Решение по делу № 2-1730/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-1730/2022

№ 23RS0008-01-2022-002070-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 08 июля 2022 года

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Киряшев М.А., при ведении протокола секретарем Кудлаевой О.Ю., с участием представителя истца Винниковой И.А. по доверенности Савина Р.Р., третьего лица кадастрового инженера Пивнева Вячеслава Александровича, в отсутствие ответчиков Малетич Николая Юрьевича, Хусеинхасанова Аслана Джамаловича, Хусеинхасанова Рамазана Джамаловича, Чауш-Оглы Нигары Джамаловны, Хусеинхасановой Зины Шарифовны, Администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винниковой Ирыны Арнольдовны к ответчикам Малетич Николаю Юрьевичу, Хусеинхасанову Аслану Джамаловичу, Хусеинхасанову Рамазану Джамаловичу, Чауш-Оглы Нигаре Джамаловне, Хусеинхасановой Зине Шарифовне, Администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района об устранении нарушения права собственности не связанного с лишением владения земельным участком, путем признания и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ трех земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Винникова И.А. обратилась в Белореченский районный суд с иском к ответчикам Малетич Николаю Юрьевичу, Хусеинхасанову Аслану Джамаловичу, Хусеинхасанову Рамазану Джамаловичу, Чауш-Оглы Нигаре Джамаловне, Хусеинхасановой Зине Шарифовне, Администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района и просит суд устранить нарушение её права собственности на земельный участок не связанное с лишением ее владения путем признания и исправления реестровых ошибок в местоположения границ принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровым номерами: №, которые была ранее допущены при их межевании, путем аннулирования ранее содержащихся сведений в ЕГРН о координатах и характерных точках данных земельных участков, определив в ЕГРН сведения об их местоположении с данными приведенными в Заключения кадастрового инженера Пивнева В.А. от 05.05.2022г.

Наличие вышеуказанных реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не позволяет истцу Винниковой И.А. оформить в собственность дополнительный земельный участок к ее основному земельному участку с № путем перераспределения площади данного земельного участка, находящегося в ее собственности и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и земель находящихся в муниципальной собственности в порядке ст. 11.10 ЗК РФ.

В обосновании своих требований истец пояснила что она является собственником земельного участка с кадастровым № далее «З/участок №», площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    В начале февраля 2022г. истец обратились к кадастровому инженеру Пивневу Вячеславу Александровичу, далее "Кадастровый инженер", по вопросу изготовления схемы расположения земельных участков для перераспределения. Однако изготовить данную схему перераспределения земельных участков до настоящего времени не представилось возможным. При выполнении кадастровых работ по перераспределению З/участка № и земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности, кадастровым инженером выявлено что фактическое местоположение З/участка № и его конфигурация отличается от его фактического местоположения на местности с учетом существующего ограждения.

Кроме того кадастровым инженером выявлено что фактическое местоположение границ двух соседних земельных участков расположенных по адресу: <адрес>(№), и <адрес>(№), также отличается от фактического расположения на местности.

В результате контрольных измерений границ трех расположенных в один ряд земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому расположению кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ данных земельных участков, то есть в ЕГРН были внесены неверные координаты трех данных земельных участков.

Для исправления указанных реестровых ошибок в местоположении границ всех трех земельных участков с кадастровыми номерами №, № нужно проводить одновременно кадастровые работы по их уточнению с последующим одновременным обращением с заявлениями в орган Росреестра истца и ответчиков, однако ответчики игнорируют просьбы истца об этом, сославшись на занятость, что и послужило для истца поводом для обращения в суд.

Истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Винниковой И.А. по доверенности Савин Р.В. поддержали доводы изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо кадастровый инженер Пивнев В.А. в судебном заседании также поддержал доводы изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Малетич Николай Юрьевич, Хусеинхасанов Аслан Джамалович, Хусеинхасанов Рамазан Джамалович, Чауш-Оглы Нигара Джамаловна, Хусеинхасанова Зина Шарифовна, направили в суд заявление в котором указали о том что они признают иск в полном объеме, о том что им известны правовые последствия признания иска установленные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие и направит в их адрес принятое судебное решение по делу.

Ответчик Администрация Пшехского сельского поселения Белореченского района также представило в суд заявление о том что просит рассмотреть дело без участия своего представителя в судебном заседании, суду полностью доверяет, с заявленными требованиями суда согласны.

Изучив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из существа права собственности, за собственником имущества закреплено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом /ст.209 ГК РФ/.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости», далее «Закон о регистрации», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, … и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч.10 ст.22 Закона о регистрации, по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании Винникова Ирина Арнольдовна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д.20-22). По данным указанной Выписки З/участок № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН.

Согласно представленным доказательствам, кадастровый инженер Пивнев В.А. провел кадастровые работы по составлению схемы по перераспределению З/участка № и земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности, для последующего оформления в собственность Винниковой И.А. дополнительного земельного участка, в результате чего им было выявлено что фактическое местоположение З/участка № и его конфигурация отличается от его фактического местоположения на местности с учетом существующего ограждения.

Кроме того кадастровым инженером выявлено что фактическое местоположение границ двух соседних земельных участков расположенных по адресу: <адрес>(№) который принадлежат ответчику Малетич Николаю Юрьевичу (Выписка из ЕГРН л.д. 9-11), и <адрес>(к№) который принадлежит ответчикам Хусеинхасанову Аслану Джамаловичу, Хусеинхасанову Рамазану Джамаловичу, Чауш-Оглы Нигаре Джамаловне, Хусеинхасановой Зине Шарифовне (Выписка из ЕГРН л.д. 12-14), также отличается от фактического расположения на местности.

