Решение по делу № 2-916/2024 от 24.01.2024

                                                                                                            Дело №

                                                    № УИД-91RS0№-84

                                             РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

      9 июля 2024 года                                                   г. ФИО4

       Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе:

Председательствующего судьи                      Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                                 ФИО6,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО3, Лёховой ФИО5, ФИО1 о заключении договора аренды земельного участка, третьи лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4,-

                                            УСТАНОВИЛ:

       Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования (л.д. 1-4, 102), просит обязать ФИО1, ФИО3, Лёхову О.В. заключить с Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, з/у 9., на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка №

       Исковые требования мотивированы тем, что принадлежащий на праве общей долевой собственности Лёховой О.В. -71/500 доли, ФИО3 – 71/500 доли, ФИО1 – 179/250 доли жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, в целом состоящий из: жилой дом (кадастровый №), нежилое здание — гараж-баня (кадастровый №), нежилое здание — летняя кухня (кадастровый №), нежилое здание - баня (кадастровый №), нежилое здание — сарай (кадастровый №), находящийся по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, з/у 9, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городской округ ФИО4 Республики ФИО4.

        Постановлением Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 от 26.08.2022г. №, по результатам рассмотрения заявления ФИО1, орган местного самоуправления предварительно согласовал гражданам РФ ФИО1, ФИО3. Лёховой О.В., предоставление в аренду земельного участка площадью 642 кв.м, по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, з/у 9, для обслуживания жилого дома.

       В рамках осуществления полномочий собственника земельного участка, учитывая волеизъявление ФИО1, как одного из собственников жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке, Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 подготовлен проект Договора аренды земельного участка между Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 (Арендодатель) и гражданами РФ ФИО1. ФИО3, Лёховой О.В. (Арендаторы). Проект указанного договора аренды земельного участка направлен в адрес ФИО1, ФИО3, Лёховой О.В. исходящим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, однако пописанный экземпляр договора в адрес Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 возвращен не был, протокол разногласий к Договору аренды не поступал. Таким образом, ответчики необоснованно уклонились от заключения договора аренды земельного участка.

       Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет сора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4.

        Истец Администрация г. ФИО4 Республики ФИО4 при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направила, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, исковые требования поддерживает.

         Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлены письменные пояснения, в которых признают исковые требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.104-108).

        Ответчик Лёхова О.В. и ее представитель ФИО9, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, письменные возражения, в котором указано о несогласии с исковыми требованиями, в том числе по тем основаниям, что в проекте договора аренды доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, з/у 9, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городской округ ФИО4 Республики ФИО4, определены исходя из размера долей сособственников домовладения по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, а именно: Лёхова О.В. -71/500 доли, ФИО3 – 71/500 доли, ФИО1 – 179/250 доли. Однако, необходимо включить в договор аренды земельного участка условие о выделе внутри земельного участка его части, предоставляемые каждому арендатору (л.д.50-61).

      Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебные извещения, направленные по зарегистрированному месту проживания, возвращены в адрес суда в связи с их неполучением, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

       Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

         Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

       В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не просивших об отложении судебного заседания.

        Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

         В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

         В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

         В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

       В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

        В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

       Статьей 607 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        Согласно ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

       Пунктом 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

        Согласно пункту 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Согласно пункту 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

     Согласно пункту 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

       В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

       В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

      Согласно пункту 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

      Согласно пункту 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

      Согласно пункту 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

      Согласно пункту 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

      Согласно установленным судом обстоятельствам, принадлежащий на праве общей долевой собственности Лёховой О.В. -71/500 доли, ФИО3 – 71/500 доли, ФИО1 – 179/250 доли жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, в целом состоящий из: жилой дом (кадастровый №), нежилое здание — гараж-баня (кадастровый №), нежилое здание — летняя кухня (кадастровый №), нежилое здание - баня (кадастровый №), нежилое здание — сарай (кадастровый №), находящийся по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, з/у 9, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городской округ ФИО4 Республики ФИО4.

