Решение по делу № 2-1708/2021 (2-8838/2020;) от 05.08.2020

Гражданское дело 2-1708/2021

Санкт-Петербург, 25 августа 2021 года

78RS0019-01-2020-007874-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Ахметшиной А.М рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисиль Лидии Андреевны к ТСН «Шведская крона» о признании решений общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ

    Кисиль Л.А является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Кисиль Л.А является членом ТСЖ «Шведская крона».

    Ответчик по делу – ТСН «Шведская крона» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

    Истец обратился с настоящим иском указывая, что в период с 18 февраля по 15 марта 2020 года в доме состоялось общее собрание членов ТСН, решения которого оформлены Протоколом № 01/20 от 25 марта 2020 года. Среди утвержденных и принятых вопросов голосования были также вопросы: пункта 7: Утвердить порядок образования резервного фонда Товарищества собственников недвижимости «Шведская крона» на 2020 год, решение принято 80.4% голосов от проголосовавших; пункт 7.1 Аварийные работы на сумму 500 000 рублей. Решение принято 81,9% голосов от проголосовавших, то есть принявших участие в голосовании; пункт 7.2 направить 250 000 рублей для организации мероприятий по подготовке искового заявления для подачи в суд на ООО «Бонава СПб», связанный с исполнением гарантийных обязательств. Решение принято 75,9% голосов от проголосовавших, то есть принявших участие в голосовании; пункт 7. 3 зарезервировать 2000 000 рублей для решения вопроса о повышении качества горячего водоснабжения. Создание рабочей группы для определения методов реализации и дальнейшего вынесения вопроса на голосование членов ТСН. Решение принято 55,8% голосов от проголосовавших, то есть принявших участие в голосовании. Пункт 7.4 установка декоративного ограждения на газоны, расположенные на пандусе паркинга на сумму 236 000 рублей. Решение принято 56, 3 % голосов от голосовавших, то есть принявших участие в собрании. Указанные выше вопросы по голосования принимались при кворуме 2, 10 % от всех членов ТСН. Истец полагает, что при принятии решений по упомянутым вопросам не было достаточного кворума, поскольку решение вопроса о расходовании денежных средств фактически является определением направления использования дохода, полученного от хозяйственной деятельности ТСН, поэтому по вопросам голосования должно быть получено положительное решение 2/3 голосов от общего числа членов ТСН. По казанной причине истец полагает незаконным включение упомянутых расходов в статью сметы. Принятыми решениями нарушаются права истца как собственника и как члена сообщества, поскольку нарушено право на получение доли дохода от хозяйственной деятельности товарищества ( рекламы и иной хозяйственной деятельности). Просит суд: признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Шведская крона», которое проходило в форме очно-заочного собрания членов ТСН в период с 18 февраля по 15 марта 2020 года. оформленное Протоколом 01/20 от 25 марта 2020 года в части голосования по пунктам: 7.1 Утвердить проведение аварийных работ на сумму 500 000 рублей;7.2 направить 250 000 рублей для организации мероприятий по подготовке искового заявления для подачи в суд на ООО «Бонава СПб», связанный с исполнением гарантийных обязательств; 7.3 в части «Зарезервировать 2000 000 рублей для решения вопроса о повышении качества горячего водоснабжения; пункта 7.4 установка декоративного ограждения на газоны, расположенные на пандусе паркинга на сумму 236 000 рублей.

    В ходе рассмотрения иска, истец уточнил свои требования ( лд 63 т. 1).     Истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно требования которого, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Шведская крона», которое проходило в форме очно-заочного собрания членов ТСН в период с 18 февраля по 15 марта 2020 года, оформленное Протоколом № 01/20 от 25 марта 2020 года по пунктам: № 5 принять решение о текущем ремонте общего имущества комплекса жилы домов со встроенными-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> согласно приложениям «1.1.С и 1.2-С». Пункт 6. Утвердить смету доходов и расходов Товарищества на 2020 год согласно приложению № 2 пункту 7. Утвердить порядок образования резервного фонда Товарищества на 2020 год согласно приложению 2 пункт 7.1 утвердить проведение аварийных работ на сумму 500 000 рублей. Пункт 7. 2 направить 250 000 рублей для организации мероприятий по подготовке искового заявления для подачи в суд на ООО «Бонава СПб», связанный с исполнением гарантийных обязательств. Пункт 7. 3 в части « Зарезервировать 2000 000 рублей для решения вопроса о повышении качества горячего водоснабжения. Пункт 7. 4 установка декоративного ограждения на газоны, расположенные на пандусе паркинга на сумму 236 000 рублей.

    В судебное заседание представители обеих сторон явились. Истцовая сторона иск поддерживает, ответчик иск не признает, полагает, что оспариваемое собрание проведено с соблюдение прав членов ТСН.

    Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товариществ.

