Решение по делу № 33-374/2023 (33-4966/2022;) от 27.12.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

                                РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-2387/2022

судья Помишина Л.Н.

дело № 33-374/2023                                                 поступило 27 декабря 2022г.

                       АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 апреля 2023 года                                                     г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи     Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии               Холонгуевой О.Р., Кушнаревой И.К.,

при секретаре                  Ринчиновой С.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окладниковой Ольги Сергеевны к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ, ООО «Кадастр Лайн», Кахаеву Сергею Валерьевичу, Грудининой Анастасии Анатольевны, Машинцова Сергея Борисовича, Халматовой Гелии Дмитриевны о признании недействительным решение об утверждении схемы расположения земельного участка, изменении границ земельного участка

по апелляционной жалобе представителя истца Окладниковой Ольги Сергеевны – Сизых Елены Васильевны на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 31 октября 2022 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

                                          У С Т А Н О В И Л:

        обращаясь с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ, ООО «Кадастр Лайн», представитель Вставская Т.С., действующая в интересах Окладниковой О.С., просила признать недействительным схему расположения земельного участка, с кадастровым номером <...>.

        Также представитель просила признать недействительными результаты межевания данного участка и обязать Управление Росреестра по Бурятии исключить из ЕГРН сведения о площади и поворотных точках границ участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Земельный участок, находящийся под данным многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером <...>, общей площадью 3 729 кв.м., сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2015 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО Кадастр-Лайн» Цыдендоржиевой Ж.Д.

В пределах данного земельного участка также расположен самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, не являющийся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, которым пользуется Цыбенов Б.Д.

При изготовлении схемы расположения участка не были учтены границы земельного участка, на котором расположен жилой дом Цыбенова Б.Д.

При формировании указанного участка нарушены градостроительные нормы, не соблюдены требования ч.1 ст. 36 ЖК РФ, требования подп.5 п.4 приказа Минстроя России от 7.03.2019г. .../пр. «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

В связи с чем схема расположения участка, результаты межевания являются недействительными. Сведения о границах и поворотных точках границ участка следует исключить из ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменила требования, просила признать недействительным решение Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству от 22.07.2015г. № СР-753 об утверждении схемы расположения земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>; изменить его границы по координатам точек н34, н33, н32, н31, н30.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Бурятия, Цыбенов Б.Д., кадастровый инженер Цырендоржиева Ж.Д., в качестве соответчиков Кахаев С.В., Грудинина А.А., Машинцов С.Б., Халматова Г.Д.

Истец Окладникова О.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Вставская Т.С. исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме.

Ответчик Грудинина А.А., представитель ответчика Машинцова С.Б. - Машинцова В.Л. возражали против удовлетворения заявленных требований, не исключали возможность разрешения вопроса о выделении доли земельного участка под домом Цыбенова Б.Д. посредством проведения собрания собственников многоквартирного дома.

Третье лицо Цыбенов Б.Д. исковые требования поддержал, пояснил, что на земельном участке под многоквартирным домом расположен жилой дом, который находится в его пользовании. Строительство данного дома с органами местного самоуправления не согласовывалось, соответствующая разрешительная документация не выдавалась. Ранее он являлся собственником <...>, которую продал Окладниковой О.С.

Представитель ответчика МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ не явился, ранее представитель Цынгунова С.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку распоряжение Комитета утратило силу, срок его действия составляет два года в течение которых кадастровый инженер должен произвести кадастровые работы, в данном случае границы земельного участка определены межевым планом и поставлены на учет.

Согласно письменным отзывам на иск представители третьего лица ФКП Росреестра по РБ Анучина Е.О., представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Жербанова Е.В. оставили разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Районным судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Сизых Е.В., ссылаясь на ранее приведенные доводы, просит отменить решение суда.

В заседании суда апелляционной инстанции стороны пришли к соглашению о заключении мирового соглашения, представив суду письменное заявление о его утверждении, изложив в нем условия его заключения:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, ст. 173 ГПК РФ в целях устранения спора по исковому заявлению Окладниковой О.С. к КУИ, КАИГ, ООО Кадастр Лайн», Кахаеву С.В., Грудининой А.А., Машинцову С.Б., Халматовой Г.Д. при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Цыбенова Б.Д.

