Решение от 14.08.2024 по делу № 33-34336/2024 от 15.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года                                                                        адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/20 по иску ООО «Бриас» к Сахновой Елене Викторовне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником земельного участка № 77, расположенного на территории дачной застройки «Гринфилд», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, южнее адрес, участок 77. Истец на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществлял временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерных коммуникациями на адрес «Гринфилд», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес комплекса следующих услуг: охрана, содержание и обслуживание дорог, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры. Стоимость услуг закреплена приказами № Р/ГР-06.08.18 от 06.08.2018г., № К/ГР-06.08.18 от 06.08.2018г., №Р/ГР-14.01.19 от 14.01.2019г., № К/ГР-14.01.19 от 14.01.2019 г., № Р/ГР-28.02.20 от 28.02.2020г., № К/ГР-28.02.20 от 28.02.2020г. Согласно указанным приказам, стоимость вышеуказанных услуг с 01.08.2018 составила сумма; с 01.03.2019 – сумма; с 01.03.2020 – сумма Истец направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости заключить договор оказания услуг, однако ответчик на данное письмо не отреагировал; в настоящее время договорные отношения между сторонами отсутствуют. До настоящего времени ответчик оказанные истцом услуги не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.08.2018 по 21.12.2020 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 19.04.2021 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, причины неявки суду неизвестны, ранее представила возражение, в котором просила в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника домовладения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией ТДЗ, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио являлась  собственником земельного участка № 77, расположенного на территории дачной застройки «Гринфилд», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, южнее адрес, участок 77.

Истец, на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществлял временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерных коммуникациями на адрес «Гринфилд», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес комплекса следующих услуг: охрана, содержание и обслуживание дорог, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.

Стоимость услуг закреплена приказами № Р/ГР-06.08.18 от 06.08.2018г., № К/ГР-06.08.18 от 06.08.2018г., №Р/ГР-14.01.19 от 14.01.2019г., № К/ГР-14.01.19 от 14.01.2019 г., № Р/ГР-28.02.20 от 28.02.2020г., № К/ГР-28.02.20 от 28.02.2020г.

Согласно указанным приказам, стоимость вышеуказанных услуг с 01.08.2018 составила сумма; с 01.03.2019 – сумма; с 01.03.2020 – сумма 

Истец направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости заключить договор оказания услуг, однако ответчик на данное письмо не отреагировал; в настоящее время договорные отношения между сторонами отсутствуют.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения ответчика за период с 01.08.2018 по 21.12.2020 составляет сумма

Возражая относительно исковых требований, о проведении экспертизы ответчик не ходатайствовала.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта АНО «ПетроЭксперт» от 21.05.2021, проведенной на основании определения Кунцевского районного суда адрес по гражданскому делу по иску ООО «Бриас» к фио, фио, фио, фио, фио, фио о взыскании неосновательного обогащения, стоимость ежемесячных сервисных услуг за период с 01.08.2018 по 31.01.2019 составила сумма, итоговая стоимость – сумма; за период с 14.01.2018 по 28.02.2020 составила сумма, итоговая стоимость – сумма; за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 – сумма, итоговая стоимость – сумма Итоговая стоимость оказанных услуг за весь период составила сумма

Отвечая на вопрос № 6 о соответствии стоимости работ и услуг, указанных в сметах ООО «Бриас», на основании которых произведен расчет предъявленных ко взысканию суммы задолженности фактически выполненным работам и услугам, оказываемых ООО «Бриас» на адрес «Гринфилд» за взыскиваемый период, эксперт пришел к выводу о том, что стоимость работ и услуг, указанных в сметах ООО «Бриас», на основании которых произведен расчет предъявленных ко взысканию суммы задолженности рассчитаны на основании редакции Регламента определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории дачной застройки «Гринфилд», утвержденного генеральным директором ООО «Бриас». В представленных ООО «Бриас» расчетах услуг за февраль 2019 года не соответствуют действовавшим на этот период тарифам, указанным в Регламенте определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории дачной застройки «Гринфилд», утвержденного Приказом № Р/ГР-14.01..19 от 14.01.2019.

Представленная копия экспертного заключения в материалы настоящего дела подтверждает факт предоставления ответчику услуг и их стоимость.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что в связи с неоплатой предоставленных истцом услуг, ответчик неосновательно обогатилась, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.08.2018 по 21.12.2020 в размере сумма

При этом, факт оказания вышеуказанных услуг ООО «БРИАС» и понесенных истцом затрат по обслуживанию инфраструктуры коттеджного поселка в период с 01.08.2018 по 21.12.2020г. подтверждается представленными суду договорами на оказание услуг, а также актами приемки выполненных работ (оказанных) услуг и платежными поручениями об оплате оказанных работ (услуг), свидетельствующими о том, что истец в период с 01.08.2018 по 21.12.2020г. фактически оказал услуги для собственников и владельцев земельных участков в коттеджном посёлке, включая ответчика.

При этом согласно материалам дела, каких-либо претензий относительно качества либо неполноты оказанных услуг ответчик к ООО «БРИАС» не заявляла, а от заключения договора на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка уклонилась.

Поскольку в период с 01.08.2018 по 21.12.2020г. ответчик являлась потребителем услуг, оказываемых истцом, то в силу действующего законодательства должен участвовать в общих затратах на содержание имущества наравне с другими собственниками земельных участков, нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При этом, доводы ответчика о неиспользовании земельного участка, находящегося на территории коттеджного поселка, равно как и отсутствие договора между собственником земельного участка и ООО «БРИАС» не освобождает ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка, от обязанности по содержанию имущества общего пользования.

В рассматриваемом случае ответчик, как собственник земельного участка, вправе в соответствии со ст. ст. 9, 209 ГК РФ по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ей гражданские права в отношении принадлежащего ей имущества и совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе временно не пользоваться этим имуществом, однако такие действия (бездействие) не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку принадлежащий ответчику земельный участок находится на огороженной охраняемой территории коттеджного поселка, на которой проводятся работы по озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обеспечивается наружное освещение, обслуживание инженерных сетей, следовательно, ответчик как собственник земельного участка должен нести соответствующие расходы по содержанию территории независимо от факта пользования этим участком в конкретный период.

Доводы о том, что ответчик продала земельный участок, подлежат отклонению, учитывая, что в период, заявленный истцом к взысканию, ответчик являлась собственником земельного участка.

В силу части первой статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 19.04.2021 составляет сумма

Представленный истцом расчет является арифметически верным, а потому, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика с пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2018 ░░ 21.12.2020 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2018 ░░ 19.04.2021 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.

1