На основании Протокола № 01/20 от 25 марта 2020 года оформлены результаты голосования членов ТСН «Шведская крона», комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период: очное голосование 18 февраля 2020 года, заочное голосование в период с 19 февраля 2020 по 15 марта 2020 года ( лд 9 т. 1). Общая площадь жилых и нежилых помещений комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями составляет 67153, 3 кв. метров. Площадь жилых и нежилых помещений комплекса, находящихся в собственности составляет 65 404, 5 кв. метров, что составляет 97, 4% от общей площади всех помещений комплекса. При проведении собрания в реестре членов ТСН «Шведская крона» зарегистрировано собственников жилых и нежилых помещений, физических и юридических лиц, обладающих 36 622, 7 кв метров ( голосами), что составляет 54, 82 % от общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности. Общее количество решений членов ТСН, принявших к подсчету составляет 291 шт., действительных 278 шт, недействительных 13 шт. Общее количество голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании 22 741, 6, что составляет 62, 10 % от общего количества голосов членов ТСН «Шведская крона».

    Из иска следует, что ответчик оспаривает часть принятых решений, а именно по вопросам повестки дня : № 5, 6, 7, 7.1, 7. 2, 7. 3 в части,7. 4.

    Из текста поданных по делу ходатайств следует, что истец полагает незаконным и подложным представленное в деле доказательство ответчика – Протокол собрания членов ТСЖ от 19 мая 2014 года в части утверждения на нем «Положения о резервном фонде».

    Рассматривая доводы истцовой стороны, судом учитывается то обстоятельство, что в Протоколами от 22.12.2014, собственники МКД по адресу: <адрес> и <адрес> избрали форму правления в многоквартирных домах в виде ТСЖ. Подтверждено материалами дела, что ТСН «Шведская крона» управляет комплексом построек – МКД с адресами <адрес>. Это также следует из Устава ( лд 33 т. 1), из которого непосредственно усматривается, что товарищество представляет собой объединение собственников помещений комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, расположенными по адресам: <адрес> ( лд 34 т. 1 пункт устава 1.3). Ссылка истцовой стороны на то, что в Протоколе от 19 мая 2014 года неверно отражена голосующая площадь собственников жилых/нежилых помещений и по указанной причине принятые на нем решения являются незаконными судом отклоняется, поскольку, как следует из дела, ТСЖ (Н) управляет многоквартирными домами с 2014 года и по настоящее время, иных управляющих компаний в МКД истца не избиралось. Следовательно, истец не был лишен возможности для своевременной подачи заявлений об оспаривании итогов собраний от 2014 года. В установленном жилищным законодательством порядке общие собрания собственников от 2014 года недействительными признаны не были. По указанной причине у суда отсутствую правовые основания для исключения протоколов собраний собственников от 2014 годов из числа доказательств по делу.

    Истец полагает, что ответчик при подсчете решений по оспариваемым вопросам повестки дня неверно применил нормы жилищного законодательства, неверно рассчитав кворум, также полагает, что при принятии решений на оспариваемом собрании членов ТСН, решения принятые за пределами установленных полномочий.

    Так, по вопросу пункта 5 голосования принято положительное решение о текущем ремонте общего имущества комплекса жилых домов согласно приложению 1-1-С и 1.2-С.

     В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, принятие решения относительно утверждения решений относительно текущего ремонта в МКД относится к компетенции общего собрания собственников, а не членов ТСН. В случае несогласия с мнением истца, ответчик должен предоставить суду доказательства того, что численный состав членов ТСН и собственников помещений в комплексе идентичны или имеет незначительную разницу. Таковых доказательств суду представлено не было. Напротив, как следует из текст оспариваемого Протокола 01/20 от 25 марта 2020 года : общая голосующая площадь составляет 65 404, 5 кв. метров, тогда как на период голосования в реестр членами ТСН зарегистрирована площадь 36622, 7 кв. метров, что составляет 56 % от общей голосующей площади комплекса.

    В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как следует из результатов подсчета голосов положительно по вопросу 5 повестки дня проголосовало 19 404, 90 кв. метров. Оставшаяся без участия площадь составляет: 45 999,6 кв. метров, что более 50% от положенного по закону большинства. С учетом изложенного, а именно по причине того, что при принятии решения относительно текущего ремонта, собрание членов ТСН вышло за пределы своих полномочий, установленных ст. 44 Жилищного кодекса РФ, а также по причине отсутствия необходимого положительного решения от большинства собственников жилищного комплекса по данному вопросу, суд полагает незаконным принятое решение по вопросу повестки дня за № 5.