2. Истец Окладникова О.С. и ответчики Кахаев С.В., Грудинина А.А., Машинцов С.Б., Халматова Г.Д. производят раздел земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 3729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, территориальная зона – Ж-1, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>, на два самостоятельных участка путем изготовления межевого плана и направления заявления в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по Республике Бурятия) о разделе земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Земельный участок (з/у 1) площадью 1267 кв.м.

Табл. 1

Координаты точки, м
№№Точки	Х	Y	Дирекционный угол	Длина линии, м	Ср.квадр.погрешность положенияхарактерной точки (Мt)
1	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Земельный участок (з/у 2)площадью 2462 кв.м.

Табл. 2

№№точки	Координаты точки		Дирекционный угол	Длина линии, м	Ср. квадр.погрешность положенияхарактерной точки (Мt), м
	Х	Y
Н32	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

3.    Истец Окладникова О.С. и ответчики: Кахаев С.В., Грудинина А.А., Машинцов С.Б., Халматова Г.Д. передают вновь образованный при разделе земельный участок площадью 1267 кв.м. с координатами, указанными в таб. 1, в собственность Цыбенова Б.Д. Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управлении Росреестра по Республике Бурятия).

        Вновь образованный земельный участок площадью 2462 кв.м. с координатами, указанными в Табл. 2, остается в общей долевой собственности Окладниковой О.С., Кахаева С.В., Грудининой А.А., Машинцова С.Б., Халматовой Г.Д.

4. Истец Окладникова О.С. и ответчики: Кахаев С.В., Грудинина А.А., Машинцов С.Б., Халматова Г.Д. утратят право собственности на земельный участок площадью 1267 кв.м., координаты которого указаны в таблице 1 настоящего соглашения с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок к Цыбенову Б.Д. на земельный участок площадью 1267 кв.м., координаты которого указаны в таблице 1 настоящего оглашения.

5.    В случае необходимости истец и ответчики являются лично или передают свои полномочия представителю (передача полномочий представителя должна быть оформлена нотариально), в ГБУ Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу: <...>, в назначенную дату для подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

В том случае, если для исполнения условий настоящего мирового соглашения появится необходимость дополнительных действий со стороны истца или ответчиков (подпись на документах, явка в регистрирующие органы для подачи каких-либо документов), стороны выполнят эти действия без дополнительных условий и оплаты.

6.     Цыбенов Б.Д. передает денежные средства в зале суда перед подписанием настоящего мирового соглашения в размере:

- 150 000 руб. – Грудининой А.А.

- 200 000 руб. – Машинцову С.Б.

Окладникова О.С., Халматова Г.Д. и Кахаев С.В. против передачи участка в собственность Цыбенова Б.Д. не возражают, платы за его передачу не требуют.

Ответчики КУИЗ г. Улан-Удэ, КАИГ г. Улан-Удэ, ООО «Кадастр Лайн», а также третьи лица Управление Росреестра по Республике Бурятия, ФКП, Цыдендоржиева Ж.Д. прав на передаваемый участок не имеют, никаких прав и обязанностей по настоящему мировому соглашению у них не возникает.

7.    Цыбенов Б.Д. обязуется известить стороны о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1267 кв.м. с координатами, установленными в соответствии с табл. 1, в течение 14 дней с даты регистрации. Извещение возможно любым удобным способом, в том числе при помощи электронных средств коммуникации.

8.      Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

9.    Расходы по государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок несет Цыбенов Б.Д.

10.    На основании ст. 39 ГПК РФ истец и ответчик просят суд утвердить настоящее соглашение.

11.    В соответствии с п. 2 ст. 101 ГПК РФ расходы, понесенные сторонами на представителя, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами не возмещаются.

12.    Стороны подтверждают, что после исполнения настоящего мирового соглашения никаких претензий друг другу относительно земельного участка, переданного по настоящему мировому соглашению в собственность Цыбенова Б.Д., иметь не будут.

Проверив и обсудив условия достигнутого между сторонами мирового соглашения, выслушав мнение участвующих лиц, судебная коллегия полагает, что мировое соглашение подлежит утверждению.

Согласно ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса.

В настоящем случае достигнутые сторонами условия мирового соглашения не противоречат требованиям закона, отвечают интересам обеих сторон, не ущемляют права третьих лиц.

Последствия утверждения условий мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены.

