Решение по делу № 33-12873/2024 от 29.03.2024

Судья: Яровая Т.В. дело № 33-12873/2024УИД 50RS0048-01-2023-005723-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                              22 мая 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей: Магоня Е.Г., Гордиенко Е.С.,

при ведении протокола помощника судьи Трамп Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Новгородцева А. С. к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о признании пункта договора недействительным, расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, по встречному иску ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к Новгородцеву А. С. о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины,

по апелляционной жалобе Новгородцева А. С. на решение Химкинского городского суда Московской области от 05 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

Объяснения вившихся лиц.

УСТАНОВИЛА:

Новгородцев А.С. обратился в суд к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» с иском о признании недействительным п. 9.2 договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, расторжении договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, заключенного между Новгородцевым А.С. и ООО «СЗ «Развилка», указании, что решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственнойрегистрации указанного договора участия в долевом строительстве, указании, что решение является основанием для возврата средств уполномоченным банком (эскроу-агент) ПАО «Сбербанк» по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> в сумме 1 448 238,00 рублей, взыскании расходов на нотариальные услуги в размере 1 400,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между истцом и застройщиком ООО «СЗ «Развилка» заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> на сумму 10 609 907,00 (Десять миллионов шестьсот девять тысяч девятьсот семь) рублей 00 копеек, по которому в силу п. 4.4 договора оплата цены договора, указанной в п.4.2 договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 10 609 907,00 (Десять миллионов шестьсот девять тысяч девятьсот семь) рублей 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В соответствии с п. 4.4.1 договора до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1 448 238,00 (Один миллион четыреста сорок восемь тысяч двести тридцать восемь) рублей 00 копеек, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные указанным пунктом. Сумма 9 161 669,00 (Девять миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек - подлежит оплате в срок до <данные изъяты> включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Поскольку материальное положение истца изменилось в сторону ухудшения, в связи с чем он не имеет возможности внесения застройщику оставшихся денежных средств, требование о расторжении заключенного вышеуказанного договора участия в долевом строительстве и возврате уже уплаченных денежных средств оставлены застройщиком без исполнения, а также принимая во внимание, что оспариваемые положения заключенного договора не соответствуют действующему законодательству, т.к. изменяют подсудность при разрешении споров, что прямо противоречит законодательству о защите прав потребителей, обратился в суд с заявленными требованиями.

Не согласившись с иском, ответчик, руководствуясь ст. ст. 137, 138 ГПК России, обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил взыскать с Новгородева А.С. задолженность в размере 9 161 669,00 (Девять миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек по оплате договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 008,345 (Пятьдесят четыре тысячи восемь) рублей 35 копеек, отказать в удовлетворении первоначального требования о расторжении договора.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на дату предъявления встречного иска обязательства по внесению денежных средств в размере 9 161 669,00 (Девять миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек рублей Новгородцевым А.С. не исполнены, претензионный порядок разрешения спора не принес положительного результата, обязательства в силу положений ст. 309, 310 ГК России должны исполняться надлежащим образом, при этом, законных оснований для расторжения договора не имеется, поскольку истцом по первоначальному иску не представлено доказательств совокупности условий, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса РФ, а ухудшение (изменение) материального положения стороны в обязательстве не является обстоятельством, предусмотренным ст. 451 ГК России, указал, что поскольку отношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» при разрешении данного спора применению не подлежит, при этом, отсутствуют предусмотренные ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ основания для расторжения договора, поскольку застройщик надлежащим образом исполняет обязательства по договору.

Истец по основному иску Новгородцев А.С. в судебное заседание не явился, представитель истца по основному иску Марков Ф.В. явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика по основному иску ООО «Специализированный застройщик «Развилка» по доверенности Ротова Е.И. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении первоначального искового заявления просила отказать.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 05 октября 2023 года в удовлетворении исковых требований Новгородцева А. С. к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о признании пункта договора недействительным, расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, отказано.

Встречные исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к Новгородцеву А. С. о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины удовлетворены.

В апелляционной жалобе Новгородцев А.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В суде апелляционной инстанции стороны просили судебную коллегию прекратить производство по делу, в связи с достижением мирового соглашения, условия которого представили судебной коллегии.

Проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на представленных сторонами условиях.

Из текста мирового соглашения усматривается, что стороны приняли решение о его заключении на следующих условиях.

Между Истцом и Ответчиком <данные изъяты> заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) построить (создать) Жилой <данные изъяты> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику в установленный п. 2.3 Договора срок входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру) с характеристиками, указанными в п. 2.1. Договора и Приложении <данные изъяты> и <данные изъяты> к договору.