По вопросу оспаривания решения по повестки дня № 6, согласно которой оспариваемым собранием членов ТСН утверждена смета доходов и расходов на 2020 год, суд полагает следующее ( лд 13 т. 2)

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Истец не согласен с утвержденной сметой по причине того, что в ней содержатся сведения на запланированные услуги, которые не относятся к числу обязательных платежей. Таковыми услугами являются: обеспечение доступа в дом и на территорию, контроль за общественным порядком ( пункт 3.10 сметы, лд 15 т. 2) – затраты на год составляют 5 040 000 рублей; проведение праздников и мероприятий стоимость работ составляет 79 200 рублей ( пункт 5.19). Истцами оспариваются также затраты на приобретение поломоечной машины стоимостью 410 000 рублей, замена и ремонт отдельных частей на работу поломоечной машины 50 000 рублей. ( Приложение 1.2-С работ по текущему ремонту общего имущества)

В соответствии с положениями статей 161, 162 ЖК РФ исключительно собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе принимать решения о выборе управляющей организации, заключении с ней договора управления многоквартирным домом на определенных условиях, в том числе установлении платы за содержание жилого помещения и платы дополнительные услуги.     Упомянутые услуги относятся к категории дополнительных услуг, доказательств тому, что собственниками жилого комплекса в установленном порядке, на общем собрании собственников МКД, принимались решения по оказанию данных видов услуг, а также давали согласие на приобретение дорогостоящего оборудования, а также принимали решение по оказанию услуги в виде обеспечение доступа в дом и на территорию, контроль за общественным порядком, в материалы дела не представлено. С учетом изложенного, суд полагает, что согласование сметы доходов и расходов в заявленном размере является незаконным и общая сумма начислений по данным услугам необоснованно включена в общий расчет по смете. По указанной причине суд также признает принятое решение по вопросу повестки дня № 6 незаконным и отменяет его, отмечая при этом, что обязательные платежи, установленные ст. 154 ЖК РФ, входящие в структуру платежей за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги являются обязательными и отмена принятого решения по вопросу повестки дня пункта 6 не влечет за собой освобождение собственников от оплаты по обязательным начислениям.

Далее вопросы повестки дня 7, 7.1, 7. 2, 7. 3 в части,7. 4.

Пунктом голосования 7 утвержден порядок образования резервного фонда Товарищества на 2020 год согласно приложению 2 к Протоколу.

Как следует из Приложения, за отчетный период сформирован резервный фонд в размере 2 986 235, 56 рублей. Запланированные статьи расходов из резервного фонда: аварийные работы на 500 000 рублей, суд с ООО «Бонава СПб» 250 000 рублей, решение проблем горячего водоснабжения 2000 000 рублей, пожелания собственников 236 235, 56 рублей, установке декоративного забора 236 235 рублей.

    По вопросу определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, как следует из п. 7 ст. 145 ЖК РФ, принимаются решения не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Как следует из результатов подсчета, положенных 2/3 голосов получено не было, при изложенном, суд удовлетворяет требований по иску в отношении незаконности принятия решения по данному вопросу повестки дня.

     Пункты : 7.1 утвердить проведение аварийных работ на сумму 500 000 рублей;    7. 2 направить 250 000 рублей для организации мероприятий по подготовке искового заявления для подачи в суд на ООО «Бонава СПб», связанный с исполнением гарантийных обязательств; 7. 3 в части « Зарезервировать 2 000 000 рублей для решения вопроса о повышении качества горячего водоснабжения; 7. 4 установка декоративного ограждения на газоны, расположенные на пандусе паркинга на сумму 236 000 рублей, также, с учетом положений п. 7 ст. 145 ЖК РФ требуют согласие не менее 2/3 от голосов членов ТСЖ. С учетом того, что необходимое количество голосов получено не было, суд также полагает принятые решения по вопросам повестки дня указанных пунктов незаконными и отменяет их.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    Иск Кисиль Лидии Андреевны удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Шведская крона», проходившее в форме очно-заочного собрания членов ТСН в период с 18 февраля по 15 марта 2020 года, оформленное Протоколом № 01/20 от 25 марта 2020 года по пунктам: № 5 принять решение о текущем ремонте общего имущества комплекса жилы домов со встроенными-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> согласно приложениям «1.1.С и 1.2-С»; по пункт 6. Утвердить смету доходов и расходов Товарищества на 2020 год согласно приложению № 2; по пункту 7 утвердить порядок образования резервного фонда Товарищества на 2020 год согласно приложению 2; по пункту 7.1 утвердить проведение аварийных работ на сумму 500 000 рублей; по пункту 7. 2 направить 250 000 рублей для организации мероприятий по подготовке искового заявления для подачи в суд на ООО «Бонава СПб», связанный с исполнением гарантийных обязательств; по пункт 7. 3 в части « Зарезервировать 2000 000 рублей для решения вопроса о повышении качества горячего водоснабжения; по пункт 7. 4 установка декоративного ограждения на газоны, расположенные на пандусе паркинга на сумму 236 000 рублей.

    Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 25.10.2021.

Судья                                А.Г Малиновская