, подлежащего выплате ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 за изымаемое спорное жилое помещение подлежит определению на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год.

С вышеизложенными доводами истца об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, нельзя согласиться, поскольку норма, предусмотренная ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ введена в действие Федеральным законом от ****год N 473-ФЗ"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", т.е. после возникновения спорных правоотношений по поводу изъятия жилого помещения и земельного участка для нужд муниципального образования.

Статьей 6 ЖК РФ установлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 3 Федерального закона от ****год N 473-ФЗ"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Федеральный закон опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - ****год.

На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что на спорные правоотношения, действие Федерального закона от ****год N 473-ФЗ"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" ухудшающего положение ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 не подлежит применению, суд считает необходимым, что размер возмещения должен быть установлен по правилам, предусмотренным Федеральным законом от****год № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с чем, суд считает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, возмещения за принадлежащее имизымаемое жилое помещение по адресу: г.Иркутск, <адрес>, что составляет 1803 000 руб., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г.Иркутск, <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:6594, по адресу: г.Иркутск, <адрес>, площадью 1277 +/- 13 кв. м.

Удовлетворяя иск администрации г.Иркутска об изъятии у ответчика ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 принадлежащего им на праве собственности имущества с определением выкупной цены этого имущества, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении на ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обязанности по предоставлению в администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счёта для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Каких-либо иных доказательств в материалы дела сторонами предоставлено в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ не было, в связи с чем, с учётом установленных судом фактических обстоятельств, представленных доказательств, оцененных судом с точки зрения относимости, допустимости, достаточности, достоверности, суд приходит к выводу, что иск администрации г.Иркутска к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Иркутска удовлетворить в части.

Изъять у ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение – <адрес> общей площадью 24, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Полярная, <адрес>, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером 38:36:0000116594, расположенный по адресу: <адрес>.Полярная, 74, земельный участок площадью 1277 +/- 13 кв.м.

Возложить на Администрацию города Иркутска обязанность по выплате ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО2, возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> общей площадью 24, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.Полярная <адрес>, кадастровый № в размере 1803 000 руб.,, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:6594, расположенного адресу: <адрес>.Полярная 74 общей площадью 1277+/- 13 кв.м., убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на жилое помещение – <адрес> общей площадью 24, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Полярная, 74, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.Полярная долю пропорциональную площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:6594 по адресу: <адрес>.Полярная, 74, земельный участок площадью 1277+/- 13 кв.м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 24, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Полярная 74, кадастровый №.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7 из квартиры общей площадью 24, 6 кв.м., по адресу: <адрес>.Полярная <адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность по предоставлению в Администрацию г.Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Иркутска о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:4546, расположенную по адресу: <адрес>.Полярная <адрес>, земельного участка 1277 +/-13 кв.м., убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения в размере 553026 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди