Решение по делу № 33-1006/2022 от 21.01.2022

    Судья (ФИО)7 (номер) ((номер))

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    08 февраля 2022 года      (адрес)

Судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) - Югры в составе:

председательствующего-судьи (ФИО)11,

судей Ковалева А.А., Солонина Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем (ФИО)9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)6 к (ФИО)3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

по апелляционной жалобе (ФИО)6 на решение Нефтеюганского районного суда (адрес) - Югры от (дата), которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований (ФИО)6 к (ФИО)3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, отказать».

    Заслушав доклад судьи (ФИО)11 об обстоятельствах дела, судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

(ФИО)6 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к (ФИО)3, о признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес).

Требования иска мотивированы тем, что с (дата) истец является собственником (адрес), расположенной в (адрес). Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым (номер), находящемся по адресу: (адрес). В связи с нахождением жилого дома, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение в аварийном состоянии и предстоящим сносом жилого дома, истец обратился в администрацию сельского поселения Салым за консультацией относительно размера денежной компенсации за квартиру и общее имущество собственников многоквартирного дома в случае изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Специалисты администрации сельского поселения Салым разъяснили, что денежную компенсацию за земельный участок истец получить не сможет, поскольку земельный участок принадлежит ответчику, рекомендовали разрешить спор в судебном порядке.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился по неуважительной причине, извещён надлежащим образом.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца требования иска поддержала.

Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала, суду пояснила, что по договору купли-продажи от (дата) она продала только квартиру, но не землю.

Третьи лица просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

    Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции неверно определены обстоятельства дела имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела, а также не применены нормы права подлежащие применению. Полагает что вопреки выводам суда в тексте договора указаны сведения о продаже в том числе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на Распоряжение администрации поселка Салым от (дата) и положения ст. 75, 80 Земельного кодекса РСФСР, указывает что земли городской, поселковой, сельской застройки предоставлялись гражданам для индивидуального жилищного строительства местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Поскольку на спорном земельном участке находится не индивидуальный, а многоквартирный жилой дом, оснований для передачи указанного земельного участка в собственность ответчика у администрации поселка Салым не имелось. Указывает, что в соответствии со ст.273 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от (дата), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Спорный земельный участок необходим для использования жилого дома, состоящего из ? доли жилого дома, сарая, двух навесов, теплицы, сооружения, забора. Считает, что фактически спорный земельный участок был передан в собственность покупателю по договору купли-продажи от (дата). Поскольку истец является собственником (адрес), расположенной на спорном земельном участке, как собственник указанной квартиры фактически владеет и пользуется спорным земельным участком. Ответчик с (дата) спорным земельным участком не владела и не пользовалась, между тем (дата) произведена государственная регистрация права собственности (ФИО)3 на спорный земельный участок. С выводом суда о том, что земельный участок находится в фактическом владении ответчика с (дата) года, истец не согласен, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам, не подтвержден исследованными судом доказательствами. Указывает, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика на спорный земельный участок нарушает права истца как собственника жилого помещения многоквартирного жилого дома на распоряжение общим имуществом собственников жилого (адрес).

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

    Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда (адрес) - Югры.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

На основании приведенной нормы Международного пакта и п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьёй 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от (дата) за (номер) «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, жилой (адрес), состоит из двух квартир (номер) и (номер). В соответствии с топографической съёмкой, указанный жилой дом располагается одновременно на двух смежных земельных участках.

(дата) Совместным предприятием по заготовке и переработке древесины «(адрес)» (адрес)» и «(адрес)» издан приказ (номер)-п, которым поручено произвести передачу жилищного фонда квартиросъёмщикам безвозмездно.

(дата) между (адрес)» и (ФИО)3 подписан акт приема-передачи (номер), согласно которому последней передана двухкомнатная (адрес), расположенная в (адрес).

Согласно сведений, предоставленных (адрес) (адрес), в (адрес) в (адрес) зарегистрированных лиц нет. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, собственниками указанного жилого помещения являются (ФИО)1, (ФИО)2 (л.д.132).

Распоряжением (адрес) (номер) от (дата) «О перерегистрации прав землепользователей и выдаче документов на право пользования землей для владельцев частных домов и огородов» утверждена ведомость инвентаризации земель согласно которой в пункте 2 указана (ФИО)3 которой передавался в пользование земельный участок по адресу: (адрес) (л.д.104-106).

(ФИО)3 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок под жилой дом и огород, по адресу:                     (адрес), общей площадью <данные изъяты>

(дата) между (ФИО)3 и (ФИО)4 заключен договор купли-продажи жилого дома состоящего из брусчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты>.м., сарая, двух навесов, теплицы, сооружения, забора. На земельном участке <данные изъяты> кв.м. (л.д.47).

