Решение по делу № 2-25/2019 от 07.07.2016

Дело № 2-25/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании безденежным расписки и применении последствий договора купли-продажи дома с земельным участком и договора коммерческого найма жилого дома и земельного участка, возмещении морального вреда, обязании аннулировании записи о переходе прав собственности и восстановлении записи о праве собственности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 по договору купли-продажи был приобретен дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи со сложившимся тяжелым материальным положением истец заключила с <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 договор № денежного займа на сумму 500000 рублей, а также договор № о залоге имущества. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Просит суд, (с учетом уточнения) признать безденежными расписки от ДД.ММ.ГГГГ на 1020 000 рублей и 950000 рублей; применить последствия недействительности договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ с учетом безденежности расписок от ДД.ММ.ГГГГ и договора коммерческого найма жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 возмещение морального вреда в сумме 100000 рублей; обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать записи о переходе к ФИО3 прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> и восстановить записи о праве собственности ФИО1 на это недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО8, действующий по доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное возражение.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО27, действующая по доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что у ответчика имеются правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости. Ранее представила письменное возражение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки – не известил, ходатайств об отложении – не заявил, поэтому суд признает причину его неявки неуважительной и рассматривает дело без его участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

На основании части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент оспариваемого договора) дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.2 ст.550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, далее Продавец, и ФИО1 (покупатель) заключили договор о том, что ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый номер № за 1200000 рублей.

В соответствии с договором денежного займа с процентами и условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ФИО1 заключили договор о предоставлении займа на сумму 500000 рублей. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом предоставляется в залог недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по адресу: : <адрес>, собственником которых является ФИО1 Возврат суммы займа происходит ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно в размере 0,6%. Выплата процентов осуществляется заемщиком не позднее 02 числа каждого последующего месяца, в размере 3000 рублей, путем внесения наличными в кассу займодавца. В случае невозвращения указанной в п.1.1 суммы займа в сроки, определенные в п.3.2, заемщик увеличивает пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 - ФИО1 передает в обеспечение возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <данные изъяты> и ФИО1 на сумму 500000 рублей под 0,6% в месяц на срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: : <адрес>. Стоимость предмета залога определена сторонами в 500000 рублей. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие. В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ определено, что стоимость предмета залога на сумму 2500000 рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договору № денежного займа с процентами и условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ определено, что заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно в размере 6%. Выплата процентов осуществляется заемщиком не позднее 02 числа каждого следующего месяца в размере 30000 рублей, путем внесения наличными в кассу займодавца.

Актом приема-передачи правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача истцом на ответственное хранение: свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом: №, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок: №, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № денежного займа с процентами и условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 – изменено содержание договора и изложено в следующей редакции: сумма займа составляет 700000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить проценты, заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно в размере 6%. Выплата процентов осуществляется заемщиком не позднее 02 числа каждого последующего месяца в размере 42000 рублей, путем внесения в кассу займодавца.

Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 – изменено содержание договора и изложено в следующей редакции: займодавец передает заемщику заем на сумму 850000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и уплатить проценты. Возврат суммы займа происходит ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан уплачивать проценты на сумму займа ежемесячно в размере 6%. Уплата процентов осуществляется заемщиклом не позднее 02 числа каждого последующего месяца, путем внесения наличными в кассу займодавца.

Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 – изменено содержание договора и изложено в следующей редакции: ФИО1 передает в обеспечение возврата суммы займа с процентами полученной ФИО1, согласно договору займа №от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в <адрес> между заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 на сумму 850000 рублей под 6% в месяц, на срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление <данные изъяты> денежных средств ФИО1 в размере 150000 рублей по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, также имеется расписка ФИО1 о получении указанных денежных средств в сумме 150000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 в лице ФИО2 и ФИО1 – ФИО1 продала ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, дом оценен сторонами в 1000000 рублей, земельный участок за 50000 рублей. указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной ГБУЗ Ресбольница № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лечилась у врача <данные изъяты> ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из содержания договора коммерческого найма жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал и ФИО1 во временное владение и пользование на срок за плату жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Срок найма квартиры составляет 360 календарных дней, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование жилым домом и земельным участком. Плата в размере 15000 рублей за 1 месяц. Плату за электроэнергию наниматель вносит самостоятельно за фактически потребленное количество.

Актом приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие истцом во временное владение и пользование жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

Согласно ответа УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, сообщается, что по заявлению ФИО1 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, заместителем прокурора <адрес> решение по данному материалу отменено и возвращено на дополнительную проверку. ДД.ММ.ГГГГ следователем вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и направлено в прокуратуру <адрес> для проверки законности и обоснованности принятого решения. В штаб УМВД России по <адрес> указанный материал не поступал.

В соответствии с ответом представленным <данные изъяты> в суд ДД.ММ.ГГГГ документов, подтверждающих получение в <данные изъяты> денежных средств гражданкой Свидетель №1 отсутствуют, так как она не обращалась в <данные изъяты> с заявлением на получение займа.

Копией журнала больничных листков <данные изъяты> подтверждается получение истцом больничных листков в указанный ею период.

