Решение по делу № 2-1295/2019 от 06.03.2019

Дело №2-1295/2019

32RS0001-01-2019-000789-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск                                                                                           4 июня 2019 года

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи                                       - Горбарчука С.А.,

при секретаре                                                                    - Емельяненко О.И.,

с участием представителя истца по доверенности Восканяна Арсена Дарчоевича, ответчика Восканяна Армена Дарчоевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давидяна Нелсона Барменовича к Брянской городской администрации, Восканяну Армену Дарчоевичу о сохранении дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником оставшихся 57/100 долей является Восканян А.Д.

Истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция своей части жилого дома – он возвел пристройку (Лит. А5), в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.

С учетом уточнений, истец просит суд:

сохранить жилой дом общей площадью 179,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки Лит. А5;

перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за ним право собственности на 249/500 долей в праве общей долевой собственности, за ответчиком на 251/500.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Восканян А.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.

Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители Управления по строительству и развитию территории Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Судом установлено, что Давидян Н.Б. является собственником 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу<адрес>, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Соглашения от 23.11.1995г., заключенного между Сергеевым В.И. и Давидяном Н.Б. были перераспределены доли в жилом доме: по адресу: <адрес>, доля Давидяна Н.Б. в <адрес> площадью 66,8 кв.м. составила 43/100.

Собственником 57/100 доли указанного жилого дома на основании Договора купли-продажи от №. является Восканян А.Д.

С целью улучшения жилищных условий истцом на принадлежащем ему земельном участке была возведена пристройка Лит. А5 площадью 24,4 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и составила 179,4 кв.м.

При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: №, произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Исходя из положений Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно заключению, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы самовольно возведенной жилой пристройки (лит. А5) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки (лит. А5) на участке домовладения № по <адрес> позволяют дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ домовладения <адрес>, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска, отапливаемая пристройка Лит. А5 возведена без нарушений требований табл. 1 п. 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями» относительно строений на участках соседних домовладений.

При этом, суд учитывает, что сособственник спорного жилого дома Восканян А.Д. не возражал против сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде, указав, что данная реконструкция не нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании также установлено, что истец обращался в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию), но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд (ответ № от №

Поскольку при возведении истцом самовольной пристройки Лит. А5 существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, сособственник жилого дома не возражал против удовлетворения исковых требований, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

При этом, после возведения пристройки общая площадь дома увеличилась, что подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 12.07.2018г. № от 6.08.2018г., и в настоящее время (по данным технической инвентаризации) составляет: площадь всего <адрес>,4 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,4 кв.м.

С учетом самовольно возведенной пристройки и сложившемуся порядку пользования жилым домом, в пользовании Давидяна Н.Б. находится часть жилого дома площадью 89,4 кв.м. (Лит. А – поз. 4 площадью 9,7 кв.м., поз. 5 площадью 10,1 кв.м.; Лит. А3 – поз. 6 площадью 14,5 кв.м., поз. 7 площадью 5,5 кв.м.; Лит. А4 – поз. 3 площадью 25,2 кв.м.; Лит. А5 – поз. 1 площадью 4,9 кв.м., поз. 2 площадью 14,5 кв.м., поз. 8 площадью 5 кв.м.), что составляет 249/500 долей.

В пользовании Восканяна А.Д. находится часть жилого дома общей площадью 90 кв.м. (Лит. А – поз. 3 площадью 23,3 кв.м., поз. 4 площадью 12,8 кв.м.; Лит. А1 – поз. 1 площадью 4,5 кв.м., поз. 2 площадью 5,5 кв.м., поз. 6 площадью 28,4 кв.м.; Лит. А2 – поз. 5 площадью 15,5 кв.м.) что составляет 251/500 доля.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в силу закона возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давидяна Нелсона Барменовича к Брянской городской администрации, Восканяну Армену Дарчоевичу о сохранении дома в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> общей площадью 179,4 кв.м., в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит. А5), согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» - межрайонное отделение №2 по Бежицкому району г. Брянска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Давидяном Нелсоном Барменовичем и Восканяном Арменом Дарчоевичем право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 179,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Изменить размер долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признав право общей долевой собственности за:

Давидяном Нелсоном Барменовичем в размере 249/500 долей,

Восконяном Арменом Дарчоевичем в размере 251/500 долей.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав общей долевой собственности Давидяна Нелсона Барменовича и Восканяна Армена Дарчоевича на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                С.А. Горбарчук

Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2019 года.