Таким образом, судебная коллегия, утверждая мировое соглашение сторон, решение районного суда отменяет с прекращением производства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 326.1, 173 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 31 октября 2022 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, достигнутое между Окладниковой Ольгой Сергеевной и Кахаевым Сергеем Валерьевичем, Грудининой Анастасией Анатольевной, Машинцовым Сергеем Борисовичем, Халматовой Гелией Дмитриевной при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Цыбенова Батора Дугаровича, на следующих условиях.

1.Истец Окладникова Ольга Сергеевна и ответчики Кахаев Сергей Валерьевич, Грудинина Анастасия Анатольевна, Машинцов Сергей Борисович, Халматова Гелия Дмитриевна производят раздел земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 3729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, территориальная зона – Ж-1, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>, на два самостоятельных участка путем изготовления межевого плана и направления заявления в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по Республике Бурятия) о разделе земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Земельный участок (з/у 1) площадью 1267 кв.м.

Табл. 1

Координаты точки, м
№№точки	Х	Y	Дирекционный угол	Длина линии, м	Ср.квадр.погрешность положенияхарактерной точки (Мt)
1	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

<...>

<...>	<...>		<...>	<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

2.     Истец Окладникова Ольга Сергеевна и ответчики: Кахаев Сергей Валерьевич, Грудинина Анастасия Анатольевна, Машинцов Сергей Борисович, Халматова Гелия Дмитриевича передают вновь образованный при разделе земельный участок площадью 1267 кв.м. с координатами, указанными в таб. 1, в собственность Цыбенова Батора Дугаровича. Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управлении Росреестра по Республике Бурятия).

Вновь образованный земельный участок площадью 2462 кв.м. с координатами, указанными в Табл. 2, остается в общей долевой собственности Окладниковой О.С., Кахаева С.В., Грудининой А.А., Машинцова С.Б., Халматовой Г.Д.

3.       Истец Окладникова Ольга Сергеевна и ответчики: Кахаев Сергей Валерьевич, Грудинина Анастасия Анатольевна, Машинцов Сергей Борисович, Халматова Гелия Дмитриевна утратят право собственности на земельный участок площадью 1267 кв.м., координаты которого указаны в таблице 1 настоящего соглашения с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок к Цыбенову Батору Дугаровичу на земельный участок площадью 1267 кв.м., координаты которого указаны в таблице 1 настоящего оглашения (данное определение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН).

4.    В случае необходимости истец и ответчики являются лично или передают сои полномочия представителю (передача полномочий представителя должна быть оформлена нотариально), в ГБУ Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу: <...>, в назначенную дату для подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

В том случае, если для исполнения условий настоящего мирового соглашения появится необходимость дополнительных действий со стороны истца или ответчиков (подпись на документах, явка в регистрирующие органы для подачи каких-либо документов), стороны выполнят эти действия без дополнительных условий и оплаты.

5.    Цыбенов Батор Дугарович передает денежные средства в зале суда перед подписанием настоящего мирового соглашения в размере:

-150 000 руб. – Грудининой А.А.

-200 000 руб. – Машинцову С.Б.

Окладникова Ольга Сергеевна, Халматова Гелия Дмитриевна и Кахаев Сергей Валерьевич против передачи участка в собственность Цыбенова Батора Дугаровича не возражают, платы за его передачу не требуют.

Ответчики КУИЗ г. Улан-Удэ, КАИГ г. Улан-Удэ, ООО «Кадастр Лайн», а также третьи лица Управление Росреестра по Республике Бурятия, ФКП, Цыдендоржиева Жаргалма Дашиевна прав на передаваемый участок не имеют, никаких прав и обязанностей по настоящему мировому соглашению у них не возникает.

6.    Цыбенов Батор Дугарович обязуется известить стороны о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1267 кв.м. с координатами, установленными в соответствии с табл. 1, в течение 14 дней с даты регистрации. Извещение возможно любым удобным способом, в том числе при помощи электронных средств коммуникации.

7.    Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

8.    Расходы по государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок несет Цыбенов Батор Дугарович.

9.    В соответствии с п. 2 ст. 101 ГПК РФ расходы, понесенные сторонами на представителя, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами не возмещаются.

10.    Стороны подтверждают, что после исполнения настоящего мирового соглашения никаких претензий друг другу относительно земельного участка, переданного по настоящему мировому соглашению в собственность Цыбенова Б.Д., иметь не будут.

            Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

председательствующий:

судьи: