Решение по делу № 2-2554/2013 от 20.09.2013

    Дело № 2-2554 /2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2013 г.                                               г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца – Волковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крохмаль А.Н. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крохмаль А.Н. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» с требованиями о признании за ним право собственности наквартиру № 179, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, д.Бутово, Ж/К «Бутово Парк», д.4.

В обоснование иска указав, что 21 марта 2012г. между Крохмаль А.Н. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен Договор № УС13990/12/0525 уступки прав требования и перевода долга по Предварительному Договору №127/12Ю от 16 февраля 2012г.

Согласно п.1 указанного договора Продавец (ЗАО «Первая Домостроительная компания») принял решение продать, а Покупатель (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания») принял решение купить 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Бутово дер., к.3, Московская обл., Ленинский муниц. Р-н, сельское поселение Булатниковское, секция 2(1э-2у), этаж 22, № на площадке 3, площадью ориентировочно 60,50 кв.м.

В соответствии с п.1.2 Покупатель (Товарищество на вере Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания») переводит на Нового Покупателя (Истца) все имеющиеся у него обязательства перед ЗАО «ПДК» (третьего лица) в части вышеуказанной квартиры, предусмотренные условиями Предварительного договора № №127/12Ю от 16 февраля 2012г., включая обязательство по уплате денежных средств, соответствующих стоимости квартиры, указанной в п.1.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств, после уведомления Нового Покупателя (Истца) об окончании строительства.

Согласно п.4.1 Договора уступки за уступку прав и перевод долга по Договору Новый Покупатель (Истец) уплачивает Покупателю (Товариществу на вере Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания») денежные средства в размере 272 250,00 (Двести семьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Истец оплатил указанные денежные средства, что подтверждается Актом о частичном исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга от 26 марта 2012г.

Истец оплатил указанные денежные средства, что подтверждается платёжным поручением № 3220 от 26 марта 2012г.

Согласно п.4.3 Денежные средства в размере 4 446 750 (Четыре миллиона четыреста сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек Новый Покупатель уплачивает в течении трёх банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства на расчётный счёт Ответчика.

Истец оплатил полностью стоимость 2-х комнатной квартиры по Предварительному договору №127/12 от 16.02.2013г, что подтверждается платёжным поручением №5974 от 07.06.2013г.

07 июня 2013г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Истцом был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга № УС13990/12/0525 от 21 марта 2012г.

Истцу было отправлено Ответчиком Уведомление об окончании строительства дома по адресу: Бутово дер., к.3, Московская обл., Ленинский муниц. Р-н, сельское поселение Булатниковское.

11 июня 2013г., 25 секционный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: 142718, Московская область, Ленинский р-н, сельское поселение Булатниковское, д.Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», д.4. был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50503000-018/13р/в/.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского муниципального района Московской области № 198-р/о от 11 июня 2013г. вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 142718, Московская область, Ленинский р-н, сельское поселение Булатниковское, д.Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», д.4.

13 июня 2013 года Ответчик выдал Истцу Справку на вселение в жилое помещение – квартиру № 179, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, д.Бутово, Ж/К «Бутово Парк», д.4.

14 июня 2013г. Истец заключил Договор № 3-179 на предоставление жилищно-коммунальных услуг «УК Жилкомсервис-Бутово».

В настоящий момент Истец по указанному адресу производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается счетами оплаты от 14.06.2013 г.

В связи с не исполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истице необходимого пакета документов для регистрации права, истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Представитель Истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Истица приобрела право на спорную квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо –ЗАО «Первая Домостроительная компания», ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя Истцы, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 16 февраля 2012г. между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен Предварительный Договор №127/12Ю.

Согласно п.1 указанного договора Продавец (ЗАО «Первая Домостроительная компания») принял решение продать, а Покупатель (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания») принял решение купить 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Бутово дер., к.3, Московская обл., Ленинский муниц. Р-н, сельское поселение Булатниковское.

