Решение по делу № 2-6181/2021 от 12.08.2021

Дело №... (УИД 34RS0№...-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при помощнике Хлестунове А.Д.,

с участием представителя истца Моховой М.Н., действующей по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Яковлеву О. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к Яковлеву О. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Просит суд взыскать с Яковлева О.Ю. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 007 руб. 91 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8040 руб. 98 коп., а всего 305048 руб. 89 коп. Взыскать с Яковлева О.Ю. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области    неустойку по п. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты задолженности по арендной плате      на сумму      задолженности 297007 руб. 91 коп.    в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Исковое заявление мотивировано тем. что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области     является арендодателем    по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:030021:14    площадью 3670 кв.м., предоставленного для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ш. Авиаторов, 19б, заключенного Администрацией Волгограда с ООО «БАСС» как арендатором, с учетом договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ арендатором     стал Яковлев О.Ю. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №...).    Срок договора установлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности арендатора. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 007 руб. 91 коп., начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8040 руб. 98 коп., а всего 305048 руб. 89 коп. Поскольку    претензия истца оставлена без удовлетворения, то подан настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца Мохова М.Н., действующая по доверенности, просила суд удовлетворить исковое заявление. Пояснила, что     новых платежей от ответчика не поступило. Земельный участок находится в пользовании ответчика, истцу по акту не передан.

Ответчик Яковлев О.Ю., третье лицо ДМИ Администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных судом о судебном заседании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области     является арендодателем    по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №...    площадью 3670 кв.м., предоставленного для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ш. Авиаторов, 19б, заключенного Администрацией Волгограда с ООО «БАСС» как арендатором, с учетом договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ арендатором     стал Яковлев О.Ю. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды с дополнительными соглашениями №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, приложениями к ним.

Срок договора первоначально был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, то договор считается продленным на тех же условиях.\

Письмом истца от    ДД.ММ.ГГГГ №... подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения по договору прекращены по инициативе арендодателя.

Истец указывает, что земельный участок    ему не возвращен арендатором, что не опровергнуто ответчиком и подтверждается решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-68/2021,.

В силу ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Имеются основания для начисления арендатору арендной платы.

Ранее вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... отменен.

Согласно п. 2.4. Договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11 раздела 2 настоящего договора.

В силу п. 2.6 договора арендная плата вносится до 10 числа каждого текущего месяца.

Пунктом 2.11. договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправлении Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

В п. 2.12 договора закреплена обязанность уплатить пени за просрочку внесения арендной платы по договору в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 007 руб. 91 коп., начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8040 руб. 98 коп.

Истец направлял в адрес ответчика извещения о задолженности по арендной плате, задолженность не погашена.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В п. 6.2 дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность    арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору выплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы    за каждый календарный день просрочки.

Ответчик не предоставил возражения на иск, доказательства погашения задолженности.

В связи с чем суд полагает взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 007 руб. 91 коп., начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8040 руб. 98 коп.

Кроме того,    подлежат удовлетворению требования    истца о взыскании с Яковлева О.Ю. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области    неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты задолженности по арендной плате      на сумму      задолженности 297007 руб. 91 коп.    в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела, истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в доход г. Волгограда в размере 6250 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Яковлеву О. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Яковлева О. Ю. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 007 руб. 91 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8040 руб. 98 коп., а всего 305048 руб. 89 коп.

Взыскать с Яковлева О. Ю. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области    неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты задолженности по арендной плате      на сумму      задолженности 297007 руб. 91 коп.    в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с Яковлева О. Ю. в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 6250 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                               подпись                                                 Новикова О.Б.