Решение по делу № 2-1885/2022 от 09.09.2022

Дело № 2-1885/2022

11RS0004-01-2022-003140-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре судебного заседания Макаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 29 ноября 2022 года дело по иску Фазлеева Р.Р. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Печорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми), Администрации МР «Печора» о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Фазлеев Р.Р. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Печорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми) о прекращении права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска, указав, что истцу на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: нежилое здание-здание незавершенное строительством служебно-бытовых помещений производственного корпуса №..., назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1637,90кв.м. (кадастровый №...) по адресу: **********а; нежилое здание-здание незавершенное строительством бетоносмесительного цеха №..., назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь1108,1кв.м (кадастровый №...), по адресу: **********а; нежилое здание –здание незавершенное строительством закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5210,6кв.м. (кадастровый №...), по адресу: **********а; нежилое здание-здание незавершенное строительством компрессорной, общая площадь 318,8кв.м. (кадастровый №...) по адресу: **********а; нежилое здание –здание незавершенное строительством здание формовочного цеха, общая площадь 12663,4кв.м. (кадастровый №...) по адресу: **********а; нежилое здание –железнодорожный путь №..., незавершенный строительством, от стрелки №... до здания закрытого склада готовой продукции, назначение сооружение, протяженность 195м (кадастровый №...) по адресу: **********.

Решением Арбитражного суда РК от 19.04.2011 ИП Фазлеев Р.Р. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Русских И.А. Конкурсным управляющим, в целях реализации имущества должника, проведены торги. ООО «СВ-Трейд» признано победителем торгов. В результате вышеуказанного, между Фазлеевым Р.Р. и ООО «СВ-Трейд» были заключены договора купли-продажи вышеуказанного имущества. Актами приема-передачи все имущество передано покупателю, а последним, в свою очередь, полностью проведена оплата за указанное имущество. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 05.12.2016 ООО «СВ-Трейд» ликвидировано, что делает невозможным обязать покупателя совершить действия, направленные на переход права собственности. Таким образом, по настоящее время Фазлеев Р.Р. несет бремя налоговых платежей за имущество, которое фактически продано в 2011 году.

Фазлеев Р.Р., обосновывая свои требования положениями ст.ст.8,153,218,551 ГК РФ, просит суд прекратить право собственности на имущество: нежилое здание-здание незавершенное строительством служебно-бытовых помещений производственного корпуса №..., назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1637,90кв.м. (кадастровый №...) по адресу: **********а; нежилое здание-здание незавершенное строительством бетоносмесительного цеха №..., назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь1108,1кв.м (кадастровый №...), по адресу: **********а; нежилое здание –здание незавершенное строительством закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5210,6кв.м. (кадастровый №...), по адресу: **********а; нежилое здание-здание незавершенное строительством компрессорной, общая площадь 318,8кв.м. (кадастровый №...) по адресу: **********а; нежилое здание –здание незавершенное строительством здание формовочного цеха, общая площадь 12663,4кв.м. (кадастровый №...) по адресу: **********а; нежилое здание –железнодорожный путь №..., незавершенный строительством, от стрелки №... до здания закрытого склада готовой продукции, назначение сооружение, протяженность 195м (кадастровый №...) по адресу: **********.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МР «Печора», в качестве третьих лиц привлечены – конкурсный управляющий Русских И.А., Межрайонная ИФНС № 2 по Республике Коми.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.86-90).

Представитель истца Дворников С.А., действующий на основании доверенности (л.д.9), просит рассмотреть дело в отсутствие истца (л.д.55).

Третье лицо конкурсный управляющий Русских И.А. поддержал доводы истца (л.д.71).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Печорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми), представила отзыв, в котором требования не признает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.72-74,91-92).

Администрация МР «Печора» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, считают себя ненадлежащим ответчиком (л.д.83-85).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.04.2011 индивидуальный предприниматель Фазлеев Р.Р. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Русских И.А.

В рамках конкурсного производства проведена инвентаризация имущества Фазлеева P.P. Основные средства представлены вышеуказанными объектами недвижимости.

Конкурсным управляющим в целях реализации имущества должника проведены торги, что подтверждается сообщением о результатах проведения торгов №....

По результатам указанных мероприятий ООО «СВ-Трейд» (ИНН: 7702660716) признано победителем торгов.

В результате вышеуказанного, между Фазлеевым P.P. и ООО «СВ-Трейд» были заключены договора купли-продажи:

Договор купли-продажи №... от 22.11.2011, где продано нежилое здание - здание незавершенное строительством служебно-бытовых помещений производственного корпуса №..., назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1637,90 кв.м, (кадастровый №...) по адресу: **********. (Лот №..., цена 11 340,00 руб.),

Договор купли-продажи №... от 22.11.2011, где продано нежилое здание - здание незавершенное строительством бетоносмесительного цеха №..., назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь 1 108,1 кв.м, (кадастровый №...) по адресу: **********. (Лот №..., цена 349 230,00 руб.).