Согласно п.2 по Договору Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Помещения (в дальнейшем именуемый «Основной договор»).

Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

21 марта 2012г. между Крохмаль А.Н. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен Договор № УС13990/12/0525 уступки прав требования и перевода долга по Предварительному Договору №127/12Ю от 16 февраля 2012г.

Согласно п.1 указанного договора Продавец (ЗАО «Первая Домостроительная компания») принял решение продать, а Покупатель (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания») принял решение купить 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Бутово дер., к.3, Московская обл., Ленинский муниц. Р-н, сельское поселение Булатниковское, секция 2(1э-2у), этаж 22, № на площадке 3, площадью ориентировочно 60,50 кв.м.

В соответствии с п.1.2 Покупатель (Товарищество на вере Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания») переводит на Нового Покупателя (Истца) все имеющиеся у него обязательства перед ЗАО «ПДК» (третьего лица) в части вышеуказанной квартиры, предусмотренные условиями Предварительного договора № №127/12Ю от 16 февраля 2012г., включая обязательство по уплате денежных средств, соответствующих стоимости квартиры, указанной в п.1.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств, после уведомления Нового Покупателя (Истца) об окончании строительства.

Согласно п.4.1 Договора уступки за уступку прав и перевод долга по Договору Новый Покупатель (Истец) уплачивает Покупателю (Товариществу на вере Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания») денежные средства в размере 272 250,00 (Двести семьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Истец оплатил указанные денежные средства, что подтверждается Актом о частичном исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга от 26 марта 2012г.

Истец оплатил указанные денежные средства, что подтверждается платёжным поручением № 3220 от 26 марта 2012г.

Согласно п.4.3 Денежные средства в размере 4 446 750 (Четыре миллиона четыреста сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек Новый Покупатель уплачивает в течении трёх банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства на расчётный счёт Ответчика.

Истец оплатил полностью стоимость 2-х комнатной квартиры по Предварительному договору №127/12 от 16.02.2013г, что подтверждается платёжным поручением №5974 от 07.06.2013г.

07 июня 2013г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Истцом был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга № УС13990/12/0525 от 21 марта 2012г.

Истцу было отправлено Ответчиком Уведомление об окончании строительства дома по адресу: Бутово дер., к.3, Московская обл., Ленинский муниц. Р-н, сельское поселение Булатниковское.

11 июня 2013г., 25 секционный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: 142718, Московская область, Ленинский р-н, сельское поселение Булатниковское, д.Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», д.4. был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50503000-018/13р/в/.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского муниципального района Московской области № 198-р/о от 11 июня 2013г. вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 142718, Московская область, Ленинский р-н, сельское поселение Булатниковское, д.Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», д.4.

13 июня 2013 года Ответчик выдал Истцу Справку на вселение в жилое помещение – квартиру № 179, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, д.Бутово, Ж/К «Бутово Парк», д.4.

Правовым основанием для заключения между Истцом и Ответчиком Предварительного договора № УС13990/12/0525 от 21 марта 2012г. являлись:

Договор Уступки, между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Мортон-Инвест» №175/11 НИ (у) от 13 июля 2011г.

Инвестиционный Договор №11-0119-01/11 от 19 января 2011года, заключен между ООО «ИнвестСтройФинанс» и ООО «Мортон-Инвест».

14 июня 2013г. Истец заключил Договор № 3-179 на предоставление жилищно-коммунальных услуг «УК Жилкомсервис-Бутово».

В настоящий момент Истец по указанному адресу производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается счетами оплаты от 14.06.2013 г.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истице причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истицей Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истице необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В соответствии с п.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Крохмаль А.Н. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Крохмаль А.Н. право собственности на квартиру № 179, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, д.Бутово, Ж/К «Бутово Парк», д.4, общей площадью согласно технической документации, площадью всех частей здания 60,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 59,9 кв.м., из нее жилая – 32,1 кв.м., подсобная 27,8 кв.м., помещений вспомогательного использования 0,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Крохмаль А.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий                                                                Ю.С. Волкова