      Постановлением Администрации гг. ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. №, по результатам рассмотрения заявления ФИО1, орган местного самоуправления предварительно согласовал гражданам РФ ФИО1, ФИО3. Лёховой О.В., предоставление в аренду земельного участка площадью 642 кв.м, по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, з/у 9, для обслуживания жилого дома.

       В рамках осуществления полномочий собственника земельного участка, учитывая волеизъявление ФИО1, как одного из собственников жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке, Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 подготовлен проект Договора аренды земельного участка между Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 (Арендодатель) и гражданами РФ ФИО1. ФИО3, Лёховой О.В. (Арендаторы). Проект указанного договора аренды земельного участка направлен в адрес ФИО1, ФИО3, Лёховой О.В. исходящим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, однако пописанный экземпляр договора в адрес Администрации г. ФИО4 Республики ФИО4 возвращен не был, протокол разногласий к Договору аренды не поступал.

        Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

       Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

      Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

      В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

      При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

      Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

      Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

      Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

      В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

         Согласно положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

        Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом.

       Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

       При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

      С учетом обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фактически сведены к признанию заключенным между Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 (Арендодатель) и гражданами РФ ФИО1, Лёховой О.В., ФИО3 Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, з/у 9, на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка №, поскольку удовлетворение таких исковых требований приведет к восстановлению прав истца.

       Поскольку направленный Администрацией г. ФИО4 Республики ФИО4 по адресу ФИО1, ФИО3, Лёховой ФИО7 аренды земельного участка был подписан только ФИО1, а ФИО3 Лёхова О.В. не выполнили свои обязательства по подписанию данного договора, не предоставили протокол разногласий к Договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности в досудебном порядке заключить Договор аренды земельного участка.

      Согласно установленным судом обстоятельствам ответчики ФИО3, Лёхова О.В. безосновательно уклоняются от возложенного на них в силу закона обязательства заключить Договор аренды земельного участка.

       Так, доводы Лёховой О.В. о том, что в Договоре аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, з/у 9, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городской округ ФИО4 Республики ФИО4, неверно определены доли арендаторов, а именно исходя из размера долей сособственников домовладения по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, а именно: Лёхова О.В. -71/500 доли, ФИО3 – 71/500 доли, ФИО1 – 179/250 доли, и необходимо включить в договор аренды земельного участка условие о выделе внутри земельного участка его части, предоставляемые каждому арендатору, не могут быть приняты судом во внимание, как доказательства невозможности заключения Договора аренды земельного участка на изложенных в нем условиях. Так, пунктом 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

       Также не является препятствием к заключению Договора аренды земельного участка не указание в нем площади, конфигурации и границ земельных участков, находящихся в фактическом пользовании каждого из арендаторов.

       В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению

        Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

        Исковое заявление Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о заключении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

       Признать договор аренды земельного участка заключенным между Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4 (Арендодатель) с одной стороны, и гражданином Российской Федерации ФИО11 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 40 13 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, гражданином Российской Федерации ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 74 03 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: Россия, обл. Самарская, <адрес>, гражданкой Российской Федерации Лёховой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>:

      1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в аренду земельный участок общей площадью 642 кв.м;

     гражданин Российской Федерации ФИО11 ФИО1 — 179/250 доли в праве аренды;

     гражданин Российской Федерации ФИО12 ФИО3 — 71/500 доли в праве аренды;

     гражданка Российской Федерации Лёхова ФИО5 — 71/500 доли в праве аренды;

    категория земель: земли населённых пунктов;

с кадастровым номером: №;

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ФИО4, г.о. ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, №;

цель предоставления: для обслуживания жилого дома;

вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

      1.2. Настоящий договор заключается на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8, статьи 39.17, пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Администрации города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду гражданам Российской Федерации ФИО11 А.Р., Лёховой О.В., ФИО3».

     1.3. На земельном участке расположено: жилой дом (кадастровый №), нежилое здание — гараж-баня (кадастровый №), нежилое здание — летняя кухня (кадастровый №), нежилое здание - баня (кадастровый №), нежилое здание — сарай (кадастровый №).

     1.4. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

     1.5. Ограничения использования, обременения на земельный участок не предусмотрены.