В результате контрольных измерений границ трех расположенных в один ряд земельных участков с кадастровыми № по фактическому расположению кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ данных земельных участков

В своем Заключении(л.д. 15-17) кадастровый инженер Пивнев В.А. указал что для устранения реестровой ошибки допущенной при уточнении границ земельных участков с кадастровыми № требуется внести изменения в материалы ЕГРН, но так как конфигурация земельных участков (совокупность длин линий и внутренних углов) по факту не соответствует сведениям ЕГРН, а так же отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка перечисленных в части 10 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (с изменением от 01.07.2017г.) исправить данную ошибок содержащихся в ЕГРН возможно в судебном порядке на основании части 3 статьи 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г..

Оснований ставить под сомнение Заключение кадастрового инженера /л.д.15-17/, с приложением схемы наглядно отображающей наличие реестровой ошибки в метаположении границ с кадастровыми №, у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

Меры, принятые истцом для урегулирования спора с ответчиками собственниками земельных участков с кадастровыми № в досудебном порядке не дали положительного результата, что не опровергнуто данными ответчиками в своих письменных заявлениях в которых они фактически признали исковые требования истца.

    Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества должны нести его собственники, что подразумевает обязанность собственников принимать меры по исправлению реестровых ошибок. Бездействия ответчиков( собственников земельных участков с кадастровыми №, которые выразили отсутствие волеизъявления по принятию мер по исправлению реестровых ошибок в отношении своего имущества, хотя и не лишили истца права владения своим З/участком №, но создали препятствие не связанное с лишением владения, поскольку наличие неисправленных реестровых ошибок не позволяет истцу оформить в собственность дополнительный земельный участок путем перераспределения площади данного земельного участка, находящегося в ее собственности и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и земель находящихся в муниципальной собственности в порядке ст. 11.10 ЗК РФ.

    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск Винниковой Ирины Арнольдовны к Малетич Николаю Юрьевичу, Хусеинхасанову Аслану Джамаловичу, Хусеинхасанову Рамазану Джамаловичу, Чауш-Оглы Нигаре Джамаловне, Хусеинхасановой Зине Шарифовне, Администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района как обоснованный и устранить нарушения её права собственности на земельный участок с кадастровым № площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не связанного с лишением владения данным земельным участком, и принять решение о признании и исправлении реестровых ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми №.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Винниковой Ирины Арнольдовны к Малетич Николаю Юрьевичу, Хусеинхасанову Аслану Джамаловичу, Хусеинхасанову Рамазану Джамаловичу, Чауш-Оглы Нигаре Джамаловне, Хусеинхасановой Зине Шарифовне, Администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района удовлетворить в полном объеме.     

Устранить нарушение права собственности Винниковой Ирины Арнольдовны на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не связанного с лишением его владения данным земельным участком, следующим образом:

1. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возникшей вследствие ошибок, допущенных лицами, ранее выполнявшими кадастровые работы, и исправить их посредством аннулирования ранее имеющихся сведений о местоположении его границ и уточнения в ЕГРН сведений его координатах характерных точек в следующих единицах:

Номер точки	X	Y
1	438887.32	2205790.52
2	438880.48	2205800.23
3	438876.85	2205804.19
4	438877.60	2205805.46
5	438877.38	2205806.94
6	438872.13	2205811.48
7	438871.23	2205810.33
8	438867.96	2205812.96
9	438857.23	2205802.93
10	438852.47	2205799.24
11	438844.07	2205793.58
12	438825.94	2205783.33
13	438840.67	2205760.05
14	438844.39	2205762.10

2. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2854 кв.м., адрес: <адрес> возникшей вследствие ошибок, допущенных лицами, ранее выполнявшими кадастровые работы, и исправить их посредством аннулирования ранее имеющихся сведений о местоположении его границ и уточнения в ЕГРН сведений его координатах характерных точек в следующих единицах:

Номер точки	Х	Y
8	438867.96	2205812.96
15	438868.80	2205814.04
16	438866.88	2205816.08
17	438866.23	2205815.51
18	438848.95	2205833.95
19	438848.34	2205833.24
20	438816.81	2205808.11
21	438793.52	2205790.25
22	438764.88	2205770.19
23	438754.68	2205762.88
24	438764.26	2205749.30
12	438812.86	2205775.93
11	438844.07	2205793.58
10	438852.47	2205799.24
9	438857.23	2205802.93

3. Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 4323 кв.м., адрес: <адрес> возникшей вследствие ошибок, допущенных лицами, ранее выполнявшими кадастровые работы, и исправить их посредством аннулирования ранее имеющихся сведений о местоположении его границ и уточнения в ЕГРН сведений его координатах характерных точек в следующих единицах:

Номер точки	Х	Y
19	438848.34	2205833.24
25	438834.31	2205848.76
26	438821.44	2205861.11
27	438806.46	2205845.40
28	438795.98	2205836.60
29	438730.77	2205772.17
30	438716.97	2205780.61
31	438732.42	2205745.88
32	438739.76	2205752.19
22	438754.45	2205762.71
21	438793.52	2205790.25
20	438816.81	2205808.11

Решения суда по настоящему делу является обязательным для органа кадастрового учета внести изменения в сведения о местоположения границ и характерных точках земельных участков с кадастровыми № в отсутствие заявлений их правообладателей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022 г.

Судья              М.А. Киряшев