Решение по делу № 2-169/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-169/2023

10RS0008-01-2023-000114-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                                                              город Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.

при секретаре Жолудевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к Мартыновой (Шевченко) Татьяне Михайловне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Мартыновой (Шевченко) Т.М. о расторжении договора аренды земельного участка № 28/15 от 28.12.2015 и взыскании задолженности по договору аренды в размере 2867,48 руб., из них арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 2521,97 руб. и пени за период с 02.04.2022 по 31.12.2022 в размере 345,51 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.12.2015 между администрацией Медвежьегорского городского поселения и Шевченко Т.М. был заключен договор № 28/15 аренды земельного участка, по условиям которого последнему предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1255 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Участок отнесен к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ИЖС. По условиям договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, но не исполняет принятые обязательства, систематически не вносит арендную плату, что привело к образованию задолженности за 2021 год, которая была взыскана судебным приказом, но не погашена, а также к образованию задолженности за 2022 год в размере 2521,97 руб., на которую истцом начислены пени за период с 02.04.2022 по 31.12.2022 в размере 345,51 руб. Невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.4.3 договора аренды. Индивидуальное жилищное строительство на земельном участке не ведется.

Представитель истца администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» надлежащим образом извещенный о месте, времени и дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

    Ответчик Мартынова Т.М. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения возвращены без вручения за истечением срока хранения. Учитывая, что риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам (жительства, регистрации, пребывания) несет гражданин, суд на основании ст. 20, ст. 165.1 ГК РФ полагает меры по извещению ответчика надлежащими.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

     Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

    На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.12.2015 между администрацией Медвежьегорского городского поселения, и Шевченко (ныне Мартынова) Т.М. заключен договор аренды земельного участка № 28/15, согласно которому Шевченко Т.М. предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1255 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

В соответствии с п. 4.2.2. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить арендную плату. Срок внесения арендной платы установлен п. 2.3. договора: арендная плата подлежит перечислению до 01 апреля текущего года.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего за сроком платежа дня.

    Срок действия договора установлен с 28.12.2015 по 27.12.2035.

    На основании подписанного сторонами акта приема-передачи от 28.12.2015 участок передан арендатору.

    Решением Совета Медвежьегорского городского поселения от 25.09.2019 № 12 администрация Медвежьегорского городского поселения ликвидирована с 10.10.2019, исполнение полномочий администрации Медвежьегорского городского поселения в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» возлагается на администрацию МО «Медвежьегорский муниципальный район». Администрация района приступила к исполнению полномочий Медвежьегорского городского поселения с 10.10.2019.

Материалами дела также подтверждается, что Мартынова (Шевченко) Т.М., являясь арендатором земельного участка, в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату, что привело к образованию задолженности за 2021 год, а также за 2022 год в размере 2521,97 руб. и начислению пени за период с 02.04.2022 по 31.12.2022 в размере 345,51 руб.

Расчет задолженности, как и расчет заявленных истцом пени соответствуют условиям договора и периоду неисполнения обязательств. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

Досудебная претензия направлялась ответчику 18.04.2022, требование об уплате задолженности до обращения истца в суд исполнено не было.

    Невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.4.3 договора аренды.

    Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец является арендатором земельного участка и получателем арендной платы, в силу положений ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

    В соответствии со ст. 41 Бюджетного кодекса РФ к неналоговым доходам бюджетов относятся доходы от использования имущества, в том числе земельных участков.

    Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной мерой ответственности, суд не находит оснований для снижения размера пени и считает правильным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (300 руб. по неимущественному требованию + 400 руб. по требованию о взыскании арендной платы), от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 28/15 от 28.12.2015, заключенный между администрацией Медвежьегорского городского поселения и Мартыновой (Шевченко) Татьяной Михайловной, в отношении земельного участка с кадастровым №.

Взыскать с Мартыновой Татьяны Михайловны (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (ОГРН 2051002566151) задолженность по договору аренды земельного участка № 28/15 от 28.12.2015 в размере 2867,48 руб., из них арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 2521,97 руб., пени за период с 02.04.2022 по 31.12.2022 в размере 345,51 руб.

Взыскать с Мартыновой Татьяны Михайловны в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья-                                                                                                            Е.В. Рыжкова

           Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023.