Решение по делу № 2-315/2021 от 11.01.2021

УИД: 66RS0011-01-2021-000050-27

№ 2-315/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                                12 мая 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плехановой А.А. к Плеханову А.А., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №22 по Свердловской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, ООО «Нейва», НАО «Первое коллекторское бюро», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов города Каменска-Уральского и Каменского района УФССП по Свердловской области в рамках исполнительных производств № *, № *, № *, № *, № * о взыскании задолженности в отношении должника Плеханова А.А. наложен арест на 1/4 долю в жилом помещении по адресу: *.

В обоснование иска указала, что истец заключила сделку с ответчиком Плехановым А.А., впоследствии решала вопрос о приобретении еще двух долей в квартире. Когда заключила все договоры, она обратилась в регистрационную службу, где выяснилось, что в отношении Плеханова А.А. установлен запрет на регистрационные действия со спорной долей. Полагала, наложенный запрет подлежащим снятию, поскольку сделка заключена в установленном законом порядке, до возникновения обременения.

В исковом заявлении истец просит:

- снять запрет на проведение регистрационных действий с одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на квартиру * (кадастровый номер объекта *), ранее принадлежавшую Плеханову А.А., для проведения регистрационных действий по договору купли-продажи от *, зарегистрированному в реестре нотариуса нотариального округа города Каменска-Уральского и Каменского района Свердловской области за № *.

Определением суда от 15.01.2021 в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области (л.д.1-3).

Протокольным определением суда от 06.04.2021 в качестве соответчиков привлечены ООО «Нейва», НАО «Первое коллекторское бюро», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (л.д.134).

Истец Плеханова А.А. в судебное заседание не явилась.

            Представитель истца Плехановой А.А. - Никитин С.В. (по доверенности от * – л.д.9) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, поддержал заявленные требования (л.д.151-155).

Ответчик Плеханов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 78).

Представитель ответчика МИФНС №22 по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 74).

Представитель ответчика УФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 79).

Представители ответчиков ООО «Нейва», НАО «Первое коллекторское бюро» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.136, 140).

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области просила рассмотреть дело без ее участия, вынести решение на усмотрение суда (л.д.156, 157).

Представитель третьего лица Отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.77).

Представитель третьего лица Каменск-Уральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 65).

Исследовав письменные материалы настоящего дела, гражданского дела №2-1010/2020, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота содержатся и в Гражданском кодекса Российской Федерации (раздел 2 "Право собственности и другие вещные права") обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Решением Красногорского районного суда города Каменска-Уральского Свердловской области от 05.08.2020 года снят арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области о запрете на совершение действий по регистрации от 2 сентября 2019 года в порядке исполнения по исполнительному производству № *, возбужденному 28 мая 2019 года на основании судебного приказа № * от 19 сентября 2014 года, выданного судебным участком № 146 мирового судьи Ногинского судебного района Московской области, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру *, принадлежащую Плеханову А.А. (л.д.37-41).

18.12.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № * о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 286 737 рублей 92 копейки с должника Плеханова А.А. в пользу ООО «Нейва» (л.д. 82-83).

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от 12.11.2020 в рамках исполнительного производства № * объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества номер государственной регистрации: *, 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: * (л.д. 84).

11.10.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № * о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 20 400 рублей 00 копейки с должника Плеханова А.А. в пользу НАО «Первое коллекторское бюро» (л.д. 85-86).

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от 03.12.2018 в рамках исполнительного производства № * объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества номер государственной регистрации: *, 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: * (л.д. 87).

23.03.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № * о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 39 667 рублей 53 копейки с должника Плеханова А.А. в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (л.д. 88-89).

Согласно сведениям ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от 30.03.2021 в рамках исполнительного производства * объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества номер государственной регистрации: *, 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: * (л.д. 81).

06.07.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № * о взыскании задолженности по налогам в размере 28 234 рубля 96 копейки с должника Плеханова А.А. в пользу Межрайонной ИФНС России №22 по Свердловской области (л.д. 98-99).

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от 29.07.2020 в рамках исполнительного производства №* объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества номер государственной регистрации: *, 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: * (л.д. 93-94).

26.09.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № * о взыскании задолженности по налогам в размере 26 467 рублей 03 копейки с должника Плеханова А.А. в пользу Межрайонной ИФНС России №22 по Свердловской области (л.д. 107-109).

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району УФССП России по Свердловской области от 08.09.2020 в рамках исполнительного производства № * объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества номер государственной регистрации: *, 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: * (л.д. 102-103).

Согласно пункту 1 статьи 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 80 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест на имущество должника налагается судебным приставом-исполнителем в том числе при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество. Арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

* между Плехановым А.А. и Плехановой А.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: * (л.д. 10-11).

Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на дату заключения договора купли-продажи от 26.11.2012) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

С момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной доли истцом заключен * (л.д. 10-11), постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебным приставом-исполнителем приняты 12.11.2020, 03.12.2018, 29.07.2020, 08.09.2020, запись в реестр об установлении запрета внесена 04.07.2019.

Таким образом, истец может полагаться информированной о наличии запрета на спорное имущество с 04.07.2019, однако сделка была совершена *, соответственно, требование истца об освобождении имущества от ареста подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Плехановой А.А. к Плеханову А.А., МИФНС России №22 по Свердловской области об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Каменску-Уральскому и Каменскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области о запрете на совершение действий по регистрации в порядке исполнения по исполнительным производствам № *, № *, № *, № *, №*, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру *, принадлежащую Плеханову А.А..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2021 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                                            С.Л. Мартынюк