                               2. Срок действия Договора

      2.1. Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

      2.2. Земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в акте приема - передачи земельного участка, являющемся обязательным приложением к настоящему Договору.

     2.3. Договор вступает в силу с даты подписания акта приема – передачи земельного участка.

           3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

      3.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается на основании кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от значения арендной платы за 1 кв. м земельного участка с учетом вида разрешенного использования и населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью данного Договора и составляет 8 538, 60 (восемь тысяч пятьсот тридцать восемь рублей 60 копеек) рублей в год. Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.

     3.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема – передачи земельного участка.

     3.3. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

      В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

      Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

      Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

      3.4. Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года.

      3.5. Плата вносится путем перечисления денежных средств по реквизитам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

      3.6. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество в соответствии с договором или соглашением.

      3.7. Арендная плата может изменяться собственником земельного участка в одностороннем порядке в случае:

     - инфляции и индексации цен;

     - изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики ФИО4 и муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4;

     - изменений кадастровой стоимости земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при уточнении его границ;

     - изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

    - пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год.

      3.8. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

       3.9. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в 3.9. настоящего Договора, не проводится.

       Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор аренды земельного участка.

      3.10. Об изменении арендной платы по основаниям, указанным в п. 3.8. настоящего Договора Арендатор информируется Арендодателем путем опубликования соответствующей информации на официальном сайте Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 и путем опубликования в газете «Победа» Феодосийского городского совета Республики ФИО4 не позднее 30 дней со дня вступления в силу нормативного правового акта, предусматривающего изменения размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает со дня вступления в силу нормативного правового акта, предусматривающего изменения размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4, кроме случаев, если иное не указано в нормативно-правовом акте, предусматривающем такое изменение

      Изменение размера арендной платы за земельный участок по указанному основанию не требует заключения Дополнительного соглашения к настоящему договору.

      3.11. Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.

      3.12. В случае расторжения и/или прекращения Договора арендная плата вносится Арендатором до дня подписания акта приема - передачи земельного участка включительно.

       3.13. В случае изменения реквизитов оплаты Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов на официальном сайте Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 и путем опубликования в газете «Победа» Феодосийского городского совета Республики ФИО4.

      В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства по настоящему Договору и несет ответственность, предусмотренную Договором.

     3.14. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

                          4. Права и обязанности Арендатора

       4.1. Арендатор имеет право:

       4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.

       4.1.2. Если иное не предусмотрено федеральными законами, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе передавать в субаренду, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора при условии уведомления Арендодателя не позднее 30 дней с даты передачи своих прав и обязанностей третьим лицам. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

      4.1.3. Досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и настоящим договором, направив не менее чем за 60 дней письменное уведомление Арендодателю о расторжении Договора.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

      4.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

       4.2.3. Принять земельный участок по акту приема - передачи от Арендодателя.

       4.2.4. Вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные Договором.

       4.2.5. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного и муниципального земельного контроля и иным уполномоченным органам в соответствии с законом лицам доступ на земельный участок по их требованию.

      4.2.6. Обеспечить беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства работникам сетевых организаций.

      4.2.7. Обеспечить надлежащее содержание зданий, строений и сооружений, в том числе своевременное производство работ по ремонту зданий, строений, сооружений, их конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, расположенных на арендуемом земельном участке (при наличии).

      4.2.8. Обеспечить содержание арендуемой территории и расположенных на ней объектов благоустройства в надлежащем состоянии, своими силами и средствами либо путем заключения договоров со специализированными организациями, соблюдая Правила благоустройства территории муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, ухудшению состояния земель.

        4.2.9. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих Договоров с отметкой о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.

ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия Договора или его расторжении возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 рабочих дней по акту передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (в случае внесения изменений в государственный реестр), почтового, электронного адресов и др. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором, корреспонденция, направленная Арендодателем по старому почтовому адресу, считается полученной.

ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно производить сверку расчетов арендной платы за земельный участок с Арендодателем по требованию Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. Получить письменное согласие Арендодателя на заключение соглашения об установлении сервитута.