В соответствии с п. 4.2 Договора на дату подписания Договора Цена Договора определена Сторонами в размере 10 609 907,00 (Десять миллионов шестьсот девять тысяч девятьсот семь) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В силу п. 4.4 договора оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 10 609 907,00 (Десять миллионов шестьсот девять тысяч девятьсот семь) рублей 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в сроки, порядке и на условиях, указанных в п. 4.4.1 договора.

Согласно п. 4.4.1 сумма 9 161 669,00 (Девять миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек - подлежит оплате в срок до <данные изъяты> включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты> за номером <данные изъяты>

На день утверждения Московским городским судом настоящего Мирового соглашения Новгородцевым А.С. обязательства по оплате цены Договора исполнены в части в размере 1 448 238,00 рублей. Обязательства Новгородцева А.С. по внесению денежных средств в размере суммы задолженности 9 161 669,00 (Девять миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек не исполнены.

Согласно условиям п. 2.3, 3.1.3 Договора Квартира подлежит передаче Застройщиком и принятию Участником долевого строительства в срок до <данные изъяты> при условии оплаты цены Договора 0443астником в полном объеме.

Стороны принимают во внимание, что Жилой дом, указанный в п. 2.1 настоящего Мирового соглашения введен в эксплуатацию <данные изъяты> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU<данные изъяты>, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

С целью полного урегулирования настоящего спора, принимая во внимание желание Участника долевого строительства в отсутствие вины Застройщика расторгнуть Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> по соглашению сторон, и учитывая, что на дату заключения настоящего Мирового соглашения оплата цены Договора участником произведена частично в размере 1 448 238,00 рублей:

Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> по соглашению Сторон с момента утверждения Московским областным судом настоящего Мирового соглашения. Расторжение (прекращение) Договора влечет прекращение обязательств Сторон по нему, за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением. В связи с этим, Участник долевого строительства добровольно принимает и исполняет обязательство, предусмотренное п. 7.1.1 Договора, по компенсации (выплате) Застройщику понесенных Застройщиком расходов в размере 1 060 990,00 рублей, связанных с исполнением Застройщиком обязательств по договору, определенных Сторонами в порядке, предусмотренном Договором. Денежные средства в размере 1 060 990,00 рублей оплачиваются Участником Застройщику путем удержания Застройщиком денежных средств в указанном размере в пользу Застройщика из денежных средств, подлежащих возврату Участнику в связи с расторжением Договора.

Оставшиеся денежные средства в размере 387 248,00 рублей подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем их перечисления Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения Московским областным судом по следующим реквизитам:

Получатель: Новгородцев А. С.

Номер счёта: <данные изъяты>

Банк получателя: <данные изъяты>

БИК: <данные изъяты>

Корр. счёт: <данные изъяты>

ИНН: <данные изъяты>

ОГРН: <данные изъяты>

Почтовый адрес банка: <данные изъяты>

Стороны подтверждают, что денежные средства, указанные в п. 2.4. настоящего Мирового соглашения и определённые по соглашению Сторон, покрывают все и любые возможные материальные претензии Застройщика к Участнику долевого строительства, прямо или косвенно вытекающие из оснований предъявленного искового заявления, и с получением компенсации Застройщик признает прекращение гражданско-правового конфликта с Участником долевого строительства в полном объеме, а обязательства, связанные с расторжением договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> – прекращенными.

Стороны пришли к соглашению, что в связи с прекращением обязательств по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> в связи с заключением настоящего Мирового соглашения, и после его утверждения судом, Стороны не будут иметь взаимных претензий по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> в полном объеме.

Судебные расходы, расходы по оплате юридических услуг, а также убытки, не указанные в настоящем Мировом соглашении, прямо и/или косвенно связанные с делом по указанному иску, Сторонами не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу 153.11 ГПК РФ настоящее Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены Мировым соглашением.

В связи с подписанием настоящего Мирового соглашения, Истец отказывается от всех исковых требований, заявленных по настоящему гражданскому делу <данные изъяты>.

Ответчик констатирует, что никаких претензий (в том числе, финансового характера) к Истцу не имеет.