(дата) Отделом ЗАГС администрации (адрес) – (адрес) внесена актовая запись о перемени фамилии с «(ФИО)4» Н.А. на «(ФИО)12 что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о перемене имени серии I-ПН (номер) (л.д.49).

(дата) между (ФИО)5 и (ФИО)6 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную <данные изъяты>

Согласно передаточному акту от (дата), (ФИО)6 передано следующее имущество: квартира, наименование: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., (адрес)

Суд первой инстанции, оценив доказательства представленные в материалы дела, руководствуясь положениями статьи 209 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер), Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации (номер) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отказал в удовлетворении исковых требований, придя к выводу об отсутствии доказательств незаконной регистрации прав ответчика на земельный участок, доказательств нарушения прав истца данной регистрацией и отсутствия у истца права собственности на спорный земельный участок.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (номер) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами, то есть является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В данном случае право собственности на земельный участок по адресу: (адрес) зарегистрировано за (ФИО)14 в то время как собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной в данном доме, является (ФИО)15

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно свидетельства на право собственности на землю (ФИО)3 на праве собственности был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> под жилой дом и огород (л.д.110-113).

Предметом договора купли-продажи от (дата). являлась только квартира (п.1 договора) (л.д.8-9).

При этом, судом первой инстанции установлено, что право собственности на указанный земельный участок у (ФИО)3 возникло в период, когда в её собственности находилось жилое помещение: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Доказательств отчуждения (ФИО)3 земельного участка находящегося в её собственности иным лицам, в материалы дела не представлено. (ФИО)3 оспаривает факт продажи земельного участка.

Доводы истца в апелляционной жалобе, об указании земельного участка в качестве предмета отчуждения в договоре купли-продажи от (дата), отклоняются судебной коллегией ввиду их несостоятельности, поскольку в указанном договоре купли-продажи отчуждаются лишь объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке (л.д.47).

Факт перехода права собственности на квартиру не свидетельствует о переходе права собственности на земельный участок. Истец не оспаривал данный факт с момента приобретения квартиры в собственность (с (дата)) и стал претендовать на земельный участок ответчика только в (дата) году для целей определения выкупной цены.

Предъявляя требование о признании отсутствующим зарегистрированного права (ФИО)3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (номер), истец ссылается исключительно на наличие у него права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке и необходимость оформления вещных прав на земельный участок, на котором расположены данные объекты.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, истцом не указано, какое его право нарушено, учитывая, что никакое вещное право истца на спорный земельный участок в ЕГРП зарегистрировано не было, в том числе право аренды.

Как следует из материалов дела истец не является собственником земельного участка, не представил доказательств его государственной регистрации права собственности и доказательств, подтверждающих фактическое владение земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью <данные изъяты> кв. м, право на который зарегистрировано за ответчиком (ФИО)3, следовательно, у истца отсутствуют правопритязания на указанный объект и спорное материальное право, которое подлежит защите посредством избранного способа защиты. Настаивая на применении такого способа защиты как признание права отсутствующим, истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект. Вместе с тем, право собственности ответчика возникло и зарегистрировано на основании ряда последовательно совершенных сделок.

Сделки, в результате совершения которых ответчик стал собственником земельного участка не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств владения истцом спорным земельным участком, с учетом избранного истцом способа защиты своих прав, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования о признании права собственности отсутствующим у суда не имелось.

С учетом изложенного, доводы истца о необходимости применения к данному спору содержания статьей 75 и 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавших на момент издания распоряжений администрацией поселка Салым, ввиду нахождения на земельном участке многоквартирного жилого дома и отсутствия оснований для передачи земельного участка в собственность ответчику, судебная коллегия находит несостоятельными.

Кроме того, судебная коллегия находит несостоятельным и довод о необходимости применения к данному спору положения статьи 273 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от (дата), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон, поскольку договор купли-продажи сторонами не оспорен. Право собственности у истца на объект недвижимости возникло (дата) году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до (дата) и на дату приобретения ответчиком расположенных на спорном участке объектов недвижимости) и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) (номер) «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от (дата) (номер), при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, покупатель недвижимости приобретает право на земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, на тех же условиях и в том же объеме, что были у продавца.

На основании приведенных норм права и разъяснений суда истцу принадлежит на праве собственности только земельный участок, находящийся под его квартирой. Истец же просит признать отсутствующим у ответчика права собственности на весь земельный участок, в том числе и под другой квартирой и огородом.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанций, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену оспариваемого судебного акта.

Таким образом, нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции, по делу не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

    решение Нефтеюганского районного суда (адрес) - Югры от (дата) оставить без изменений, апелляционную жалобу (ФИО)6 - без удовлетворения.

    Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено                                   (дата).

    Председательствующий                        (ФИО)11

    Судьи коллегии                                      Ковалев А.А.

                                            Солонина Е.А.