       В течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязан направить Арендодателю уведомление о его заключении.

ДД.ММ.ГГГГ. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе и временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. Сохранять и высаживать зеленые насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) обеспечить подачу заявления о его регистрации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 30 дней, уведомить Арендодателя о государственной регистрации права аренды в течение 5 рабочих дней со дня его регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае прекращения деятельности Арендатора, передачи прав Арендатора на земельный участок другому лицу или в случае перехода права собственности на здание, сооружение, находящиеся на арендуемом земельном участке, в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии документов, подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно известить Арендодателя о невозможности выполнения обязательств по настоящему Договору в течение 3 (трех) дней с момента наступления и прекращения вышеуказанных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ. Приступить к использованию земельного участка в течение трех лет с момента вступления в силу Договора.

                     5. Права и обязанности Арендодателя

      5.1. Арендодатель имеет право:

      5.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка в случаях:

     - использования земельного участка с нарушением целевого назначения земельного участка и разрешенного использования, или способами, приводящими к ухудшению качественного состояния земель и экологической обстановки;

     - в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более чем 2-х месяцев подряд);

    - изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных и общественных нужд;

    - неиспользования (неосвоения) арендуемого земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования в течение трех лет.

     - систематического нарушения Арендатором требований, предусмотренных пунктом 4.2.7 настоящего Договора.

       5.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

      5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

      5.1.4. Требовать от Арендатора соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, соблюдение государственных стандартов, норм и правил.

      5.1.5. Требовать от Арендатора соблюдения режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель территорий, которые находятся под особой охраной.

      5.1.6. Требовать приостановления работ, ведущихся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требований законодательства Российской Федерации, Республики ФИО4, Правил благоустройства территории муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4.

       5.1.7. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Республики ФИО4.

       5.1.8. Требовать внесения арендной платы за земельный участок даже в случае неиспользования Арендатором земельного участка.

      5.1.9. Требовать от Арендатора вносить арендную плату за все время просрочки, а также в случаях, если после расторжения или истечения срока договора аренды арендатор не освободил земельный участок, или освободил его несвоевременно.

ДД.ММ.ГГГГ. Требовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за землю.

                      5.2. Арендодатель обязан:

      5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Передать Арендатору земельный участок по акту приема - передачи.

       5.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пункте 3.7 настоящего Договора.

       5.2.4. Предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее, чем за месяц до момента его расторжения путем направления письменного уведомления.

                              6. Ответственность сторон

       6.1. За неисполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

      6.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор несет ответственность по просрочке в виде пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки.

      6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия настоящего договора или его расторжения.

      6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

                  7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

      7.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1.

      7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор (за исключением изменений, установленных пунктами 3.7 и 3.13 настоящего Договора) оформляется Сторонами в письменной форме путем заключения Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью Договора и подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях предусмотренных действующим законодательством.

       7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон путем заключения Соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются со дня подписания акта приема – передачи земельного участка.

       7.4. При прекращении Договора Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном для его использования состоянии по акту приема - передачи земельного участка.

       7.5. Ответ на любую претензию Стороны, связанную с неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, должен быть дан другой Стороной в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты ее получения.

                                      8. Рассмотрение споров

       8.1. Все споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и Республики ФИО4.

                                 9. Особые условия

       9.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

      9.2. Стороны определили, что существенным нарушением условий договора является систематическое (более двух раз в течение одного года либо длящееся более трех месяцев) нарушение требований, предусмотренных разделами 4, 5 настоящего Договора.

      9.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

      9.4. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один остается у Арендодателя, три передаются Арендаторам.

10. Приложения к Договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора

    10.1. Приложение № – Постановление Администрации города ФИО4 Администрации города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду гражданам Российской Федерации ФИО11 А.Р., Лёховой О.В., ФИО3».

      10.2. Приложение № — выписка из ЕГРН на земельный участок.

      10.3. Приложение № — акт приема - передачи земельного участка.

      10.4. Приложение № — расчет арендной платы за арендуемый земельный участок.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий:                                          Быстрякова Д.С.