Решение по делу № 33-8961/2020 от 12.03.2020

Судья Артемова Е.В. Дело № 33-8961/20

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Глумовой Л.А.,

судей Воронко В.В., Воробьевой С.В.,

при секретаре Елисеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2020 года апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха на решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 июня 2019 года по делу по иску Игнатьевой М.И. к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

Игнатьева М.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 20кв.м. под гаражом, указав, что 04 февраля 2009 года за ней зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № 314 в ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика». Указанный гаражный бокс находится в едином массиве гаражей, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0020212:22 по адресу: <данные изъяты>. Данный земельный участок выделен для гаражного строительства решением Балашихинского районного Совета депутатов трудящихся от 14 сентября 1961 года за № 36/16. Впоследствии Главой администрации г. Железнодорожного Московской области было принято постановление № 645 от 24 июня 1993 года «О закреплении земель за ГСК «НИИстройкерамика» № 13». В соответствии с п. 2 указанного постановления, Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было предписано выдать ГСК «НИИстройкерамика» № 13» свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю, что было выполнено частично, конкретно каждому члену кооператива свидетельство на землю выдано не было. Решением общего собрания ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» принят расчет долей земельного участка с кадастровыми номером 50:50:0020212:22, занятого строениями (гаражными боксами), принадлежащими членам гаражного кооператива, для оформления в собственность. В её фактическом пользовании находится земельный участок, площадью 20кв.м., что подтверждается планом расположения гаражного бокса № 314, данному участку присвоен условный номер 50:50:0020212:22:ЗУ54 с описанием местоположения его границ.

Суд постановил решение, которым иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В г.о. Балашиха Московской области минимальный размер земельного участка под размещение существующих объектов гаражного назначения, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан, составляет 15 кв.м. (Решение Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области от 27 декабря 2017 года № 03/50 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Балашиха Московской области»).

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г.Железнодорожного (в настоящее время г. Балашиха) Московской области от 24 июня 1993 года № 645 «О закреплении земель за ГСК «НИИстройкерамика» № 13» за кооперативом закреплен земельный участок, общей площадью 2,2857 га, из которых в бессрочное пользование кооператива – 1,2568 га (земли общего пользования), в пожизненное наследуемое владение членов кооператива – 1,0289 га, согласно прилагаемого списка (л.д. 8).

Земельный участок, предоставленный ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика», в настоящее время имеет адрес: <данные изъяты> кадастровый номер 50:50:0020212:22.

Согласно пункту 2 указанного постановления Главы администрации, Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать кооперативу свидетельство, а каждому его члену свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю.

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 22 июля 1993 года, в пожизненное наследуемое владение членам ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» предоставлено 1,0289 га, в бессрочное (постоянное) пользование кооператива – 1,2568 га.

В нарушение пункта 2 постановления Главы администрации г.Железнодорожного Московской области от 24 июня 1993 года № 645, свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю каждому члену кооператива не выдано.

Согласно справки председателя ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика», истец является членом кооператива и имеет в собственности гараж № 314. Пай за гараж выплачен в 1991 году (л.д. 105).

Право собственности истца на гараж № 314, как на отдельный объект недвижимости, зарегистрировано в установленном законом порядке 04 февраля 2009 года (л.д. 7).

Общим собранием членов ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» от 19 декабря 2015 года принято решение о разделе земельного участка, площадью 10289 кв.м на праве пожизненного владения членов кооператива по факту занимаемой площади земельных участков и передаче земельных участков в собственность членам кооператива (л.д. 9).

Как следует из представленных суду материалов, в фактическом пользовании истца под принадлежащим ему гаражом находится земельный участок с условным номером 50:50:0020212:22:ЗУ54, площадью 20 кв.м. (сведения о границах участка имеются в материалах дела).

Ответчиком с позиции ст.56 ГПК РФ не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Принимая во внимание, что свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком выдано без указания доли в праве на земельный участок, общим собранием членов кооператива принято решение о разделе земельного участка по фактическому пользованию и передаче земельных участков членам кооператива в собственность, земельный участок под гаражом истца превышает предельный минимальный размер земельного участка соответствующего вида разрешенного использования, к нему имеется доступ от участков общего пользования, при этом земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на гараж возникло у истца также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации с момента выплаты пая, суд, руководствуясь п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о наличии у истца права на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом.

Довод ответчика о том, что земельный участок под всем гаражным кооперативом считается неделимым, и, соответственно, истец вправе приобрести право не на отдельный участок, занятый его гаражным боксом, а на долю в праве общей собственности на весь участок под кооперативом, судом обоснованно отвергнут, поскольку при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Дав верную оценку вышеизложенным обстоятельствам дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Доводы апелляционной жалобы ответчика повторяют ранее приведенные в суде первой инстанции, основаны на неправильном понимании закона, правового значения не имеют и выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи