Решение по делу № 2-1228/2024 от 25.03.2024

Дело №2-1228/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2024 года                                    г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ИСТЕЦ в лице его представителя Бочкаревой Н. А. к ОТВЕТЧИК, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об определении порядка пользования жилым домом, определении в общее владение и пользование земельного участка, хозяйственных построек, -

        УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об определении порядка пользования жилым домом, определении в общее владение и пользование земельного участка, хозяйственных построек. Свои требования истец мотивирует тем, что он и ответчик являются собственниками каждый по ? доли жилого дома, земельного участка и хозяйственной постройки, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Так как между собственниками порядок пользования спорным имуществом не сложился из-за конфликтных отношений между сторонами, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась по изложенным в письменных возражениях обстоятельствам, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, возражений, ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования частично обоснованными и такими, что подлежат частичному удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, ИСТЕЦ (1/2 доля) и ОТВЕТЧИК (1/2 доля) являются собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 186,7 кв. м, кадастровый №, хозяйственной постройки (сарая-гаража) общей площадью 170,3 кв. м, кадастровый №, а также земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 792+/-1, кадастровый №.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ОТВЕТЧИК в лице ее представителя А.ко А. Л. к ИСТЕЦ, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, признании права собственности, было отказано, поскольку истцом не было доказано, что часть жилого дома, на выделение которой претендует истец, будет являться автономным жилым блоком, который может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку суду не представлено доказательств его обособленности и изолированности, при этом сам жилой <адрес> в г. Севастополь, РФ, изначально не являлся жилым домом блокированной застройки.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено (и это не оспаривалось сторонами), что спорный жилой дом с кадастровым номером №, состоит из следующих помещений:

1 этаж

- № кухня-столовая площадью 56,6 кв. м;

- № санузел площадью 5,3 кв. м;

- № топочная площадью 6,7 кв. м;

- № гардероб площадью 6,3 кв. м;

- № кладовая площадью 3,4 кв. м

2 этаж

- № жилая комната площадью 21,1 кв. м;

- № жилая комната площадью 19,7 кв. м;

- № санузел площадью 7,0 кв. м;

- № коридор площадью 4,9 кв. м;

- № гардероб площадью 6,3 кв. м;

- № жилая комната площадью 24,2 кв. м.

Также сторонами не оспаривалось, что решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ истцу ОТВЕТЧИК были устранены препятствия в пользовании принадлежащей ей 1/2 долей в праве общей долевой собственности в отношении спорных земельного участка, жилого дома и сарая-гаража, однако фактически ответчик так в спорный жилой дом и не вселилась.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание характеристики спорного жилого помещения, наличие технической возможности выделения сторонам в пользование конкретных жилых помещений, соответствующих их доле в праве собственности на спорное недвижимое имущество, а также учитывая, что не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников (т.е. невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной, и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого сособственника для прохода), принимая во внимание сведения о семейном положении ответчика (ее беременность и нуждаемость в жилом помещении для проживания ее и ребенка, что не было опровергнуто истцом), отсутствие сведений о семейном положении и составе семьи истца, наличие сведений о нежелании сторон прийти к соглашению о порядке пользования имуществом, суд полагает, что заявленные исковые требования об определении порядка пользования жилым домом, определении в общее владение и пользование земельного участка, хозяйственных построек являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, а именно истцу следует выделить в пользование в жилом доме следующие помещения:

на первом этаже: - № санузел площадью 5,3 кв. м; - № гардероб площадью 6,3 кв. м; - № кладовую площадью 3,4 кв. м;

на втором этаже: - № гардероб площадью 6,3 кв. м; - № жилую комнату площадью 24,2 кв. м.;

ответчику следует выделить в пользование в жилом доме следующие помещения:

на втором этаже: - № жилую комнату площадью 21,1 кв. м; - № жилую комнату площадью 19,7 кв. м; - № санузел площадью 7,0 кв. м.

Остальные помещения – на первом этаже: - № кухню-столовую площадью 56,6 кв. м; - № топочную площадью 6,7 кв. м; на втором этаже - № коридор площадью 4,9 кв. м, - оставить в общем пользовании сторон.

При этом, поскольку ни одна из сторон не представила своего варианта определения порядка пользования спорными хозяйственной постройкой (сарай-гараж) и земельным участком, указанные объекты следует оставить в общем пользовании сторон, что не лишает их возможности определить порядок их использования в дальнейшем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом №, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 186,7 кв. м, кадастровый №, между его совладельцами ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК.

Выделить в пользование ИСТЕЦ в счет принадлежащей ему доле следующие помещения в спорном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 186,7 кв. м, кадастровый №:

на первом этаже: - № санузел площадью 5,3 кв. м; - № гардероб площадью 6,3 кв. м; - № кладовую площадью 3,4 кв. м;

на втором этаже: - № гардероб площадью 6,3 кв. м; - № жилую комнату площадью 24,2 кв. м.

Выделить в пользование ОТВЕТЧИК в счет принадлежащей ей доле следующие помещения в спорном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 186,7 кв. м, кадастровый №:

на втором этаже: - № жилую комнату площадью 21,1 кв. м; - № жилую комнату площадью 19,7 кв. м; - № санузел площадью 7,0 кв. м.

Остальные помещения - на первом этаже: - № кухню-столовую площадью 56,6 кв. м; - № топочную площадью 6,7 кв. м; на втором этаже - № коридор площадью 4,9 кв. м, оставить в общем пользовании ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК.

Хозяйственную постройку (сарай-гараж) общей площадью 170,3 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 792+/-1, кадастровый №, оставить в общем пользовании ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК.

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 июля 2024 года.

Судья                                                                     В.В.Казацкий