Текст мирового соглашения представлен сторонами в письменном виде и приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2,3 ст. 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия приходит к выводу о возможности его утверждения.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в соответствии с которыми повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом (ст. 220 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного мировое соглашение подлежит утверждению, решение суда – отмене, а производство по делу – прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 326.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда Московской области от 05 октября 2023 г. – отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Развилка» и Новгородцевым А. С. на следующих условиях:

Между Истцом и Ответчиком <данные изъяты> заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) построить (создать) Жилой <данные изъяты> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику в установленный п. 2.3 Договора срок входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру) с характеристиками, указанными в п. 2.1. Договора и Приложении <данные изъяты> и <данные изъяты> к договору.

В соответствии с п. 4.2 Договора на дату подписания Договора Цена Договора определена Сторонами в размере 10 609 907,00 (Десять миллионов шестьсот девять тысяч девятьсот семь) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В силу п. 4.4 договора оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 10 609 907,00 (Десять миллионов шестьсот девять тысяч девятьсот семь) рублей 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в сроки, порядке и на условиях, указанных в п. 4.4.1 договора.

Согласно п. 4.4.1 сумма 9 161 669,00 (Девять миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек - подлежит оплате в срок до <данные изъяты> включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты> за номером <данные изъяты>

На день утверждения Московским городским судом настоящего Мирового соглашения Новгородцевым А.С. обязательства по оплате цены Договора исполнены в части в размере 1 448 238,00 рублей. Обязательства Новгородцева А.С. по внесению денежных средств в размере суммы задолженности 9 161 669,00 (Девять миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек не исполнены.

Согласно условиям п. 2.3, 3.1.3 Договора Квартира подлежит передаче Застройщиком и принятию Участником долевого строительства в срок до <данные изъяты> при условии оплаты цены Договора 0443астником в полном объеме.

Стороны принимают во внимание, что Жилой дом, указанный в п. 2.1 настоящего Мирового соглашения введен в эксплуатацию <данные изъяты> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU<данные изъяты>, выданного Министерством жилищной политики <данные изъяты>.

С целью полного урегулирования настоящего спора, принимая во внимание желание Участника долевого строительства в отсутствие вины Застройщика расторгнуть Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> по соглашению сторон, и учитывая, что на дату заключения настоящего Мирового соглашения оплата цены Договора участником произведена частично в размере 1 448 238,00 рублей:

Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> по соглашению Сторон с момента утверждения <данные изъяты> судом настоящего Мирового соглашения. Расторжение (прекращение) Договора влечет прекращение обязательств Сторон по нему, за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением. В связи с этим, Участник долевого строительства добровольно принимает и исполняет обязательство, предусмотренное п. 7.1.1 Договора, по компенсации (выплате) Застройщику понесенных Застройщиком расходов в размере 1 060 990,00 рублей, связанных с исполнением Застройщиком обязательств по договору, определенных Сторонами в порядке, предусмотренном Договором. Денежные средства в размере 1 060 990,00 рублей оплачиваются Участником Застройщику путем удержания Застройщиком денежных средств в указанном размере в пользу Застройщика из денежных средств, подлежащих возврату Участнику в связи с расторжением Договора.

Оставшиеся денежные средства в размере 387 248,00 рублей подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем их перечисления Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения Московским областным судом по следующим реквизитам:

Получатель: Новгородцев А. С.

Номер счёта<данные изъяты>

Банк получателя: <данные изъяты>

БИК<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Почтовый адрес банка<данные изъяты>

Стороны подтверждают, что денежные средства, указанные в п. 2.4. настоящего Мирового соглашения и определённые по соглашению Сторон, покрывают все и любые возможные материальные претензии Застройщика к Участнику долевого строительства, прямо или косвенно вытекающие из оснований предъявленного искового заявления, и с получением компенсации Застройщик признает прекращение гражданско-правового конфликта с Участником долевого строительства в полном объеме, а обязательства, связанные с расторжением договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> – прекращенными.

Стороны пришли к соглашению, что в связи с прекращением обязательств по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> в связи с заключением настоящего Мирового соглашения, и после его утверждения судом, Стороны не будут иметь взаимных претензий по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты> в полном объеме.

Судебные расходы, расходы по оплате юридических услуг, а также убытки, не указанные в настоящем Мировом соглашении, прямо и/или косвенно связанные с делом по указанному иску, Сторонами не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу 153.11 ГПК РФ настоящее Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены Мировым соглашением.

В связи с подписанием настоящего Мирового соглашения, Истец отказывается от всех исковых требований, заявленных по настоящему гражданскому делу <данные изъяты>.

Ответчик констатирует, что никаких претензий (в том числе, финансового характера) к Истцу не имеет.

Производство по делу по иску Новгородцева А. С. к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о признании пункта договора недействительным, расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, по встречному иску ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к Новгородцеву А. С. о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи