Решение по делу № 2-6490/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2014 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е., при секретаре Цуриновой А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6490/2014г. по иску Секачева А.А., Коноваловой Н.А. к ЗАО «ЦентрРесурс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Секачев А.А., Коновалова Н.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Центр Ресурс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> 63 коп., взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, штрафа в размере 50 % от присужденной ко взысканию судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителей, а также возмещении судебных расходов: <данные изъяты> по оплате услуг представителя, <данные изъяты> по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности. В обоснование требований ссылаются на то, что по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «Центр Ресурс», застройщик обязался завершить строительство и передать объект (квартиру) участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме; исполнителем сроки окончания строительства и передачи квартиры участникам строительства нарушены, уведомлений об изменений условий договора застройщик не направлял; истцы были вынуждены обращаться в суд для признания права собственности на объект недвижимости; претензия по факту нарушения сроков передачи объекта строительства участникам строительства и уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ., оставлена без удовлетворения; неустойка подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; в связи с нарушением прав потребителей имеются основания для возмещения морального вреда и взыскания штрафа (л.д.3-6).

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов по доверенности – Ромашина Е.И. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иском заявлении, дополнив, что акт приема-передачи объекта долевого строительства застройщик предлагал подписать в сентябре 2014г. «задним числом», от подписания акта истцы отказались.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований не представлены.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

         Согласно ст. 4, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Центр Ресурс» (застройщик) и Секачевы А.А., Коноваловой Н.А. заключен Договор участия в долевом строительстве №; объектом долевого участия в строительстве является многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>; срок выполнения завершения строительства и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-25).

Стоимость строительства по договору составила <данные изъяты> 12 коп. и полностью оплачена, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26,27).

В соответствии со ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 статьи).

Из объяснений представителя истца и представленных документов следует, что о готовности принять объект долевого строительства в срок, установленный договором Секачев А.А. и Коновалова Н.А. уведомили застройщика 01.03.2014г. в ответ на уведомление застройщика о готовности передать объект, просили согласовать дату осмотра квартиры (л.д.28-31), однако передача объекта строительства не была организована застройщиком.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ст. 8 ФЗ-214).

<данные изъяты> установлено, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцы приобрели право на квартиру по строительному адресу: <адрес> обязательства по оплате объекта долевого участия исполнены; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32-35).

Из объяснений представителя истцов следует, что уведомлений об изменении договора в связи невозможностью передать объект строительства в срок в адрес истцов не направлялось; предложение подписать акт приема-передачи застройщик поступило в ДД.ММ.ГГГГ после состоявшегося решения суда о признании права собственности на квартиру.

Т.о., обязательства по передачи объекта строительства участнику долевого строительства выполнены ненадлежащим образом, срок передачи объекта долевого участия нарушен; суд полагает, что просрочка составляет 163 дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ день вступления <данные изъяты>

Неустойка, предусмотренная Законом, за нарушение сроков окончания работ по договору участия долевого строительства составит <данные изъяты> 97 коп. (<данные изъяты> х 8,25/<данные изъяты> х <данные изъяты> д. х 2). Ответчиком возражений относительно требования о взыскании неустойки не представлено, заявлений с указанием исключительных обстоятельств не исполнения обязательств по договору не заявлено.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства исполнителем исполнены с нарушением установленного договором срока. Суд приходит к выводу об обоснованности требования о возмещении морального вреда и подлежащим взысканию в качестве компенсации данного вреда с учетом требований разумности и справедливости <данные изъяты>

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).              Поскольку ответчиком законные требования истцов о взыскании неустойки (претензия от ДД.ММ.ГГГГ.) не удовлетворены в добровольном порядке, права истцов нарушены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной в пользу истца суммы, который в соответствии с разъяснениями содержащимися в Постановлении пленума ВС РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до <данные изъяты>

Расходы истцов на оплату услуг нотариуса по оформлению судебной доверенности составили <данные изъяты> по тарифу (л.д.55); расходы подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ.

Расходы на оплату услуг представителя на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. об оказании юридических услуг подлежат возмещению с учетом положений ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, исходя из объема оказанной юридической помощи (составление искового заявления, подача иска в суд, участие представителя в одном судебном заседании) – <данные изъяты>

Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составит <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 207 ч. 1 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

С учетом требований истцов, характера правоотношений, суд приходит к выводу о солидарном взыскании.

Согласно ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенных судом требований материального характера -<данные изъяты> 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Центр Ресурс» в пользу Секачева А.А. и Коноваловой Н.А. солидарно неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>

В остальной части требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «Центр Ресурс» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере <данные изъяты> 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Судья:                                                       Н.Е. Серкина.