В соответствии с приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО77 в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства на сумму <данные изъяты>

В соответствии с содержанием устава <данные изъяты> утвержденным ДД.ММ.ГГГГ основной целью деятельности Общества является извлечение прибыли. <данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица <данные изъяты> в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление <данные изъяты> денежных средств ФИО77 в размере 500000 рублей по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., также имеется расписка ФИО77 о получении указанных денежных средств в сумме 500000 рублей.

Расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление <данные изъяты> денежных средств ФИО1 в размере 200000 рублей по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, также имеется расписка ФИО1 о получении указанных денежных средств в сумме 200000 рублей.

Согласно постановления ст. оперуполномоченного ОЭБ и ПК Управления МВД РФ по <адрес> по предварительной проверке в порядке ст. 144-145 УПК РФ по заявлению ФИО1 в отношении <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО2 по факту мошеннических действий при выдаче займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – отказано в возбуждении уголовного дела в отношении представителя <данные изъяты> ФИО2 в связи с отсутствием достаточных данных, указывающих на признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, по основанию предусмотренному п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Согласно представленного в материалы дела объяснения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ данным ст. оперуполномоченному ОЭБ и ПК УМВД РФ по <адрес> ФИО23 – работает в должности <данные изъяты> с 2011 г. <данные изъяты>

Согласно объяснений ФИО2 данных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данных сотрудникам УМВД РФ по <адрес> – в 2012 г. она была представителем ООО «Парма» по доверенности, <данные изъяты>

Согласно ответа предоставленного прокуратурой <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ – установлено, что решение об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о привлечении к уголовной ответственности ФИО2 отменено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ следователе по результатам дополнительной проверки принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, т.е. за отсутствием состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ в действиях ФИО2 При проверке отказного материала установлено, что решение об отказе в возбуждении уголовного дела ДД.ММ.ГГГГ принято следователем незаконно и необоснованно, так как проверка проведена не полно. ДД.ММ.ГГГГ решение об отказе в возбуждении уголовного дела отменено и материалы направлены в СУ УМВД РФ по <адрес> для организации дополнительной проверки. По доводам о законности по передаче копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разъясняется, что ФИО2 является заинтересованным лицом, так как в отношении нее проводится доследственная проверка и она имеет в соответствии со ст. 123 УПК РФ право на обжалование постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с чем, на ее обращение в прокуратуру <адрес> ей выдана копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Доводы о не уведомлении следователя его, как законного представителя ФИО1, о вручении ФИО2 копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела необоснованны, поскольку данная процедура уведомления не предусмотрена уголовно-процессуальным законом.

В соответствии с постановлением следователя СУ УМВД РФ по <адрес> ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ прекращено уголовное дело № по основанию предусмотренному п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием в деянии ФИО2, а также должностных лиц <данные изъяты> состава преступления предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

Согласно постановления врио заместителя начальника СУ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление следователя СУ УМВД России по <адрес> ФИО24 о прекращении уголовного дела № по основанию п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В соответствии с ответом на запрос суда следователя ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ производство предварительного следствия по уголовному делу № возобновлено ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проводятся следственные действия и оперативно-розыскные мероприятия с целью принятия окончательного решения по уголовному делу.

Согласно постановления следователя СУ УМВД России по <адрес> ФИО24 прекращено уголовное дело № по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием в деянии состава преступления.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п.86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25

"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

По смыслу закона приведенная выше норма права подлежит применению только в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять и при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Между тем, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ в материалах дела не представлены доказательства как отсутствия у сторон оспариваемого договора намерений его исполнять, так и того, что при его заключении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Судом установлено, что истец получил в <данные изъяты> денежные средства в качестве займа в размере 500000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец получила дополнительный займ в <данные изъяты> в размере 350000 рублей, что подтверждается расписками о получении денежных средств в расходных кассовых ордерах, впоследствии ФИО2 внесла за истца денежные средства в погашение ее долга в <данные изъяты> 1000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество оформлено в установленном законом порядке, таким образом, доводы истца о том, что расписки являются безденежными не нашли своего подтверждения, поскольку истцом оплачивались как и доводы в части притворности заключенного договора купли-продажи жилого дом и земельного участка, поскольку данный договор исполнялся сторонами в течение длительного времени.

При таких обстоятельствах, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ истец не предоставил суду относимых допустимых и достоверных доказательств как правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, подтверждающих право истца них, на спорные объекты недвижимости, которые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска о признании безденежными расписок от ДД.ММ.ГГГГ на 1020 000 рублей и 950000 рублей; применении последствий недействительности договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ с учетом безденежности расписок от ДД.ММ.ГГГГ и договора коммерческого найма жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ФИО3 возмещения морального вреда в сумме 100000 рублей; обязании Управление Росреестра по <адрес> аннулировать записи о переходе к ФИО3 прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> и восстановить записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании безденежным расписки и применении последствий договора купли-продажи дома с земельным участком и договора коммерческого найма жилого дома и земельного участка, возмещении морального вреда, обязании аннулировании записи о переходе прав собственности и восстановлении записи о праве собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2019 года.

Судья Л.К. Шулуу