Договор купли-продажи №... от 22.11.2011, где продано нежилое здание - здание незавершенное строительством закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5 210,6 кв.м, (кадастровый №...) по адресу: **********. (Лот №..., цена 61 740,00 руб.).

Договор купли-продажи №... от 22.11.2011, где продано нежилое здание - здание незавершенное строительством компрессорной, общая площадь 318,8 кв.м, (кадастровый №...) по адресу: **********. (Лот№..., цена 133 035,00 руб.).

Договор купли-продажи №... от 22.11.2011, где продано нежилое здание - здание незавершенное строительством здание формовочного цеха, общая площадь 12 663,4 кв.м, (кадастровый №...) по адресу: **********. (Лот №..., цена 164 850,00 руб.).

Договор купли-продажи №... от 22.11.2011, где продано нежилое здание - железнодорожный путь №..., незавершенный строительством, от стрелки №... до здания закрытого склада готовой продукции, назначение: сооружение, протяженность 195 м. (кадастровый №...) по адресу: **********. (Лот №..., цена 3 150,00 руб.).

Актами приёма-предачи к вышеуказанным договорам купли-продажи все имущество передано покупателю, а в свою очередь покупателем полностью проведена оплата за указанное имущество.

Указанные сделки были совершены в рамках процедуры банкротства при участии конкурсного управляющего Русских И.А. (л.д.16-34).

Указанный факт подтверждается судебным актом от 14.02.2012 по делу № №... (л.д.35-36,37).

Судом установлено, что в нарушение требований ст.ст. 130-131 ГК РФ ООО «СВ-Трейд», как новый собственник, не зарегистрировал в установленном законом порядке переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ООО «СВ-Трейд» ликвидировано 05.12.2016 (л.д.59-64), что делает невозможным в настоящее время обязать покупателя совершить действия, направленные на переход права собственности.

Судом установлено, что истец Фазлеев P.P. по настоящее время несет бремя налоговых платежей за имущество, которое фактически было продано в 2011 году (л.д.38-51).

При наличии налоговой задолженности прекратить право собственности на указанное выше имущество самостоятельно не предоставляется возможным, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Печорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми) от 2020 года (л.д.10-15).

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорное недвижимое имущество на законных основаниях (договора купли-продажи) перешло в собственность ООО «СВ-Трейд», которое, в нарушение действующего законодательства не произвело государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, тем самым, нарушаются права истца, поскольку, фактически не являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, продолжает нести бремя по уплате имущественного налога за указанное выше недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Фазлеева Р.Р. о прекращении права собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание - здание незавершенное строительством служебно-бытовых помещений производственного корпуса №..., назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1637,90 кв.м., (кадастровый №...) по адресу: **********; нежилое здание - здание незавершенное строительством бетоносмесительного цеха №..., назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь 1 108,1 кв.м., (кадастровый №...) по адресу; **********; нежилое здание - здание незавершенное строительством закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5 210,6 кв.м, (кадастровый №...) по адресу; **********; нежилое здание - здание незавершенное строительством компрессорной, общая площадь 318,8 кв.м., (кадастровый №...) по адресу: Печора, **********; нежилое здание - здание незавершенное строительством здание формовочного цеха, общая площадь 12 663,4 кв.м., (кадастровый №...) адресу: **********; Нежилое здание - железнодорожный путь №..., незавершенный строительством, от стрелки №... до здания закрытого склада готовой продукции, назначение: сооружение, протяженность 195 м. (кадастровый №...) по адресу: **********, подлежат удовлетворению на основании вышеизложенной аргументации.

Суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Фазлеева Р.Р., **.**.** года рождения, паспорт №... на следующее недвижимое имущество: нежилое здание - здание незавершенное строительством служебно-бытовых помещений производственного корпуса №..., назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1637,90 кв.м., (кадастровый №...) по адресу: **********; нежилое здание - здание незавершенное строительством бетоносмесительного цеха №..., назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь 1 108,1 кв.м., (кадастровый №...) по адресу; **********; нежилое здание - здание незавершенное строительством закрытого склада готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5 210,6 кв.м, (кадастровый №...) по адресу; **********; нежилое здание - здание незавершенное строительством компрессорной, общая площадь 318,8 кв.м., (кадастровый №...) по адресу: Печора, **********; нежилое здание - здание незавершенное строительством здание формовочного цеха, общая площадь 12 663,4 кв.м., (кадастровый №...) адресу: **********; Нежилое здание - железнодорожный путь №..., незавершенный строительством, от стрелки №... до здания закрытого склада готовой продукции, назначение: сооружение, протяженность 195 м. (кадастровый №...) по адресу: **********.

Настоящее решение является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Печорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми) записи о прекращении права собственности Фазлеева Р.Р., **.**.** года рождения, паспорт №... на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - С.К. Литвиненко

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2022 года.